besplatno · bez registracije · informativni izračun
Povrat PDV-a na prvu nekretninu: kalkulator
Od 8. jula 2026. kupac prvog novoizgrađenog stana ili kuće u BiH može od Uprave za indirektno oporezivanje tražiti povrat PDV-a plaćenog u cijeni, za površinu na koju ima pravo. Pravo je isto u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko distriktu, jer ga daje državni Zakon o PDV-u.
Ta površina je 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva kojeg računate. Iznos je ipak ograničen: najviše 14,5299 posto prosječne cijene novog stana iz posljednjeg kvartalnog izvještaja Agencije za statistiku BiH, pomnoženo s 55 m².
Kalkulator iz cijene izdvaja PDV, bira prosjek prema datumu ugovora i daje rok za zahtjev prema datumu upisa u zemljišnu knjigu. Kad je cijena kvadrata iznad prosjeka, iznos prikazuje kao najviši mogući, jer UIO još nije objavio kako računa taj slučaj.
Ažurirano · Podaci iz službenih izvora
Kupovina
Supružnik, djeca, roditelji, brat ili sestra s istim prebivalištem, koji u posljednjih 7 godina nisu imali stan ili kuću u BiH.
Korisna površina iz ugovora ili etažnog elaborata.
Ukupna cijena iz ugovora s investitorom, s PDV-om od 17 %. Kalkulator iz nje izdvaja PDV.
Datumi
Po njemu se bira prosječna cijena iz posljednjeg izvještaja Agencije za statistiku prije ugovora. Bez datuma kalkulator uzima najnoviji.
Od njega zavisi rok za zahtjev.
Povrat PDV-a
Dio PDV-a s računa koji pripada površini na koju imate pravo, najviše do iznosa za taj kvartal. Informativni izračun.
PDV u cijeni
PDV od 17 % sadržan u cijeni s računa.
Kako je izračunato
- Prosječna cijena novog stana u BiH
Agencija za statistiku BiH, Q2 2026, objavljeno 20. augusta 2026. Cijena s PDV-om.
3.311,00 KM po m²
- Vaša cijena kvadrata
Cijena s PDV-om podijeljena s površinom.
3.000,00 KM po m²
- Površina na koju imate pravo
40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva kojeg računate. Najviši iznos povrata ipak se računa na 55 m².
40 m²
- Najviše za ovaj kvartal
14,5299 % prosječne cijene puta 55 m², bez obzira na veličinu domaćinstva.
26.459,67 KM
Rokovi
- Rok za zahtjev
Zahtjev se predaje do 30. juna godine nakon upisa kupovine u zemljišnu knjigu.
30. juni naredne godine
- 5 godina bez prodaje
5 godina od dostave rješenja ne smijete otuđiti nekretninu. Ako to učinite, cijeli povrat vraćate s kamatom.
- Rješenje UIO
Zahtjev se predaje regionalnom centru UIO prema sjedištu prodavca, a UIO odlučuje u roku od 6 mjeseci od potpunog zahtjeva.
- Kantonalno oslobođenje nije uračunato
U nekim kantonima Federacije BiH prvi kupac starijeg stana ne plaća porez na promet nekretnina, svaki kanton po svojim uslovima. To oslobođenje ovdje se ne računa.
Prosječne cijene Agencije za statistiku BiH do izvještaja za Q2 2026, sljedeći se očekuje oko 20. novembra 2026. Pravila provjerena 23. septembra 2026.
Informativni izračun prema Zakonu o PDV-u i Pravilniku o primjeni Zakona o PDV-u. Nije rješenje ni potvrda prava: o povratu odlučuje Uprava za indirektno oporezivanje.
Pravna napomenaizračuni
Kako izračunati
- Unesite kupovinu
Upišite članove domaćinstva, površinu i cijenu s PDV-om iz ugovora s investitorom, a datume ako ih znate.
- Pogledajte PDV u cijeni
Kalkulator izdvaja PDV od 17 posto iz cijene koju ste platili investitoru.
- Provjerite prosjek i najviši iznos
Prosjek je iz posljednjeg izvještaja Agencije za statistiku BiH prije ugovora, a iz njega slijedi najviši povrat za taj kvartal.
- Pročitajte povrat
Dio PDV-a s računa koji pripada površini na koju imate pravo, do najvišeg iznosa za taj kvartal, zaokružen na feninge.
- Zapišite rokove
Zadnji dan za zahtjev prema datumu upisa, rok za rješenje i petogodišnja zabrana prodaje.
izračuni
Šta unijeti
- Članovi domaćinstva
Računate supružnika, djecu, roditelje, brata ili sestru koji s vama imaju isto prebivalište i u posljednjih sedam godina nisu imali stan ili kuću u BiH. Sebe ne računate.
- Površina
Površina stana ili kuće iz ugovora ili etažnog elaborata.
- Cijena s PDV-om
Ukupna cijena iz ugovora s investitorom. Kalkulator iz nje izdvaja PDV od 17 posto.
- Datum ugovora
Po datumu ugovora bira se prosječna cijena iz posljednjeg izvještaja Agencije za statistiku prije tog dana. Bez datuma kalkulator uzima najnoviji izvještaj.
- Datum upisa
Po datumu upisa u zemljišnu knjigu kalkulator daje zadnji dan za zahtjev.
izračuni
Šta dalje
- Platite cijelu cijenu prodavcu
Cijela cijena s PDV-om mora biti plaćena prije zahtjeva, na transakcijski račun prodavca ili na drugi zakonit način, a prodavac mora prijaviti i uplatiti PDV.
- Pripremite zahtjev
Predaje se obrazac ZKPS s vašim potpisom i obrazac IKPS s ovjerenim potpisom, uz ugovor, račun, dokaz o plaćanju i uvjerenja poreznih uprava i zemljišnih knjiga da vi i članovi koje računate sedam godina niste imali nekretninu u BiH. Ostali dokumenti ne smiju biti stariji od šest mjeseci.
- Predajte ga UIO
Zahtjev se predaje poštom ili lično regionalnom centru UIO prema sjedištu prodavca: Banja Luka, Mostar, Sarajevo ili Tuzla. Rok je 30. juni godine nakon upisa, a za kupovine upisane prije 8. jula 2026. rok je 8. januar 2027.
- Pet godina bez prodaje
UIO odlučuje u roku od šest mjeseci. Pet godina od dostave rješenja nekretninu ne smijete otuđiti, a ako to učinite, cijeli povrat vraćate s kamatom.
Informativni izračun prema Zakonu o PDV-u i Pravilniku o primjeni Zakona o PDV-u. Nije rješenje ni potvrda prava: o povratu odlučuje Uprava za indirektno oporezivanje.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Šta kalkulator ne računa
- Cijena kvadrata iznad prosjeka
Pravilnik prosječnu cijenu naziva najvišom cijenom na koju se odobrava povrat, a uputa UIO za obrazac računa samo dio PDV-a po površini. Kad je kvadrat skuplji od prosjeka, ta dva pravila daju različit iznos, osim ako oba ne ograniči najviši iznos za kvartal. Kalkulator tada prikazuje viši iznos kao najviši mogući i navodi niži.
- Kantonalno oslobođenje od poreza na promet
U nekim kantonima Federacije BiH prvi kupac starijeg stana ne plaća porez na promet nekretnina, svaki kanton po svojim uslovima. Kalkulator to oslobođenje ne računa.
- Zaokruživanje
Propis ne kaže kako se povrat zaokružuje. Kalkulator zaokružuje na feninge.
- Ugovor na dan objave prosjeka
Nije jasno vrijedi li za ugovor potpisan na dan objave novog prosjeka taj ili prethodni prosjek. Kalkulator uzima prethodni i na to upozorava.
- Uslovi koje kalkulator ne provjerava
Ne zna jeste li vi ili članovi domaćinstva u posljednjih sedam godina imali nekretninu u BiH, jeste li već koristili povrat ni je li prodavac prijavio PDV. Svaki od tih uslova može isključiti pravo.
- Samo novogradnja
Povrat vrijedi za prvu kupovinu novoizgrađenog stana ili kuće od prodavca koji obračunava PDV. Za stariji stan povrata PDV-a nema.
izračuni
Česta pitanja
Ko ima pravo na povrat PDV-a na prvu nekretninu
Punoljetni državljanin BiH s prebivalištem u BiH koji kupuje prvi novoizgrađeni stan ili kuću i u sedam godina prije zahtjeva nije imao stan, kuću ili apartman u BiH. Starosne granice nema.
Koliki je najviši povrat
14,5299 posto prosječne cijene novog stana iz posljednjeg izvještaja Agencije za statistiku prije ugovora, pomnoženo s 55 m². Tih 55 m² vrijedi za svako domaćinstvo, pa ni veća porodica ne dobija više. Kalkulator taj iznos računa za vaš datum ugovora.
Vrijedi li povrat u Republici Srpskoj i Brčkom
Da. Povrat daje državni Zakon o PDV-u, pa su pravila ista u Federaciji BiH, Republici Srpskoj i Brčko distriktu. Zahtjev se predaje regionalnom centru UIO prema sjedištu prodavca.
Do kada se predaje zahtjev
Do 30. juna godine nakon što je kupovina upisana u zemljišnu knjigu. Za kupovine upisane od 12. aprila 2025. do 7. jula 2026. rok je 8. januar 2027. Za kupovinu upisanu prije 12. aprila 2025. povrata nema.
Mogu li povrat tražiti dva puta
Ne. Ko je jednom dobio povrat kao kupac, ne može ga tražiti ponovo. Član domaćinstva uračunat u tuđi zahtjev kasnije može tražiti samo neiskorištenu površinu i iznos.
izračuni
Izvori i provjera podataka
Ostali izračuni
Šta još izračunati?
Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni