besplatno · bez registracije · informativna usporedba
Stambeni krediti za mlade 2026
Stambeni krediti za mlade u Bosni i Hercegovini nisu jedna državna mjera. Na nivou BiH nema programa za mlade kupce: stanovanje uređuju Federacija BiH, Republika Srpska, kantoni, gradovi i općine i Brčko distrikt, pa svaka pomoć ima svoje tijelo, svoj iznos, svoju dobnu granicu i svoj rok.
Posebnu cijenu za mlade objavljuju dvije banke: Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina i UniCredit Bank d.d. Mostar. Intesa Sanpaolo traži da niste stariji od 35 godina i da prvi put rješavate stambeno pitanje, a UniCredit Bank Mostar da niste stariji od 30. Ostale banke koje čitamo kredit za mlade nemaju, pa u tablici stoje na dnu, bez brojeva.
Upišete iznos i rok, a tablica za svaku banku izračuna ratu i ukupan iznos koji do zadnje rate odlazi na kamatnu stopu i naknadu. Ispod imena banke stoje uvjeti koje ta banka sama objavljuje, uključujući dobnu granicu i uvjet prve nekretnine.
Povoljnije linije i potpore ne daju banke nego javna tijela, i opisane su u odjeljku Šta dalje: kreditna linija Federacije BiH kroz Union banku, kreditna linija IRB-a Republike Srpske, povrat dijela kamate u Brčko distriktu i potpore Prijedora, Tešnja, Unsko-sanskog kantona i Posavske županije.
Ažurirano · Podaci iz službenih izvora
Iznos i rok
Iznos koji tražite, prije naknada.
Valuta prikaza
Ukupno 240 rata.
Banke poredane po ukupnom trošku
Isto u svim bankama: osiguranje nekretnine
| Banka | Kamata | Mjesečna rata | Ukupno za vratiti |
|---|---|---|---|
1.UniCredit MostarFBiHUslovi
| Kamata3,99 %fiksnoEKS banke 4,22 % | Mjesečna rata1.210,91 KMOtplatni plan | Ukupno za vratiti290.617,33 KM |
2.Intesa SanpaoloUslovi
| Kamata4,29 %promjenjivoEKS banke nije objavljen | Mjesečna rata1.242,74 KMOtplatni plan | Ukupno za vratiti298.257,72 KM |
| Addiko Banja Lukanema kredit za mlade | |||
| Addiko Sarajevonema kredit za mlade | |||
| NLB Banja Lukanema kredit za mlade | |||
| NLB Sarajevonema kredit za mlade | |||
| Raiffeisennema kredit za mlade | |||
| Sparkassenema kredit za mlade | |||
| UniCredit Banja Lukanema kredit za mlade |
Odakle su stope
- UniCredit Bank d.d. Mostar
Pročitano 21. septembra 2026. Dokument banke od 9. septembra 2026.
- Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina
Pročitano 21. septembra 2026. Dokument banke od 10. juna 2026.
Kako rangiramo
- Po ukupnom iznosu za vratiti
Za svaku banku računamo ratu iz njene kamatne stope na vašem iznosu i roku, zbrojimo sve rate te dodamo objavljenu naknadu za obradu i obaveznu premiju osiguranja otplate. Banka s najmanjim zbirom je prva. Kamatna stopa sama ne određuje redoslijed.
- Kombinovana stopa računa se kroz cijeli rok
Kod ponude sa fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog perioda, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period poslije njega. Ta druga stopa je brojka banke na dan dokumenta, nije prognoza: promjenjivi dio zavisi od EURIBOR-a i do tada se može promijeniti u oba smjera. Isto važi za ponudu sa promjenjivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.
- EKS je broj banke
EKS u tabeli objavila je banka na svom primjeru i uključuje troškove koje ne modeliramo, poput premije police osiguranja, mjenice i vođenja računa. Zato je naš račun troška niži od njenog EKS-a i zato EKS ne određuje redoslijed.
- Uvjete prikazujemo, ne filtriramo
Prenos plate, polica osiguranja ili status klijenta ispisani su uz ime banke, a ponuda ostaje u tabeli. Sami procijenite ispunjavate li uvjet, jer bez njega banka ima drugu stopu koja ovdje nije prikazana.
- Vrijedi dokument, ne stranica proizvoda
Banka ponekad na stranici proizvoda objavi drugačiji broj nego u datiranom informacionom listu ili obavijesti, na primjer nižu kamatu ili drugi EKS. Ova tabela uvijek uzima broj iz datiranog dokumenta. Prije potpisa provjerite vrijede li uvjeti i dalje direktno kod banke.
Stope su pročitane iz dokumenata banaka, najnovija provjera 21. septembra 2026. Najstariji izvor u rangiranju: 10. juna 2026.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
Pravna napomenaizračuni
Kako usporediti
- Upišite iznos kredita
Upisujete iznos koji tražite od banke, dakle cijenu nekretnine umanjenu za vlastiti udio. Iznos možete upisati u konvertibilnim markama ili u eurima, po fiksnom tečaju.
- Odaberite rok
Rok birate u godinama i mjesecima. Ponude za mlade koje danas čitamo idu do dvadeset godina, a jedna banka i do trideset, pa na duljem roku u tablici ostaje manje banaka.
- Provjerite svoju dob
Intesa Sanpaolo traži do 35 godina, a UniCredit Bank Mostar do 30. Ako ste stariji, ponuda za mlade za vas ne vrijedi, ali entitetske i općinske linije imaju svoje granice, neke i do 40 godina.
- Pročitajte prvi redak
Redoslijed daje stupac Ukupno za vratiti kroz cijeli rok, ne stupac NKS. Prvi redak je najpovoljniji stambeni kredit za mlade na vašem iznosu i roku.
- Usporedite s linijama javnih tijela
Kreditne linije Federacije BiH i IRB-a Republike Srpske imaju niže stope od komercijalnih ponuda, ali svoje uvjete, svoje granice iznosa i svoje troškove osiguranja. Njihovi uvjeti opisani su u odjeljku Šta dalje.
- Prenesite iznos i rok u kalkulator
Poveznica Otplatni plan prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gdje dobijete plan po mjesecima i troškove kupnje nekretnine.
izračuni
Šta unijeti
- Mjesto na listi
Redoslijed po ukupnom iznosu koji vraćate kroz cijeli rok. Banka koja vaš iznos ili rok ne pokriva pada na dno tablice, bez brojeva.
- Banka i ponuda
Po jedna ponuda po banci, ona koju banka objavljuje kao stambeni kredit za mlade. Redovne stambene ponude istih banaka su u usporedbi svih stambenih kredita.
- Mjesečna rata
Rata izračunata iz stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod stope koja se mijenja prikazana je rata prvog razdoblja.
- Ukupno za vratiti
Zbroj svih rata kroz cijeli rok i naknade za obradu. Po toj koloni rangiramo, jer se razlika u stopi kroz deset i više godina skupi u iznos koji se u rati ne vidi.
- NKS i vrsta stope
Nominalna godišnja kamatna stopa iz dokumenta banke, s oznakom je li fiksna do kraja roka ili promjenjiva. Kod promjenjive stope banka je veže uz EURIBOR i mijenja s njim.
- EKS banke
Efektivna kamatna stopa kako ju je objavila banka, na njezinu vlastitom primjeru iznosa i roka. Nije izračunata na vašim brojkama i ne sudjeluje u redoslijedu.
- Što banka traži
Uvjeti prevedeni u kratke oznake: dob, prvo rješavanje stambenog pitanja, hipoteka, polica osiguranja nekretnine i entitet u kojem ponuda vrijedi.
izračuni
Šta dalje
- Federacija BiH, kreditna linija kroz Union banku
Vlada Federacije BiH je 07.05.2026. odobrila 20.000.000 KM Union banci po subordiniranim uvjetima, a banka je liniju otvorila 18.05.2026: do 350.000 KM, do 25 godina, uz nominalnu stopu od 2,99 posto fiksno kroz cijeli rok, koja se spušta do 2,39 posto za troje djece rođene ili usvojene nakon podnošenja zahtjeva. Dobna granica od 40 godina i uvjet stalnog radnog odnosa objavljeni su uz ciklus iz 2025, a kriteriji za ciklus iz 2026. nisu objavljeni, pa ih provjerite u banci.
- Republika Srpska, kreditna linija IRB-a RS
IRB Republike Srpske od 01.06.2026. sam zaključuje ugovor s korisnikom: do 200.000 KM za kupnju ili gradnju prve stambene jedinice, do 25 godina, bez grejsa, uz jednokratnu naknadu od 0,5 posto odobrenog iznosa. Mladi bračni parovi kojima su oba supružnika mlađa od 35 godina plaćaju fiksnih 2,99 posto. To je povoljna kreditna linija, a ne subvencija kamate na kredit komercijalne banke.
- Brčko distrikt, povrat dijela kamate
Razvojno-garantni fond vraća 2,0 postotna boda kamate stvarno plaćene u referentnoj godini, na kredit do 100.000 KM i rok do 25 godina, korisniku koji na dan kupnje nije stariji od 40 godina, a pravo traje do 50. godine života. To su uvjeti posljednjeg objavljenog ciklusa, za referentnu 2023. godinu. Na dan 20.09.2026. na stranicama fonda nije bilo poziva za prvu nekretninu.
- Grad Prijedor, jedan postotni bod
Grad Prijedor subvencionira jedan postotni bod kamatne stope na stambeni kredit komercijalne banke ili IRB-a RS, korisniku mlađem od 40 godina koji prvu nekretninu kupuje u Prijedoru i ima prebivalište u gradu najmanje dvije godine. Javni poziv broj 02-40-3832/26 objavljen je 18.09.2026. i traje 15 dana.
- Općina Tešanj, do tri postotna boda
Općina Tešanj subvencionira do tri postotna boda kamate u prvih pet godina otplate, na kredit do 60.000 KM i rok do 20 godina, korisniku koji nije stariji od 35 godina i prvi put rješava stambeno pitanje. Banku općina bira svake godine, a posljednji poziv za građane objavljen je 07.11.2025.
- Unsko-sanski kanton, 8.000 KM
Kanton daje jednokratnih 8.000,00 KM za prvo stambeno zbrinjavanje, osobama od 18 do 38 godina s prebivalištem u kantonu najmanje dvije godine. Javni poziv broj 11-11-6832-6/26 objavljen je 14.08.2026. i traje 40 dana od posljednje objave, što ga vodi do 23.09.2026.
- Posavska županija, godišnja potpora osam godina
Županija osam godina isplaćuje godišnju potporu u visini 1,5 prosječne mjesečne neto plaće u Federaciji BiH iz prvog tromjesečja tekuće godine, uz produljenje od dvije godine za svako maloljetno dijete u kućanstvu. Traži tri godine prebivališta u županiji i dob do 40 godina. Javni poziv broj 01-IV-45-204/26 objavljen je 31.08.2026. i traje 30 dana.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka i objavljenih javnih poziva. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procjenu kreditne sposobnosti. Obvezuju samo ponuda i ugovor vaše banke, odnosno uvjeti iz javnog poziva.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Šta usporedba ne računa
- Samo dvije banke imaju cijenu za mlade
Ostale banke koje čitamo stambeni kredit za mlade ne objavljuju kao poseban proizvod, pa u tablici stoje na dnu, bez brojeva. Njihove redovne stambene ponude su u usporedbi svih stambenih kredita.
- Union banka nije u našim podacima
Union banka plasira kreditnu liniju Federacije BiH za mlade, ali njezine uvjete još ne čitamo iz datiranog dokumenta, pa je nema u tablici. Uvjete linije opisujemo po objavi Vlade Federacije BiH i objavi banke.
- Linije i potpore ne ulaze u stupac Ukupno za vratiti
Kreditne linije javnih tijela su kredit drugog davatelja, a potpore i povrati dolaze nakon kupnje. U tablici su samo kamata i naknada banaka koje uspoređujemo.
- Za liniju IRB-a RS ne prikazujemo ukupan trošak
Korisnik mora policu osiguranja nekretnine platiti unaprijed za cijeli rok otplate, a iznos premije IRB ne objavljuje. Zbog toga bi svaki ukupan trošak te linije bio manji od stvarnog.
- Stopa koja se mijenja nije prognoza
Kod promjenjive stope računamo s brojem koji banka objavljuje danas. Taj se dio veže uz EURIBOR i može se promijeniti u oba smjera.
- Javni pozivi imaju svoje rokove
Stanje svakog poziva opisano je na dan 20.09.2026. i s tim datumom stoji u tekstu. Poziv koji je tada tekao mogao je u međuvremenu isteći, a novi se objavljuje svake godine, pa rok provjerite kod tijela koje ga je raspisalo.
- Kantone i gradove koje nismo potvrdili ne navodimo
Za Zapadnohercegovačku županiju, Zeničko-dobojski kanton na razini kantona, Doboj, Trebinje i Istočno Sarajevo nismo našli dokument koji mjeru za mlade potvrđuje ili isključuje, pa ih ne navodimo ni u jednom smjeru.
- Osiguranje i troškovi kupnje nisu uračunati
Policu osiguranja nekretnine, procjenu vrijednosti, notarske troškove, upis hipoteke i poreze ne modeliramo. Te troškove ima kalkulator stambenog kredita.
- Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti
Banka nakon procjene može dati manji kredit, tražiti veći vlastiti udio ili stopu drukčiju od objavljene. Tablica ne zna vaša primanja ni postojeće obveze.
izračuni
Česta pitanja
Postoji li državna subvencija kamate za mlade u BiH
Na nivou BiH ne postoji, jer stanovanje nije nadležnost državnih institucija. Federacija BiH i Republika Srpska daju povoljne kreditne linije, što nije isto što i subvencija kamate na kredit komercijalne banke. Pravu subvenciju kamate daju pojedini gradovi i općine, među njima Prijedor s jednim postotnim bodom i Tešanj s do tri postotna boda, te Brčko distrikt kroz povrat dijela kamate.
Što nudi linija Union banke i tko na nju ima pravo
Riječ je o novcu Federacije BiH koji banka plasira: do 350.000 KM, do 25 godina, uz 2,99 posto fiksno kroz cijeli rok, sa spuštanjem do 2,39 posto za troje djece rođene ili usvojene nakon zahtjeva. Uvjeti objavljeni uz ciklus iz 2025. traže punoljetnu osobu s državljanstvom BiH do 40 godina, stalni radni odnos od najmanje šest mjeseci i kupnju nekretnine u Federaciji BiH. Kriteriji za ciklus iz 2026. nisu objavljeni, pa ih prije zahtjeva provjerite u banci.
Je li linija IRB-a RS subvencija kamate
Nije. IRB Republike Srpske od 01.06.2026. sam sklapa ugovor s korisnikom i daje vlastiti kredit po nižoj stopi, umjesto da plaća dio kamate na kredit komercijalne banke. Mladim bračnim parovima kojima su oba supružnika mlađa od 35 godina stopa je 2,99 posto fiksno, a ostalima po kategoriji do 4,49 posto. Vlastita stranica IRB-a na jednom mjestu još navodi granicu od 30 godina, što je zastarjelo, pa se držite uvjeta iz tablice uvjeta i pitajte IRB.
Do koliko godina banke priznaju mlade
Intesa Sanpaolo do 35 godina uz prvo rješavanje stambenog pitanja, a UniCredit Bank Mostar do 30 godina. To su njihove poslovne granice, ne zakonske. Javne linije i potpore imaju svoje: 40 godina za liniju Federacije BiH iz 2025. i za Prijedor, 35 za IRB i Tešanj, 38 za Unsko-sanski kanton.
Mogu li dobiti kredit bez vlastitog udjela
Kod linije IRB-a Republike Srpske kredit može pokriti cijelu procijenjenu vrijednost nekretnine, unutar granice od 200.000 KM. Komercijalne banke u tablici traže vlastiti udio, a koliki, objavljuju u svojim uvjetima i procjenjuju po nekretnini. Koliki dio primanja smije otići na ratu odlučuje banka, a tablica te granice ne poznaje.
Koje banke su u tablici
Cijenu za mlade imaju Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina i UniCredit Bank d.d. Mostar, a ostale banke koje pratimo stoje na dnu tablice bez brojeva, jer takav proizvod ne objavljuju. