besplatno · bez registracije · informativno poređenje
Najpovoljniji stambeni krediti 2026
Najpovoljniji stambeni krediti ovde su poređani po ukupnom iznosu koji vraćate kroz ceo rok, a ne po kamatnoj stopi. Upišete iznos i rok, a poređenje za svaku banku izračuna ratu i ukupan iznos, pa ih poređa od najjeftinije.
Upoređujemo ove banke: Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, AIK Banka a.d. Beograd i NLB Komercijalna banka a.d. Beograd. Svaku po stambenom kreditu koji sama ističe za zaposlenu osobu sa redovnim primanjima i hipotekom na nepokretnosti. Kod kombinovane stope fiksni period računamo po fiksnoj stopi, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega.
Svi stambeni krediti u tabeli indeksirani su u evrima, pa je tabela u evrima, a iznose možete prebaciti u dinare po srednjem kursu NBS. Kamatne stope, naknade i granice iznosa i roka čitamo iz dokumenata koje banke objavljuju, a ispod tabele stoji link na svaki dokument i datum kada smo ga pročitali.
Ažurirano · Podaci iz zvaničnih izvora
Iznos i rok
Iznos koji tražite, pre naknada.
Valuta prikaza
Ukupno 300 rata.
Banke poređane po ukupnom trošku
| Mesto | Banka | Mesečna rata | Ukupno za vraćanje | NKS | EKS banke | Šta banka traži | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. | Raiffeisen | 444,80 EUR | 133.441,28 EUR | 4,50 % | 4,81 % | bez posebnih uslova | Plan otplate |
| 2. | Banca Intesa | 454,71 EUR | 136.415,64 EUR | 4,72 % | 5,06 % | bez posebnih uslova | Plan otplate |
| 3. | AIK | 459,78 EUR | 137.935,32 EUR | 4,83 % | 5,15 % | prenos zarade | Plan otplate |
| 4. | UniCredit | 449,22 EUR* | 139.307,61 EUR* | 5 god. fiksno4,60 % | 5,13 % | prenos zarade | Plan otplate |
| 5. | OTP | 458,40 EUR | 141.124,24 EUR | 5 god. fiksno4,80 % | 5,58 % | prenos zarade | Plan otplate |
| 6. | Erste | 463,02 EUR | 146.362,34 EUR | 3 god. fiksno4,90 % | 5,76 % | prenos zarade | Plan otplate |
| NLB Komercijalna | ne nudi za ovaj iznos ili rok | prenos zarade | |||||
Stopa posle fiksnog perioda: UniCredit 5,09 %, OTP 5,19 % i Erste 5,56 %.
* Banka ne objavljuje naknadu za obradu, pa su rata i ukupan iznos izračunati bez nje.
Odakle su stope
- Raiffeisen banka a.d. Beograd
Pročitano 12. septembra 2026. Dokument banke od 9. septembra 2025.
- Banca Intesa Beograd
Pročitano 11. septembra 2026. Dokument banke od 3. jula 2026.
- AIK Banka a.d. Beograd
Pročitano 13. septembra 2026. Dokument banke od 2. aprila 2026.
- UniCredit Bank Srbija
Pročitano 11. septembra 2026. Dokument banke od 11. septembra 2026.
- OTP banka Srbija
Pročitano 11. septembra 2026. Dokument banke od 20. jula 2026.
- Erste Bank a.d. Novi Sad
Pročitano 13. septembra 2026. Dokument banke od 1. septembra 2026.
- NLB Komercijalna banka a.d. Beograd
Pročitano 13. septembra 2026. Dokument banke od 2. jula 2026.
Kako rangiramo
- Po ukupnom iznosu za vraćanje
Za svaku banku računamo ratu iz njene kamatne stope na vašem iznosu i roku, saberemo sve rate i dodamo objavljenu naknadu za obradu. Banka sa najmanjim zbirom je prva. Kamatna stopa sama ne određuje redosled.
- Kombinovana stopa se računa kroz ceo rok
Kod ponude sa fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog perioda, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega. Ta druga stopa je brojka banke na dan dokumenta, nije prognoza: promenljivi deo zavisi od EURIBOR-a i do tada se može promeniti u oba smera. Isto važi za ponudu sa promenljivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.
- EKS je broj banke
EKS u tabeli objavila je banka na svom primeru i uključuje troškove koje ne modeliramo, poput premije polise osiguranja, menice i održavanja računa. Zato je naš račun troška niži od njenog EKS-a i zato EKS ne određuje redosled.
- Uslove prikazujemo, ne filtriramo
Prenos zarade, polisa osiguranja ili status klijenta ostaju u koloni Šta banka traži, a ponuda ostaje u tabeli. Sami procenite da li ispunjavate uslov, jer bez njega banka ima drugu stopu koja ovde nije prikazana.
- Važi dokument, ne stranica proizvoda
Banka ponekad na stranici proizvoda objavi drugačiji broj nego u datiranom informativnom listu ili obaveštenju, na primer nižu kamatu ili drugi EKS. Ova tabela uvek uzima broj iz datiranog dokumenta. Pre potpisa proverite da li uslovi i dalje važe direktno kod banke.
Stope su pročitane iz dokumenata banaka, najnovija provera 13. septembra 2026.
Informativno poređenje iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
Pravna napomenaizračuni
Kako uporediti
- Upišite iznos kredita
Upisujete iznos koji tražite od banke, dakle cenu nepokretnosti umanjenu za učešće. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tabeli, na dnu i bez brojeva.
- Izaberite rok u godinama i mesecima
Godine i meseci sabiraju se u ukupan broj rata. Duži rok spušta ratu i diže ukupan iznos, a kod kombinovane stope produžava i period u kome stopa više nije fiksna.
- Pročitajte prvi red
Tabela je poređana po koloni Ukupno za vraćanje, a ne po kamatnoj stopi. Prvi red je najpovoljniji stambeni kredit na vašem iznosu i roku.
- Pogledajte kolonu NKS
Ako u njoj piše fiksni period, stopa važi samo toliko godina. Uporedite takvu ponudu sa onom koja je fiksna do kraja roka i gledajte ukupan iznos, ne ratu.
- Proverite kolonu Šta banka traži
Tu piše šta banka traži za tu stopu. Ako ne prenosite zaradu ili ne želite polisu osiguranja, ta ponuda za vas ne važi po toj stopi.
- Otvorite plan otplate izabrane banke
Link Otplatni plan prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gde dobijate plan po mesecima i troškove kupovine nepokretnosti.
izračuni
Šta uneti
- Mesto na listi
Redosled po ukupnom iznosu za vraćanje kroz ceo rok. Banka koja vaš iznos ili rok ne pokriva nema mesto i stoji na dnu tabele.
- Banka i ponuda
Po jedna ponuda po banci, ona koju banka sama ističe kao redovan stambeni kredit uz hipoteku. Ostale varijante iste banke nisu u tabeli.
- Mesečna rata
Anuitet izračunat iz kamatne stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod kombinovane stope prikazana je rata fiksnog perioda.
- Ukupno za vraćanje
Zbir svih rata kroz ceo rok i naknade za obradu. To je kolona po kojoj rangiramo, jer je to novac koji stvarno odlazi iz vašeg džepa.
- NKS i fiksni period
Nominalna godišnja kamatna stopa iz dokumenta banke. Kod kombinovane stope stoje obe: fiksna, koliko godina važi i stopa koju banka danas objavljuje za period posle nje.
- EKS banke
Efektivna kamatna stopa kako ju je objavila banka, na njenom sopstvenom primeru iznosa i roka. Nije izračunata na vašim brojkama i ne učestvuje u redosledu.
- Šta banka traži
Prenos zarade, polisa osiguranja, status klijenta i slično, prevedeno u kratke oznake. Bez njih važi druga, po pravilu viša stopa.
izračuni
Šta dalje
- Proverite uslove direktno u banci
Pre zahteva proverite da li stopa još važi, koliko učešća banka traži i da li je polisa osiguranja uslov ili izbor. Uslovi se menjaju češće nego stope.
- Prepišite stopu u stambeni kalkulator
Tabela daje ratu i ukupan iznos. Za plan otplate po mesecima, procenu nepokretnosti, overu i poreze upišite stopu u kalkulator stambenog kredita.
- Zatražite ponudu i nacrt ugovora
Pre potpisa imate pravo na ponudu sa planom otplate u kome su razdvojeni glavnica, kamata i troškovi, na vašim brojkama. Uporedite ukupan iznos iz plana sa onim iz tabele.
- Proverite koliko košta prevremena otplata
Kod stambenog kredita naknada za prevremenu otplatu zavisi od vrste kamatne stope i preostalog roka. Za to imamo poseban kalkulator.
Informativno poređenje iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procenu kreditne sposobnosti. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Šta poređenje ne računa
- Samo vodeća ponuda svake banke
Upoređujemo jednu ponudu po banci, onu koju banka ističe za zaposlenu osobu sa hipotekom na nepokretnosti. Posebni programi, promotivne i subvencionisane varijante nisu u tabeli.
- Stopa posle fiksnog perioda nije prognoza
Kod kombinovane i promenljive stope računamo sa brojem koji banka objavljuje danas. Taj deo se vezuje za EURIBOR i do kraja fiksnog perioda može da se promeni u oba smera, pa je stvaran ukupan iznos poznat tek na kraju otplate.
- Osiguranje i troškovi kupovine nisu uračunati
Polisu osiguranja nepokretnosti, osiguranje kod NKOSK, procenu vrednosti, overu i poreze ne modeliramo. Te troškove ima kalkulator stambenog kredita.
- Ne proveravamo učešće ni odnos rate i primanja
Banka ograničava koliko kredita daje u odnosu na procenjenu vrednost nepokretnosti i koliki deo primanja sme da ode na ratu. Tabela te granice ne poznaje i ne odbija iznos zbog njih.
- Samo banke koje držimo u podacima
U Srbiji su to Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, AIK Banka a.d. Beograd i NLB Komercijalna banka a.d. Beograd. Ostale dodajemo kako čitamo njihove dokumente, pa tabela nije spisak celog tržišta.
- Stope se menjaju
Uz svaku banku piše datum kada smo njen dokument poslednji put pročitali. Ako je od tada prošlo nekoliko nedelja, proverite stopu u banci pre nego što računate sa njom.
- Svaka ponuda je indeksirana u evrima
Sve banke u tabeli stambeni kredit vode u evrima, a vi rate plaćate u dinarima po kursu na dan plaćanja. Dinarski iznosi ovde su samo preračun po srednjem kursu NBS i menjaju se sa kursom.
- Nije provera kreditne sposobnosti
Tabela ne zna vaša primanja, postojeće obaveze ni zapise u kreditnom birou. Banka može da odbije zahtev ili da ponudi stopu drugačiju od objavljene.
- Stranica proizvoda i informativni list ponekad se ne slažu
Banka ponekad na stranici proizvoda oglašava drugačiju kamatu ili EKS nego u datiranom informativnom listu; ova tabela uvek uzima broj iz datiranog dokumenta, pa pre potpisa proverite trenutne uslove direktno u banci.
izračuni
Česta pitanja
Zašto ponuda sa fiksnih 5 godina može da ispadne skuplja na 25 godina
Zato što fiksna stopa važi samo prvih pet godina, a preostalih dvadeset otplaćujete po stopi koja se vezuje za EURIBOR. Ponuda sa najnižom ratom u prvoj godini zato nije nužno i najjeftinija do kraja. U ovoj tabeli takvu ponudu računamo kroz ceo rok: fiksni period po fiksnoj stopi, ostatak po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega. Zbog toga se redosled po ukupnom iznosu često razlikuje od redosleda po rati.
Šta se dešava posle fiksnog perioda
Stopa postaje promenljiva i banka je računa kao referentnu stopu, najčešće tromesečni ili šestomesečni EURIBOR, uvećanu za maržu iz ugovora. Marža je fiksna i piše u ugovoru, referentna stopa nije. Kada se promeni, banka menja ratu i šalje novi plan otplate. Zato u koloni NKS stoje obe brojke, a broj posle fiksnog perioda je današnja vrednost, ne obećanje.
Zašto je EKS banke viši od naših brojeva
Jer EKS banke uključuje troškove koje mi ne modelujemo. Banka u svoj EKS ulaže procenu vrednosti nepokretnosti, polisu osiguranja nepokretnosti, premiju osiguranja kod NKOSK, overu založne izjave i vođenje računa, na svom primeru iznosa i roka. Mi računamo sa kamatnom stopom i objavljenom naknadom za obradu na vašem iznosu i roku, pa nam račun ispadne niži. Zato u tabeli stoje oba broja i EKS je izričito označen kao broj banke.
Da li upoređujete sve banke u Srbiji
Ne još. Držimo ove banke: Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, AIK Banka a.d. Beograd i NLB Komercijalna banka a.d. Beograd, jer njihove ponude čitamo iz dokumenata koje same objavljuju i možemo da ih datiramo. Banku dodajemo tek kada nađemo takav dokument, a ne kada nađemo broj na tuđoj stranici. Spisak raste, a na stranici uvek piše koga upoređujemo.
Da li je kredit u evrima ili u dinarima
U evrima. Svaka banka u ovoj tabeli stambeni kredit vodi sa deviznom klauzulom u evrima, isplati ga u dinarima i rate naplaćuje u dinarima po kursu na dan plaćanja. Zato je tabela u evrima, a dugme za dinare radi preračun po srednjem kursu NBS sa datumom koji piše ispod tabele. Vaša dinarska rata rašće ili padati sa kursom, iako je iznos u evrima isti.
Koliko su stope sveže
Uz svaku banku piše datum kada smo njen dokument pročitali, a iznad izvora stoji najnoviji od tih datuma. Ponude proveravamo redovno, ali banka može da promeni cenovnik i istog dana. Kod stambenog kredita razlika između prve i treće banke je često nekoliko desetinki procentnog poena, pa ako je stopa presudna, otvorite dokument banke ispod tabele.
Da li su u tabeli subvencionisani krediti za mlade
Nisu. Tabela poredi redovne stambene kredite koje banka odobrava po svojim uslovima. Subvencionisani program za mlade ima sopstvena pravila o starosti, ceni stana i visini učešća, i država u njemu nosi deo kredita, pa se njegova rata ne poredi sa redovnom ponudom u istoj koloni. Ako ispunjavate uslove programa, pitajte banku koliko bi iznosila rata po njemu.
izračuni
Izvori i provera podataka
Ostali izračuni
Šta još izračunati?
Sve računamo u vašem brauzeru. Bez naloga, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni