besplatno · bez registracije · informativna usporedba
Najpovoljniji hipotekarni krediti 2026
Najpovoljniji hipotekarni krediti ovdje su poredani po poznatom iznosu koji vraćate, a ne po kamatnoj stopi. Hipotekarni kredit je nenamjenski gotovinski kredit koji banka osigura hipotekom na vašem stanu ili kući, a novac dobijete na račun bez dokazivanja namjene. Zbog hipoteke na stambenoj nekretnini zakon ga smatra stambenim potrošačkim kreditom: banka ne smije naplatiti naknadu za obradu ni naknadu za prijevremenu otplatu, a rok smije biti do 30 godina, umjesto 10 kod običnog gotovinskog kredita.
Ažurirano · Podaci iz službenih izvora
Iznos i rok
Ukupno 180 rata.
Iznos koji tražite, prije naknada.
Možete prebaciti plaću?
Pristajete na osiguranje?
10 ponuda za 50.000 EUR na 180 mjeseci
Kliknite red za uvjete i otplatni plan.
| Banka | Mjesečna rataRata (EUR) | Ukupno za vratitiUkupno (EUR) | Razlika do najpovoljnije |
|---|---|---|---|
| 1. | 354,99 EUR354,99 | 64.717,97 EUR64.717,97 | najpovoljnija |
Gotovinski kredit osiguran hipotekom, kombinacija fiksne i promjenjive kamatne stope uz status klijenta
| |||
| 2. | 362,37 EUR362,37 | 65.438,76 EUR+ 720,79 | + 720,79 EUR |
Gotovinski kredit osiguran hipotekom, kombinacija fiksne i promjenjive kamatne stope bez statusa klijenta
| |||
| 3. | 367,09 EUR367,09 | 65.973,51 EUR+ 1.255,54 | + 1.255,54 EUR |
Hipotekarni kredit, kombinirana kamatna stopa
| |||
| 4. | 371,85 EUR371,85 | 66.933,40 EUR+ 2.215,43 | + 2.215,43 EUR |
Hipotekarni kredit, fiksna kamatna stopa
| |||
| 5. | 376,14 EUR376,14 | 67.704,96 EUR+ 2.986,99 | + 2.986,99 EUR |
Gotovinski kredit osiguran hipotekom, fiksna kamatna stopa uz status klijenta
| |||
| 6. | 379,95 EUR379,95 | 68.390,01 EUR+ 3.672,04 | + 3.672,04 EUR |
Gotovinski nenamjenski hipotekarni kredit, MODEL A, fiksna kamatna stopa za cijelo razdoblje otplate, klijent Banke
| |||
| 7. | 382,24 EUR382,24 | 68.803,46 EUR+ 4.085,49 | + 4.085,49 EUR |
Hipotekarni kredit, fiksna kamatna stopa
| |||
| 8. | 383,78 EUR383,78 | 69.079,32 EUR+ 4.361,35 | + 4.361,35 EUR |
Gotovinski kredit osiguran hipotekom, fiksna kamatna stopa bez statusa klijenta
| |||
| 9. | 387,63 EUR387,63 | 69.772,62 EUR+ 5.054,65 | + 5.054,65 EUR |
Gotovinski nenamjenski hipotekarni kredit, MODEL A, fiksna kamatna stopa za cijelo razdoblje otplate, Ostali
| |||
| Krediti bez objavljene premije osiguranjaBanka nije objavila obveznu premiju osiguranja otplate, pa iznosi ne uključuju premiju. Zato su ovi krediti ispod kredita s poznatim ukupnim troškom. | |||
| 382,50 EUR382,50 | 68.849,19 EUR+ 4.131,22 | + 4.131,22 EUR bez premije | |
Hipotekarni kredit, fiksna kamatna stopa
| |||
| Ostale banke | |||
| Addikonema objavljen nenamjenski kredit uz hipoteku dostupan svakom klijentu | |||
| RBAnema objavljen nenamjenski kredit uz hipoteku dostupan svakom klijentu | |||
Napomene uz tablicu
U poredak ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obvezna premija osiguranja otplate.
Trokut uz ponudu znači da obvezna premija osiguranja otplate nije objavljena. Prikazani iznos i rata ne uključuju tu premiju, pa stvarni ukupni trošak i poredak mogu biti drukčiji.
Isto u svim bankama: osiguranje nekretnine
Stopa nakon fiksnog razdoblja: Erste, Hipoteka, kombinirana uz status 3,80 %, Erste, Hipoteka, kombinirana bez statusa 3,80 % i OTP, Hipotekarni, kombinirana kamata 3,84 %.
Odakle su stope
- Erste&Steiermärkische Bank
Provjereno 10. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- OTP banka d.d.
Provjereno 10. listopada 2026. Dokument banke od 8. listopada 2026.
- Privredna banka Zagreb
Provjereno 10. listopada 2026. Dokument banke od 24. srpnja 2026.
- Hrvatska poštanska banka
Provjereno 5. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- Zagrebačka banka
Provjereno 10. listopada 2026. Dokument banke od 9. lipnja 2025.
Kako rangiramo
- Po ukupnom iznosu za vratiti
Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, zbrojimo sve rate te dodamo objavljenu naknadu za obradu i objavljenu obveznu premiju osiguranja otplate. Kredit s najmanjim zbrojem je prvi, a za svaki sljedeći tablica pokazuje koliko je skuplji. Krediti kojima banka nije objavila obveznu premiju su na kraju popisa, jer im ukupni trošak nije poznat.
- EKS objavljuje banka
EKS u tablici objavila je banka na svom primjeru i uključuje troškove koje ne uračunavamo, poput premije police osiguranja i vođenja računa. Zato je naš izračun troška niži od njezina EKS-a i zato EKS ne određuje redoslijed.
- Dva pitanja, ostali uvjeti uz kredit
Ako ne možete prebaciti plaću ili mirovinu ili ne prihvaćate osiguranje otplate, popis izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uvjeta. Ostali uvjeti, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procijenite ispunjavate li ih.
- Koji izvor banke koristimo
Kad banka objavi datirani dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provjere, a ne datum početka primjene. Prije potpisa provjerite uvjete izravno kod banke.
Stope su preuzete iz dokumenata banaka, najnovija provjera 10. listopada 2026. Najstariji izvor u rangiranju: 9. lipnja 2025.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
Pravna napomenaUsporedba radi kao hipotekarni kredit kalkulator za sve banke odjednom: upišete iznos i rok, a za svaki kredit koji ih pokriva dobijete ratu i ukupan iznos. U usporedbi su Erste&Steiermärkische Bank, Privredna banka Zagreb, Zagrebačka banka, Hrvatska poštanska banka i OTP banka d.d., a banka bez ponude za vaš iznos ili rok ostaje na dnu tablice, bez brojeva.
Stope, granice iznosa i roka i uvjete preuzimamo iz dokumenata koje banke objavljuju, a ispod tablice stoji poveznica na svaki dokument. Bez registracije, bez obrasca i bez posredovanja: ne prikupljamo vaše podatke i ne šaljemo ih bankama.
izračuni
Kako usporediti
- Pročitajte prvi redak
Redoslijed daje stupac Ukupno za vratiti: zbroj svih rata. Naknadu za obradu banka za ovaj kredit ne smije naplatiti, pa razliku među bankama čine kamatna stopa i njezino trajanje. Prvi redak je najjeftinija ponuda na vašem iznosu i roku.
- Pogledajte stupac Kamata
Gore piše nominalna godišnja stopa iz dokumenta banke. Uz nju piše je li fiksna do kraja roka ili samo prvih nekoliko godina. Stopa koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon fiksnog stoji u napomenama ispod tablice.
- Mjesečna rata
Rata je izračunata iz nominalne stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod kombinirane stope prikazana je rata fiksnog razdoblja.
- EKS banke
Efektivna kamatna stopa ispod nominalne, kako ju je banka objavila na svom primjeru. U pravilu uključuje procjenu nekretnine i premiju police osiguranja nekretnine, pa je viša od stope iz koje računamo ratu. Ne sudjeluje u redoslijedu.
- Pročitajte uvjete ispod imena banke
U otvorenom redu ponude piše što banka traži za tu stopu, na primjer prijenos plaće. Ako uvjet ne ispunjavate, ta stopa za vas ne vrijedi, nego druga, u pravilu viša.
- Obratite pažnju na trokut
Neke banke za ovaj kredit traže policu osiguranja otplate, a premiju ne objavljuju. Takav kredit ima trokut uz ukupni iznos: iznos i rata su bez premije, pa stvarni trošak može biti veći, a redoslijed drukčiji.
- Otvorite otplatni plan odabrane banke
Poveznica Otplatni plan prenosi iznos, rok i stopu u stambeni kredit kalkulator, jer za kredit uz hipoteku na stanu ili kući vrijede pravila stambenog kredita. Tamo dobijete plan po mjesecima, interkalarnu kamatu i EKS na vašim brojkama.
izračuni
Što unijeti
- Iznos kredita
Iznos u eurima koji tražite od banke. Banke ga ograničavaju na dio procijenjene vrijednosti nekretnine, pa ga usporedite s onim koliko vrijedi stan ili kuća koju dajete u zalog. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tablici, na dnu i bez brojeva.
- Rok u godinama
Puni broj godina otplate. Banke za ovaj kredit objavljuju rokove do 20 godina, a neke kraće. Dulji rok spušta ratu i diže ukupan iznos koji vraćate.
- Dodatni mjeseci
Do 11 mjeseci povrh punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.
- Prijenos plaće i osiguranje
Dva pitanja ispod iznosa. Ako ne možete prenijeti plaću ili ne prihvaćate policu osiguranja otplate, tablica izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one bez tog uvjeta.
izračuni
Što dalje
- Procjena nekretnine
Banka traži procjenu vrijednosti stana ili kuće koju dajete u zalog. Novi kredit, zajedno s dugovima ranije upisanima na istu nekretninu, smije biti najviše 90 % te vrijednosti, a banke objavljuju strože omjere, od 60 % do 80 % procijenjene vrijednosti.
- Javni bilježnik i upis hipoteke
Banka traži da javni bilježnik potvrdi ugovor (solemnizacija), a hipoteka se zatim upisuje u zemljišnu knjigu. Upis na temelju solemnizirane isprave ne plaća sudsku pristojbu, a nagradu javnog bilježnika plaćate prema tarifi.
- Polica osiguranja nekretnine
Banke traže policu osiguranja nekretnine koju dajete u zalog. Osiguravatelja birate sami: banka mora prihvatiti policu drugog osiguravatelja ako daje istovjetno pokriće.
- Prijevremena otplata bez naknade
Kod stambenog potrošačkog kredita banka ne smije naplatiti naknadu za prijevremenu otplatu, ni djelomičnu ni potpunu. Koliko kamate time uštedite, pokazuje kalkulator prijevremene otplate.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procjenu kreditne sposobnosti ili vrijednosti nekretnine. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Što usporedba ne računa
- Samo krediti uz hipoteku na stanu ili kući
Tablica prikazuje nenamjenske kredite koje banka osigura hipotekom na stambenoj nekretnini. Krediti uz zalog poslovnog prostora imaju drukčija pravila, a krediti za objedinjavanje obveza, stambeni krediti za kupnju i krediti koje banka daje samo uz poseban status klijenta ili postojeći stambeni kredit u istoj banci nisu u ovoj tablici.
- Polica osiguranja nekretnine nije uračunata
Banke traže policu osiguranja nekretnine, a premiju navode samo kao pretpostavku u svom primjeru. Zato je ne uračunavamo u Ukupno za vratiti, iako je plaćate kroz cijeli rok.
- Neobjavljena premija osiguranja otplate
Kad banka za stopu traži policu osiguranja otplate, a premiju ne objavi, kredit stoji u tablici s trokutom. Njegov ukupni iznos i rata ne sadrže premiju, pa stvarni trošak i redoslijed mogu biti drukčiji.
- Procjena, javni bilježnik i račun nisu uračunati
Trošak procjene nekretnine, nagradu javnog bilježnika i vođenje računa ne uračunavamo. Banka ih uključuje u svoj EKS, pa je on viši od našeg izračuna.
- Samo banke koje pratimo
U Hrvatskoj su to Erste&Steiermärkische Bank, Privredna banka Zagreb, Zagrebačka banka, Hrvatska poštanska banka i OTP banka d.d., a manje banke koje nude kredit uz hipoteku još nisu u tablici, pa ona ne pokriva cijelo tržište.
- Stopa nakon fiksnog razdoblja nije prognoza
Kod kombinirane stope razdoblje nakon fiksnog računamo sa stopom koju banka objavljuje danas. Taj dio veže se uz EURIBOR i može se promijeniti, pa je stvarni ukupni iznos poznat tek na kraju otplate.
- Nije provjera kreditne sposobnosti
Za stambeni potrošački kredit otplata svih vaših dugova smije biti najviše 45 % primanja. Tablica ne zna vaša primanja ni postojeće obveze, pa banka može odbiti zahtjev ili ponuditi stopu drukčiju od objavljene.
- Stope se mijenjaju
Uz svaku banku piše datum provjere njezina dokumenta. Ako je od tada prošlo nekoliko tjedana, provjerite stopu kod banke prije nego što računate s njom.
izračuni
Česta pitanja
Što je hipotekarni kredit
Nenamjenski kredit koji banka osigura hipotekom na nekretnini. Novac dobijete na račun i ne dokazujete na što ga trošite, a ako kredit ne vraćate, banka se može naplatiti iz vrijednosti nekretnine. Kad je u zalogu stan ili kuća, uključujući onu za odmor, Zakon o stambenom potrošačkom kreditiranju taj kredit smatra stambenim potrošačkim kreditom, iako novac nije za kupnju nekretnine. Isto vrijedi i po novom Zakonu o potrošačkim kreditima od 20.11.2026.
Koliki EKS smije imati hipotekarni kredit
Najviše 5,40 % za ugovore sklopljene od 1.7.2026. do 31.12.2026., kao za svaki stambeni potrošački kredit. Za običan gotovinski kredit granica je 7,40 %. Obje granice prate stopu zakonskih zateznih kamata, pa se mijenjaju s njom.
Naplaćuje li banka naknadu za obradu i prijevremenu otplatu
Ne smije. Zakon o stambenom potrošačkom kreditiranju zabranjuje naknadu za obradu i odobravanje kredita i naknadu za prijevremenu otplatu, djelomičnu ili potpunu. Banka smije naplatiti stvarni trošak procjene nekretnine, a on ulazi u EKS.
Koji su uvjeti za hipotekarni kredit
Banka procjenjuje kreditnu sposobnost kao za svaki kredit, a otplata svih vaših dugova smije biti najviše 45 % primanja. Kredit, zajedno s ranije upisanim dugovima na istoj nekretnini, smije biti najviše 90 % njezine procijenjene vrijednosti, a banke objavljuju strože omjere, od 60 % do 80 %. Nekretnina mora biti osigurana. Banke objavljuju iznose od 10.000 do 200.000 EUR, rokove do 20 godina i dobnu granicu na kraju otplate.
Mogu li dobiti hipotekarni kredit bez kreditne sposobnosti ili s blokiranim računom
Ne kod banaka iz ove tablice. Hipoteka ne zamjenjuje kreditnu sposobnost: banka i dalje provjerava primanja i postojeće obveze, a granica od 45 % primanja vrijedi i uz nekretninu u zalogu. Ponude za osobe s blokiranim računom ne dolaze iz objavljenih dokumenata banaka i nisu u ovoj usporedbi.
Može li u zalog ići vikendica ili poslovni prostor
Kuća ili stan za odmor po zakonu je stambena nekretnina, pa za kredit uz nju vrijede ista pravila. Poslovni prostor i zemljište koje nije namijenjeno gradnji stana ili kuće nisu stambene nekretnine: takav kredit nije stambeni potrošački kredit, za njega vrijede druga pravila o EKS-u i naknadama, pa nije u ovoj tablici.
Je li hipotekarni kredit isto što i stambeni kredit
Po zakonu pripadaju istoj skupini, stambenom potrošačkom kreditu, pa imaju istu gornju granicu EKS-a od 5,40 % i istu zabranu naknade za obradu i prijevremenu otplatu. Razlika je u namjeni: stambeni kredit služi za kupnju nekretnine, a hipotekarni je nenamjenski. Stambene kredite uspoređujemo na posebnoj stranici.
izračuni
Pojmovi
- Hipoteka: koliko kredita dobijete i što košta upis
Založno pravo na nekretnini kojim banka osigurava kredit. Stan ostaje vaš, ali ako ne vratite dug, banka se naplaćuje iz njegove vrijednosti, čiji god stan tada bio.
- Solemnizacija: potvrda ugovora kod javnog bilježnika i cijena
Javni bilježnik potvrdi ugovor koji su stranke ili banka same sastavile, pa ugovor dobiva snagu javnobilježničkog akta. Nagrada je pola tarife za akt iste vrijednosti.
- Efektivna kamatna stopa (EKS): što ulazi u nju
Efektivna kamatna stopa je godišnja cijena kredita u kojoj su uz kamatu uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se uspoređuju po njoj, ne po nominalnoj stopi.
- Kamatna stopa: fiksna ili promjenjiva
Kamatna stopa je godišnja cijena posuđenog novca. Fiksna se ne mijenja do kraja razdoblja za koje je ugovorena, a promjenjiva je zbroj javno objavljenog parametra i fiksne marže banke.
izračuni
Izvori i provjera podataka
Ostali izračuni
Što još izračunati?
Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni