besplatno · bez registracije · informativna usporedba
Najpovoljniji stambeni krediti 2026
Najpovoljniji stambeni krediti ovdje su poredani po poznatom iznosu koji vraćate kroz cijeli rok, a ne po kamatnoj stopi. Upišete iznos kredita i rok do 30 godina, a tablica za svaku banku izračuna ratu i sav novac koji do zadnje rate odlazi na kamatu i naknadu.
Ažurirano · Podaci iz službenih izvora
Iznos i rok
Ukupno 300 rata.
Iznos koji tražite, prije naknada.
Možete prebaciti plaću?
Pristajete na osiguranje?
22 ponude za 150.000 EUR na 300 mjeseci
Kliknite red za uvjete i otplatni plan.
Kamatna stopa
| Banka | Mjesečna rataRata (EUR) | Ukupno za vratitiUkupno (EUR) | Razlika do najpovoljnije |
|---|---|---|---|
| 1. | 727,22 EUR727,22 | 218.166,72 EUR218.166,72 | najpovoljnija |
Stambeni kredit, fiksna kamatna stopa
| |||
| 2. | 692,35 EUR692,35 | 219.562,59 EUR+ 1.395,87 | + 1.395,87 EUR |
Stambeni kredit s kombiniranom kamatnom stopom
| |||
| 3. | 742,12 EUR742,12 | 222.633,72 EUR+ 4.467,00 | + 4.467,00 EUR |
Stambeni kredit uz hipoteku (kupnja/adaptacija/refinanciranje), fiksna kamatna stopa bez police osiguranja
| |||
| 4. | 742,91 EUR742,91 | 222.875,19 EUR+ 4.708,47 | + 4.708,47 EUR |
Stambeni kredit, fiksna kamatna stopa za cijelo vrijeme otplate
| |||
| 5. | 746,92 EUR746,92 | 224.075,64 EUR+ 5.908,92 | + 5.908,92 EUR |
Stambeni kredit uz hipoteku, fiksna kamatna stopa uz status klijenta
| |||
| 6. | 749,33 EUR749,33 | 224.797,80 EUR+ 6.631,08 | + 6.631,08 EUR |
Stambeni potrošački kredit uz zalog na nekretnini, redovna kamatna stopa
| |||
| 7. | 750,13 EUR750,13 | 225.039,54 EUR+ 6.872,82 | + 6.872,82 EUR |
Stambeni potrošački kredit (Super stambeni kredit), fiksna kamatna stopa za cijelo razdoblje otplate, klijent Banke
| |||
| 8. | 702,76 EUR702,76 | 225.718,91 EUR+ 7.552,19 | + 7.552,19 EUR |
Stambeni kredit uz hipoteku (kupnja/adaptacija/refinanciranje), kombinirana kamatna stopa bez police osiguranja
| |||
| 9. | 711,32 EUR711,32 | 225.983,41 EUR+ 7.816,69 | + 7.816,69 EUR |
Stambeni kredit za klijente banke, kombinirana kamatna stopa
| |||
| 10. | 715,22 EUR715,22 | 226.444,36 EUR+ 8.277,64 | + 8.277,64 EUR |
Stambeni kredit uz hipoteku, kombinacija fiksne i promjenjive kamatne stope uz status klijenta
| |||
| 11. | 711,32 EUR711,32 | 226.626,25 EUR+ 8.459,53 | + 8.459,53 EUR |
Stambeni kredit, kombinirana kamatna stopa
| |||
| 12. | 759,00 EUR759,00 | 227.701,95 EUR+ 9.535,23 | + 9.535,23 EUR |
Stambeni kredit za klijente banke, fiksna kamatna stopa
| |||
| 13. | 738,92 EUR738,92 | 228.918,15 EUR+ 10.751,43 | + 10.751,43 EUR |
Stambeni kredit uz hipoteku, kombinacija fiksne i promjenjive kamatne stope bez statusa klijenta
| |||
| 14. | 771,20 EUR771,20 | 231.358,47 EUR+ 13.191,75 | + 13.191,75 EUR |
Stambeni kredit uz hipoteku, fiksna kamatna stopa bez statusa klijenta
| |||
| 15. | 778,56 EUR778,56 | 233.569,96 EUR+ 15.403,24 | + 15.403,24 EUR |
Stambeni kredit, promjenjiva kamatna stopa
| |||
| 16. | 783,50 EUR783,50 | 235.048,23 EUR+ 16.881,51 | + 16.881,51 EUR |
Stambeni kredit bez statusa klijenta banke, fiksna kamatna stopa
| |||
| 17. | 784,47 EUR784,47 | 235.339,17 EUR+ 17.172,45 | + 17.172,45 EUR |
Stambeni kredit uz zalog na nekretnini, fiksna kamatna stopa
| |||
| 18. | 790,93 EUR790,93 | 237.277,59 EUR+ 19.110,87 | + 19.110,87 EUR |
Stambeni potrošački kredit (Super stambeni kredit), fiksna kamatna stopa za cijelo razdoblje otplate, Ostali
| |||
| Krediti bez objavljene premije osiguranjaObvezna premija osiguranja otplate ovih kredita nije uračunata, jer banka je ne objavljuje za ovaj iznos i rok ili ovisi o podacima koje ovdje ne unosite, poput dobi. Zato su ovi krediti ispod kredita s poznatim ukupnim troškom. | |||
| 725,44 EUR725,44 | 217.631,78 EUR− 534,94 | − 534,94 EUR bez premije | |
Stambeni potrošački kredit uz CPI, redovna kamatna stopa
| |||
| 726,23 EUR726,23 | 217.868,39 EUR− 298,33 | − 298,33 EUR bez premije | |
Stambeni kredit uz hipoteku (kupnja/adaptacija/refinanciranje), fiksna kamatna stopa uz obveznu policu osiguranja otplate
| |||
| 687,37 EUR687,37 | 224.070,20 EUR+ 5.903,48 | + 5.903,48 EUR bez premije | |
Stambeni kredit uz hipoteku (kupnja/adaptacija/refinanciranje), kombinirana kamatna stopa uz obveznu policu osiguranja
| |||
| 767,12 EUR767,12 | 230.136,28 EUR+ 11.969,56 | + 11.969,56 EUR bez premije | |
Kredit uz zalog na nekretnini uz životno osiguranje otplate kredita (CPI)
| |||
Napomene uz tablicu
U poredak ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obvezna premija osiguranja otplate.
Trokut uz ponudu znači da obvezna premija osiguranja otplate nije uračunata, jer banka je ne objavljuje za ovaj iznos i rok ili ovisi o podacima koje ovdje ne unosite, poput dobi. Prikazani iznos i rata ne uključuju tu premiju, pa stvarni ukupni trošak i poredak mogu biti drukčiji.
Stopa nakon fiksnog razdoblja: Karlovačka banka, Kombinirana 3,58 %, OTP, Hipoteka, kombinirano bez osiguranja otplate 3,84 %, IKB, Klijenti, kombinirana 3,80 %, Erste, Kombinirana uz status 3,80 %, RBA, Kombinirana 3,84 %, Erste, Kombinirana bez statusa 3,80 % i OTP, Hipoteka, kombinirano uz osiguranje otplate 3,84 %.
Odakle su stope
- Karlovačka banka d.d.
Provjereno 19. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.Provjereno 19. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- OTP banka d.d.
Provjereno 19. listopada 2026. Dokument banke od 8. listopada 2026.
- Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- Erste&Steiermärkische Bank
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 9. listopada 2026.
- Privredna banka Zagreb
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 24. srpnja 2026.
- Hrvatska poštanska banka
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- Istarska kreditna banka Umag d.d.
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- Podravska banka d.d.
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
- Zagrebačka banka
Provjereno 26. listopada 2026. Dokument banke od 1. listopada 2026.
Kako rangiramo
- Po ukupnom iznosu za vratiti
Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, zbrojimo sve rate te dodamo objavljenu naknadu za obradu, objavljenu obveznu premiju osiguranja otplate i objavljenu mjesečnu naknadu kreditnog računa. Kredit s najmanjim zbrojem je prvi, a za svaki sljedeći tablica pokazuje koliko je skuplji. Krediti čiju obveznu premiju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, ili je veže uz dob, na kraju su popisa, jer im ukupni trošak nije poznat.
- Kombinirana stopa računa se kroz cijeli rok
Kod ponude s fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog razdoblja, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon njega. Ta druga stopa nije prognoza: promjenjivi dio ovisi o EURIBOR-u i do tada se može promijeniti u oba smjera. Isto vrijedi za ponudu s promjenjivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.
- EKS objavljuje banka
EKS u tablici objavila je banka na svom primjeru i može uključivati troškove koje ne uračunavamo, poput premije police osiguranja koju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok te vođenja tekućeg računa. Objavljenu obveznu premiju osiguranja i objavljenu mjesečnu naknadu kreditnog računa uračunavamo. Zato naš izračun troška može biti niži od njezina EKS-a i zato EKS ne određuje redoslijed.
- Dva pitanja, ostali uvjeti uz kredit
Ako ne možete prebaciti plaću ili mirovinu ili ne prihvaćate osiguranje otplate, popis izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uvjeta. Ostali uvjeti, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procijenite ispunjavate li ih.
- Koji izvor banke koristimo
Kad banka objavi datirani dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provjere, a ne datum početka primjene. Prije potpisa provjerite uvjete izravno kod banke.
Stope su preuzete iz dokumenata banaka, najnovija provjera 26. listopada 2026. Najstariji izvor u rangiranju: 24. srpnja 2026.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
Pravna napomenaEKS stambenih kredita kroz vrijeme
- Najniži EKS sada
3,25 % (Karlovačka banka)
- Promjena od početka praćenja
+0,12 postotnih bodova
Napomene uz grafikon
Svaka linija pokazuje EKS najjeftinije poznate stambene ponude banke za primjer od 150.000 EUR na 30 godina. Ako se stopa poslije fiksnog razdoblja mijenja, stvarni trošak može biti drukčiji.
Nema linije za Addiko jer za ovaj primjer nemamo dovoljno podataka.
U tablici je po jedna ponuda svake od ovih banaka: Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb, Erste&Steiermärkische Bank, Hrvatska poštanska banka, OTP banka d.d., Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb, Karlovačka banka d.d., Podravska banka d.d. i Istarska kreditna banka Umag d.d.. Za svaku banku to je njezin najjeftiniji važeći stambeni kredit za zaposlenu osobu s redovnim primanjima i hipotekom na nekretnini koji pokriva vaš iznos i rok. Kad nijedan ne pokriva vaš iznos ili rok, banka ostaje na dnu tablice, bez brojeva. Kod kombinirane stope fiksno razdoblje računamo po fiksnoj stopi, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon njega.
Kamatne stope, naknade i granice iznosa i roka preuzimamo iz dokumenata koje banke objavljuju, a ispod tablice stoji poveznica na svaki dokument i datum provjere. Ne tražimo registraciju, podatke o vama ni adresu nekretnine i ništa ne prosljeđujemo bankama.
izračuni
Kako usporediti
- Pročitajte prvi redak
Redoslijed daje stupac Ukupno za vratiti: zbroj svih rata kroz cijeli rok i naknade za obradu. Kod roka od 30 godina mala razlika u stopi skupi se u velik novac, pa je prvi redak najpovoljniji stambeni kredit na vašem iznosu i roku.
- Pogledajte stupac Kamata
Uz nominalnu stopu iz dokumenta banke piše je li fiksna do kraja roka ili samo nekoliko godina. Stopa koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon fiksnog stoji u napomenama ispod tablice. Takvu ponudu usporedite s fiksnom do kraja roka po ukupnom iznosu, ne po rati.
- Mjesečna rata
Rata je izračunata iz kamatne stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod kombinirane stope prikazana je rata fiksnog razdoblja.
- EKS banke
Efektivna kamatna stopa ispod nominalne, kako ju je banka objavila na vlastitom primjeru iznosa i roka. Nije izračunata na vašim brojkama i ne sudjeluje u redoslijedu.
- Pročitajte uvjete ispod imena banke
U otvorenom redu ponude piše što banka traži za tu stopu: prijenos plaće, policu osiguranja, status klijenta i osiguranje nekretnine. Osiguranje nekretnine uz hipoteku traži gotovo svaka banka i plaćate ga uz kredit, ali ne ulazi u Ukupno za vratiti. Ako ne prenosite plaću ili ne želite policu osiguranja otplate, ta ponuda za vas ne vrijedi po toj stopi.
- Otvorite otplatni plan odabrane banke
Poveznica Otplatni plan prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gdje dobijete plan po mjesecima i troškove kupnje nekretnine.
izračuni
Što unijeti
- Iznos kredita
Iznos koji tražite od banke prije naknada, dakle cijena nekretnine umanjena za vlastiti udio. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tablici, na dnu i bez brojeva.
- Rok u godinama
Puni broj godina otplate. Najdulji rok koji banke u tablici odobravaju je 30 godina. Dulji rok spušta ratu i diže ukupan iznos, a kod kombinirane stope produljuje i razdoblje u kojem stopa više nije fiksna.
- Dodatni mjeseci
Do 11 mjeseci povrh punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.
izračuni
Što dalje
- Provjerite uvjete izravno kod banke
Prije zahtjeva provjerite vrijedi li stopa još uvijek, koliki vlastiti udio banka traži i je li polica osiguranja uvjet ili izbor. Koliko kredita banka daje na procijenjenu vrijednost nekretnine ne prikazujemo, pa to pitajte banku.
- Dovršite račun u stambenom kalkulatoru
Tablica prikazuje samo ratu i ukupan iznos kredita. Otplatni plan po mjesecima, procjenu nekretnine, javnobilježničke troškove i porez računa kalkulator stambenog kredita, u koji poveznica Otplatni plan prenosi odabranu ponudu.
- Zatražite ESIS obrazac
Prije potpisa imate pravo na standardizirani europski informativni list (ESIS) s ratom, EKS-om i ukupnim iznosom na vašim brojkama. Usporedite ga s ovom tablicom.
- Iskoristite besplatnu prijevremenu otplatu
Za prijevremenu otplatu stambenog kredita banka u Hrvatskoj ne naplaćuje naknadu, pa ono što uštedite na kamati ostaje vama u cijelosti. Koliko je to na vašem kreditu pokazuje kalkulator prijevremene otplate.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procjenu kreditne sposobnosti. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Što usporedba ne računa
- Samo redovni hipotekarni krediti
Tablica prikazuje redovne stambene kredite uz hipoteku na nekretnini koji pokrivaju vaš iznos i rok. Posebni programi, promotivne i subvencionirane varijante te krediti bez hipoteke nisu u tablici.
- Stopa nakon fiksnog razdoblja nije prognoza
Kod kombinirane i promjenjive stope računamo sa stopom koju banka objavljuje danas. Taj se dio veže uz EURIBOR i do kraja fiksnog razdoblja može se promijeniti u oba smjera, pa je stvarni ukupan iznos poznat tek na kraju otplate.
- Osiguranje i troškovi kupnje nisu uračunati
Policu osiguranja nekretnine, policu osiguranja otplate, procjenu vrijednosti, javnobilježničke troškove i porez na promet ne uračunavamo. Te troškove računa kalkulator stambenog kredita.
- Ne provjeravamo udio kredita u vrijednosti nekretnine
Banka ograničava koliko kredita daje u odnosu na procijenjenu vrijednost nekretnine i koliki dio primanja smije otići na ratu. Tablica te granice ne poznaje i ne odbija iznos zbog njih.
- Samo banke koje pratimo
Stambene uvjete pratimo za Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb, Erste&Steiermärkische Bank, Hrvatska poštanska banka, OTP banka d.d., Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb, Karlovačka banka d.d., Podravska banka d.d. i Istarska kreditna banka Umag d.d.. Banka ulazi u tablicu kad ima datirani dokument o stambenom kreditu, pa tablica ne pokriva cijelo tržište.
- Stope se mijenjaju
Uz svaku banku stoji datum dokumenta iz kojeg je stopa. Kod stambenog kredita i desetinka postotnog boda premješta banku na drugo mjesto u tablici, pa stopu staru nekoliko tjedana potvrdite u banci prije nego što na temelju nje odlučite o kupnji.
- Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti
Tablica ne zna vaša primanja, postojeće obveze ni procijenjenu vrijednost nekretnine koju kupujete. Banka nakon procjene može dati manji kredit, tražiti veći vlastiti udio ili stopu drukčiju od objavljene.
- Oglašena stopa i ona u datiranom dokumentu nisu uvijek iste
Kad se broj na stranici stambenog kredita razlikuje od onoga u datiranim općim informacijama, u tablicu ide broj iz datiranog dokumenta. Prije potpisa i stopu i EKS potvrdite u ponudi koju vam banka izda za vašu nekretninu i vaš rok.
izračuni
Česta pitanja
Zašto ponuda s fiksnih 5 godina može ispasti skuplja na 25 godina
Zato što fiksna stopa vrijedi samo prvih pet godina, a preostalih dvadeset otplaćujete po stopi koja se veže uz EURIBOR. Ponuda s najnižom ratom u prvoj godini zato nije nužno i najjeftinija do kraja. U ovoj tablici takvu ponudu računamo kroz cijeli rok: fiksno razdoblje po fiksnoj stopi, ostatak po stopi koju banka danas objavljuje za razdoblje nakon njega. Zbog toga se redoslijed po ukupnom iznosu često razlikuje od redoslijeda po rati.
Što se događa nakon fiksnog razdoblja
Stopa postaje promjenjiva i banka je izračunava kao referentnu stopu, najčešće šestomjesečni ili dvanaestomjesečni EURIBOR, uvećanu za maržu iz ugovora. Marža je fiksna i piše u ugovoru, referentna stopa nije. Kad se promijeni, banka mijenja ratu i šalje novi otplatni plan. Zato stopa nakon fiksnog razdoblja stoji u napomenama ispod tablice, i to je današnja vrijednost, ne obećanje.
Zašto je EKS banke viši od naših brojeva
Zato što u EKS ulaze troškovi kupnje koje naš izračun ne dira. Banka u svoj EKS uračunava procjenu vrijednosti nekretnine, policu osiguranja nekretnine, trošak upisa hipoteke i vođenje tekućeg računa, na svom primjeru iznosa i roka. Mi računamo s kamatnom stopom i objavljenom naknadom za obradu na vašem iznosu i roku, pa nam izračun ispadne niži. Zato u tablici stoje oba broja: naš na vašem iznosu i roku, a EKS kao podatak banke za njezin primjer.
Koje su banke u tablici stambenih kredita
U tablici su Zagrebačka banka, Privredna banka Zagreb, Erste&Steiermärkische Bank, Hrvatska poštanska banka, OTP banka d.d., Raiffeisenbank Austria d.d. Zagreb, Karlovačka banka d.d., Podravska banka d.d. i Istarska kreditna banka Umag d.d.. Stambene uvjete svake banke preuzimamo iz njezina datiranog dokumenta, jer se kredit na dvadeset pet ili trideset godina ne uzima po broju s tuđe stranice. Banka koja svoju stambenu stopu ne objavljuje u datiranom dokumentu zato nije u tablici, iako stambene kredite nudi. Kad takav dokument objavi, ulazi u tablicu, a popis banaka stoji iznad tablice.
Koliko su stope svježe
Uz svaku banku stoji datum kad smo njezin dokument provjerili, a uz popis izvora stoji i najstariji datum stope u rangiranju. Uvjete stambenih kredita banka može promijeniti i na dan kad tablicu čitate. Kod stambenog kredita razlika između prve i treće banke često je nekoliko desetinki postotnog boda, pa ako je stopa presudna, otvorite dokument banke pod tablicom.
Je li u rati uračunato osiguranje nekretnine i procjena
Nije. Rata u tablici sadrži glavnicu i kamatu, a ukupan iznos još i naknadu za obradu koju banka objavljuje. Procjena vrijednosti nekretnine, polica osiguranja nekretnine, polica osiguranja otplate, upis hipoteke i javnobilježnički trošak plaćaju se odvojeno i razlikuju se po banci. Te troškove računa kalkulator stambenog kredita.
Ima li u tablici stambenih kredita bez hipoteke
Nema. Tablica uspoređuje redovne stambene kredite uz hipoteku, jer je to ponuda koju svih šest banaka objavljuje i jedina koju je smisleno usporediti. Stambeni krediti bez hipoteke postoje, ali su ograničeni na manji iznos i kraći rok, imaju osjetno višu stopu i ne nudi ih svaka banka, pa bi u istoj tablici davali krivu sliku.
izračuni
Pojmovi
- Efektivna kamatna stopa (EKS): što ulazi u nju
Efektivna kamatna stopa je godišnja cijena kredita u kojoj su uz kamatu uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se uspoređuju po njoj, ne po nominalnoj stopi.
- Kamatna stopa: fiksna ili promjenjiva
Kamatna stopa je godišnja cijena posuđenog novca. Fiksna se ne mijenja do kraja razdoblja za koje je ugovorena, a promjenjiva je zbroj javno objavljenog parametra i fiksne marže banke.
- Referentna kamatna stopa: EURIBOR, NRS i promjenjiva kamata
Promjenjiva kamata na potrošački kredit zbroj je referentne stope, poput EURIBOR-a, i fiksne marže banke. Marža se tijekom otplate ne smije povećati, pa rata prati samo referentnu stopu.
izračuni
Izvori i provjera podataka
Ostali izračuni
Što još izračunati?
Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
Povezano
- Stambeni kredit kalkulator
- Najpovoljniji gotovinski krediti
- Najpovoljniji hipotekarni krediti
- Stambeni krediti za mlade
- Prijevremena otplata kredita kalkulator
- Zaba kreditni kalkulator
- PBZ kreditni kalkulator
- Erste kreditni kalkulator
- HPB kreditni kalkulator
- OTP kreditni kalkulator
- Addiko kreditni kalkulator
- RBA kreditni kalkulator
- Kaba kreditni kalkulator
- Podravska banka kreditni kalkulator
- IKB kreditni kalkulator
izračuni