besplatno · bez registracije · informativna usporedba

Najpovoljniji stambeni krediti 2026

Najpovoljniji stambeni krediti ovdje su poredani po poznatom iznosu koji vraćate kroz cijeli rok, a ne po kamatnoj stopi. Upišete iznos kredita i rok do 30 godina, a tablica za svaku banku izračuna ratu i sav novac koji do zadnje rate odlazi na kamatu i naknadu.

Ažurirano · Podaci iz službenih izvora

Iznos i rok

Ukupno 300 rata.

Iznos koji tražite, prije naknada.

Možete prebaciti plaću?

Pristajete na osiguranje?

22 ponude za 150.000 EUR na 300 mjeseci

Kliknite red za uvjete i otplatni plan.

Kamatna stopa

BankaMjesečna rataRata (EUR)Ukupno za vratitiUkupno (EUR)Razlika do najpovoljnije
1.727,22 EUR727,22218.166,72 EUR218.166,72najpovoljnija
2.692,35 EUR692,35219.562,59 EUR+ 1.395,87+ 1.395,87 EUR
3.742,12 EUR742,12222.633,72 EUR+ 4.467,00+ 4.467,00 EUR
4.742,91 EUR742,91222.875,19 EUR+ 4.708,47+ 4.708,47 EUR
5.746,92 EUR746,92224.075,64 EUR+ 5.908,92+ 5.908,92 EUR
6.749,33 EUR749,33224.797,80 EUR+ 6.631,08+ 6.631,08 EUR
7.750,13 EUR750,13225.039,54 EUR+ 6.872,82+ 6.872,82 EUR
8.702,76 EUR702,76225.718,91 EUR+ 7.552,19+ 7.552,19 EUR
9.711,32 EUR711,32225.983,41 EUR+ 7.816,69+ 7.816,69 EUR
10.715,22 EUR715,22226.444,36 EUR+ 8.277,64+ 8.277,64 EUR
11.711,32 EUR711,32226.626,25 EUR+ 8.459,53+ 8.459,53 EUR
12.759,00 EUR759,00227.701,95 EUR+ 9.535,23+ 9.535,23 EUR
13.738,92 EUR738,92228.918,15 EUR+ 10.751,43+ 10.751,43 EUR
14.771,20 EUR771,20231.358,47 EUR+ 13.191,75+ 13.191,75 EUR
15.778,56 EUR778,56233.569,96 EUR+ 15.403,24+ 15.403,24 EUR
16.783,50 EUR783,50235.048,23 EUR+ 16.881,51+ 16.881,51 EUR
17.784,47 EUR784,47235.339,17 EUR+ 17.172,45+ 17.172,45 EUR
18.790,93 EUR790,93237.277,59 EUR+ 19.110,87+ 19.110,87 EUR
Krediti bez objavljene premije osiguranjaObvezna premija osiguranja otplate ovih kredita nije uračunata, jer banka je ne objavljuje za ovaj iznos i rok ili ovisi o podacima koje ovdje ne unosite, poput dobi. Zato su ovi krediti ispod kredita s poznatim ukupnim troškom.
725,44 EUR725,44217.631,78 EUR− 534,94− 534,94 EUR bez premije
726,23 EUR726,23217.868,39 EUR− 298,33− 298,33 EUR bez premije
687,37 EUR687,37224.070,20 EUR+ 5.903,48+ 5.903,48 EUR bez premije
767,12 EUR767,12230.136,28 EUR+ 11.969,56+ 11.969,56 EUR bez premije

Napomene uz tablicu

U poredak ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obvezna premija osiguranja otplate.

Trokut uz ponudu znači da obvezna premija osiguranja otplate nije uračunata, jer banka je ne objavljuje za ovaj iznos i rok ili ovisi o podacima koje ovdje ne unosite, poput dobi. Prikazani iznos i rata ne uključuju tu premiju, pa stvarni ukupni trošak i poredak mogu biti drukčiji.

Stopa nakon fiksnog razdoblja: Karlovačka banka, Kombinirana 3,58 %, OTP, Hipoteka, kombinirano bez osiguranja otplate 3,84 %, IKB, Klijenti, kombinirana 3,80 %, Erste, Kombinirana uz status 3,80 %, RBA, Kombinirana 3,84 %, Erste, Kombinirana bez statusa 3,80 % i OTP, Hipoteka, kombinirano uz osiguranje otplate 3,84 %.

Odakle su stope

Kako rangiramo

  • Po ukupnom iznosu za vratiti

    Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, zbrojimo sve rate te dodamo objavljenu naknadu za obradu, objavljenu obveznu premiju osiguranja otplate i objavljenu mjesečnu naknadu kreditnog računa. Kredit s najmanjim zbrojem je prvi, a za svaki sljedeći tablica pokazuje koliko je skuplji. Krediti čiju obveznu premiju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, ili je veže uz dob, na kraju su popisa, jer im ukupni trošak nije poznat.

  • Kombinirana stopa računa se kroz cijeli rok

    Kod ponude s fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog razdoblja, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon njega. Ta druga stopa nije prognoza: promjenjivi dio ovisi o EURIBOR-u i do tada se može promijeniti u oba smjera. Isto vrijedi za ponudu s promjenjivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.

  • EKS objavljuje banka

    EKS u tablici objavila je banka na svom primjeru i može uključivati troškove koje ne uračunavamo, poput premije police osiguranja koju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok te vođenja tekućeg računa. Objavljenu obveznu premiju osiguranja i objavljenu mjesečnu naknadu kreditnog računa uračunavamo. Zato naš izračun troška može biti niži od njezina EKS-a i zato EKS ne određuje redoslijed.

  • Dva pitanja, ostali uvjeti uz kredit

    Ako ne možete prebaciti plaću ili mirovinu ili ne prihvaćate osiguranje otplate, popis izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uvjeta. Ostali uvjeti, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procijenite ispunjavate li ih.

  • Koji izvor banke koristimo

    Kad banka objavi datirani dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provjere, a ne datum početka primjene. Prije potpisa provjerite uvjete izravno kod banke.

Stope su preuzete iz dokumenata banaka, najnovija provjera 26. listopada 2026. Najstariji izvor u rangiranju: 24. srpnja 2026.

Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

Pravna napomena

EKS stambenih kredita kroz vrijeme

Najniži EKS sada

3,25 % (Karlovačka banka)

Promjena od početka praćenja

+0,12 postotnih bodova

EKS za kredit od 150.000 EUR na 30 godinaEKS

Napomene uz grafikon

Svaka linija pokazuje EKS najjeftinije poznate stambene ponude banke za primjer od 150.000 EUR na 30 godina. Ako se stopa poslije fiksnog razdoblja mijenja, stvarni trošak može biti drukčiji.

Nema linije za Addiko jer za ovaj primjer nemamo dovoljno podataka.

U tablici je po jedna ponuda svake od ovih banaka: Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb, Erste&Steiermärkische Bank, Hrvatska poštanska banka, OTP banka d.d., Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb, Karlovačka banka d.d., Podravska banka d.d. i Istarska kreditna banka Umag d.d.. Za svaku banku to je njezin najjeftiniji važeći stambeni kredit za zaposlenu osobu s redovnim primanjima i hipotekom na nekretnini koji pokriva vaš iznos i rok. Kad nijedan ne pokriva vaš iznos ili rok, banka ostaje na dnu tablice, bez brojeva. Kod kombinirane stope fiksno razdoblje računamo po fiksnoj stopi, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon njega.

Kamatne stope, naknade i granice iznosa i roka preuzimamo iz dokumenata koje banke objavljuju, a ispod tablice stoji poveznica na svaki dokument i datum provjere. Ne tražimo registraciju, podatke o vama ni adresu nekretnine i ništa ne prosljeđujemo bankama.

izračuni

Kako usporediti

  1. Pročitajte prvi redak

    Redoslijed daje stupac Ukupno za vratiti: zbroj svih rata kroz cijeli rok i naknade za obradu. Kod roka od 30 godina mala razlika u stopi skupi se u velik novac, pa je prvi redak najpovoljniji stambeni kredit na vašem iznosu i roku.

  2. Pogledajte stupac Kamata

    Uz nominalnu stopu iz dokumenta banke piše je li fiksna do kraja roka ili samo nekoliko godina. Stopa koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon fiksnog stoji u napomenama ispod tablice. Takvu ponudu usporedite s fiksnom do kraja roka po ukupnom iznosu, ne po rati.

  3. Mjesečna rata

    Rata je izračunata iz kamatne stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod kombinirane stope prikazana je rata fiksnog razdoblja.

  4. EKS banke

    Efektivna kamatna stopa ispod nominalne, kako ju je banka objavila na vlastitom primjeru iznosa i roka. Nije izračunata na vašim brojkama i ne sudjeluje u redoslijedu.

