Solemnizacija

Solemnizacija je potvrda privatne isprave kod javnog bilježnika: bilježnik ispita ugovor koji su stranke same sastavile i, ako ne nađe zapreku, potvrdi ga. Tako potvrđena isprava ima snagu javnobilježničkog akta (Zakon o javnom bilježništvu, čl. 59). Za ugovor o stambenom kreditu od 150.000 EUR nagrada po tarifi iznosi 330,00 EUR, a za upis hipoteke na temelju solemnizirane isprave sudska pristojba se ne plaća.

Kada se traži

Zakon ne traži solemnizaciju za svaku kupoprodaju stana: vlasništvo se može upisati i na temelju ugovora s ovjerenim potpisom. Kod stambenog kredita banka traži solemnizaciju ugovora o kreditu ili založne izjave. Za osiguranje tražbine dovoljno je da ispravu potvrdi dužnik (čl. 59 st. 1). Ako isprava sadrži dužnikov pristanak na ovrhu, ona je ovršna: kad dug dospije, banka na temelju nje može neposredno tražiti ovrhu na nekretnini (čl. 54 st. 3 i st. 6).

Primjer: kredit od 150.000 EUR

Iznos iznad 53.089,12 EUR je 96.910,88 EUR, što je 15 započetih razreda od 6.636,14 EUR. Za akt te vrijednosti tarifa daje 255 + 15 × 5 = 330 bodova (Pravilnik o privremenoj javnobilježničkoj tarifi, čl. 12). Solemnizacija bez sastavljanja posebnog akta nosi 50 % toga (čl. 16 st. 1), dakle 165 bodova po 2,00 EUR, ukupno 330,00 EUR. Javnobilježnička pristojba plaća se posebno (Zakon o javnobilježničkim pristojbama, Tar. br. 7).

Upis vlasništva na kupljenom stanu stoji 10,00 EUR za prijedlog i 30,00 EUR za rješenje kad ugovor nosi samo ovjeru potpisa, a 0,00 EUR kad je solemniziran (Uredba o Tarifi sudskih pristojbi, Tar. br. 14 i 15).