  5. Pročitajte uvjete ispod imena banke

    U otvorenom redu ponude piše što banka traži za tu stopu: prijenos plaće, policu osiguranja, status klijenta i osiguranje nekretnine. Osiguranje nekretnine uz hipoteku traži gotovo svaka banka i plaćate ga uz kredit, ali ne ulazi u Ukupno za vratiti. Ako ne prenosite plaću ili ne želite policu osiguranja otplate, ta ponuda za vas ne vrijedi po toj stopi.

  6. Otvorite otplatni plan odabrane banke

    Poveznica Otplatni plan prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gdje dobijete plan po mjesecima i troškove kupnje nekretnine.

izračuni

Što unijeti

  • Iznos kredita

    Iznos koji tražite od banke prije naknada, dakle cijena nekretnine umanjena za vlastiti udio. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tablici, na dnu i bez brojeva.

  • Rok u godinama

    Puni broj godina otplate. Najdulji rok koji banke u tablici odobravaju je 30 godina. Dulji rok spušta ratu i diže ukupan iznos, a kod kombinirane stope produljuje i razdoblje u kojem stopa više nije fiksna.

  • Dodatni mjeseci

    Do 11 mjeseci povrh punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.

izračuni

Što dalje

  • Provjerite uvjete izravno kod banke

    Prije zahtjeva provjerite vrijedi li stopa još uvijek, koliki vlastiti udio banka traži i je li polica osiguranja uvjet ili izbor. Koliko kredita banka daje na procijenjenu vrijednost nekretnine ne prikazujemo, pa to pitajte banku.

  • Dovršite račun u stambenom kalkulatoru

    Tablica prikazuje samo ratu i ukupan iznos kredita. Otplatni plan po mjesecima, procjenu nekretnine, javnobilježničke troškove i porez računa kalkulator stambenog kredita, u koji poveznica Otplatni plan prenosi odabranu ponudu.

  • Zatražite ESIS obrazac

    Prije potpisa imate pravo na standardizirani europski informativni list (ESIS) s ratom, EKS-om i ukupnim iznosom na vašim brojkama. Usporedite ga s ovom tablicom.

  • Iskoristite besplatnu prijevremenu otplatu

    Za prijevremenu otplatu stambenog kredita banka u Hrvatskoj ne naplaćuje naknadu, pa ono što uštedite na kamati ostaje vama u cijelosti. Koliko je to na vašem kreditu pokazuje kalkulator prijevremene otplate.

Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procjenu kreditne sposobnosti. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

O izračunima i odgovornosti

izračuni

Što usporedba ne računa

  • Samo redovni hipotekarni krediti

    Tablica prikazuje redovne stambene kredite uz hipoteku na nekretnini koji pokrivaju vaš iznos i rok. Posebni programi, promotivne i subvencionirane varijante te krediti bez hipoteke nisu u tablici.

  • Stopa nakon fiksnog razdoblja nije prognoza

    Kod kombinirane i promjenjive stope računamo sa stopom koju banka objavljuje danas. Taj se dio veže uz EURIBOR i do kraja fiksnog razdoblja može se promijeniti u oba smjera, pa je stvarni ukupan iznos poznat tek na kraju otplate.

  • Osiguranje i troškovi kupnje nisu uračunati

    Policu osiguranja nekretnine, policu osiguranja otplate, procjenu vrijednosti, javnobilježničke troškove i porez na promet ne uračunavamo. Te troškove računa kalkulator stambenog kredita.

  • Ne provjeravamo udio kredita u vrijednosti nekretnine

    Banka ograničava koliko kredita daje u odnosu na procijenjenu vrijednost nekretnine i koliki dio primanja smije otići na ratu. Tablica te granice ne poznaje i ne odbija iznos zbog njih.

  • Samo banke koje pratimo

    Stambene uvjete pratimo za Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb, Erste&Steiermärkische Bank, Hrvatska poštanska banka, OTP banka d.d., Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb, Karlovačka banka d.d., Podravska banka d.d. i Istarska kreditna banka Umag d.d.. Banka ulazi u tablicu kad ima datirani dokument o stambenom kreditu, pa tablica ne pokriva cijelo tržište.

  • Stope se mijenjaju

    Uz svaku banku stoji datum dokumenta iz kojeg je stopa. Kod stambenog kredita i desetinka postotnog boda premješta banku na drugo mjesto u tablici, pa stopu staru nekoliko tjedana potvrdite u banci prije nego što na temelju nje odlučite o kupnji.

  • Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti

    Tablica ne zna vaša primanja, postojeće obveze ni procijenjenu vrijednost nekretnine koju kupujete. Banka nakon procjene može dati manji kredit, tražiti veći vlastiti udio ili stopu drukčiju od objavljene.

  • Oglašena stopa i ona u datiranom dokumentu nisu uvijek iste

    Kad se broj na stranici stambenog kredita razlikuje od onoga u datiranim općim informacijama, u tablicu ide broj iz datiranog dokumenta. Prije potpisa i stopu i EKS potvrdite u ponudi koju vam banka izda za vašu nekretninu i vaš rok.

izračuni

Česta pitanja

  • Zašto ponuda s fiksnih 5 godina može ispasti skuplja na 25 godina

    Zato što fiksna stopa vrijedi samo prvih pet godina, a preostalih dvadeset otplaćujete po stopi koja se veže uz EURIBOR. Ponuda s najnižom ratom u prvoj godini zato nije nužno i najjeftinija do kraja. U ovoj tablici takvu ponudu računamo kroz cijeli rok: fiksno razdoblje po fiksnoj stopi, ostatak po stopi koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon njega. Zbog toga se redoslijed po ukupnom iznosu često razlikuje od redoslijeda po rati.

  • Što se događa nakon fiksnog razdoblja

    Stopa postaje promjenjiva i banka je izračunava kao referentnu stopu, najčešće šestomjesečni ili dvanaestomjesečni EURIBOR, uvećanu za maržu iz ugovora. Marža je fiksna i piše u ugovoru, referentna stopa nije. Kad se promijeni, banka mijenja ratu i šalje novi otplatni plan. Zato stopa nakon fiksnog razdoblja stoji u napomenama ispod tablice, i to je današnja vrijednost, ne obećanje.

  • Zašto je EKS banke viši od naših brojeva

    Zato što u EKS ulaze troškovi kupnje koje naš izračun ne dira. Banka u svoj EKS uračunava procjenu vrijednosti nekretnine, policu osiguranja nekretnine, trošak upisa hipoteke i vođenje tekućeg računa, na svom primjeru iznosa i roka. Mi računamo s kamatnom stopom i objavljenom naknadom za obradu na vašem iznosu i roku, pa nam izračun ispadne niži. Zato u tablici stoje oba broja: naš na vašem iznosu i roku, a EKS kao podatak banke za njezin primjer.

  • Koje su banke u tablici stambenih kredita

    U tablici su Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb, Erste&Steiermärkische Bank, Hrvatska poštanska banka, OTP banka d.d., Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb, Karlovačka banka d.d., Podravska banka d.d. i Istarska kreditna banka Umag d.d.. Stambene uvjete svake banke preuzimamo iz njezina datiranog dokumenta, jer se kredit na dvadeset pet ili trideset godina ne uzima po broju s tuđe stranice. Banka koja svoju stambenu stopu ne objavljuje u datiranom dokumentu zato nije u tablici, iako stambene kredite nudi. Kad takav dokument objavi, ulazi u tablicu, a popis banaka stoji iznad tablice.

  • Koliko su stope svježe

    Uz svaku banku stoji datum kad smo njezin dokument provjerili, a uz popis izvora stoji i najstariji datum stope u rangiranju. Uvjete stambenih kredita banka može promijeniti i na dan kad tablicu čitate. Kod stambenog kredita razlika između prve i treće banke često je nekoliko desetinki postotnog boda, pa ako je stopa presudna, otvorite dokument banke pod tablicom.

  • Je li u rati uračunato osiguranje nekretnine i procjena

    Nije. Rata u tablici sadrži glavnicu i kamatu, a ukupan iznos još i naknadu za obradu koju banka objavljuje. Procjena vrijednosti nekretnine, polica osiguranja nekretnine, polica osiguranja otplate, upis hipoteke i javnobilježnički trošak plaćaju se odvojeno i razlikuju se po banci. Te troškove računa kalkulator stambenog kredita.

  • Ima li u tablici stambenih kredita bez hipoteke

    Nema. Tablica uspoređuje redovne stambene kredite uz hipoteku, jer je to ponuda koju svih šest banaka objavljuje i jedina koju je smisleno usporediti. Stambeni krediti bez hipoteke postoje, ali su ograničeni na manji iznos i kraći rok, imaju osjetno višu stopu i ne nudi ih svaka banka, pa bi u istoj tablici davali krivu sliku.

izračuni

Pojmovi

izračuni

Izvori i provjera podataka

izračuni

Povratna informacija

Vaša poruka

Što javljate

Samo ako želite odgovor.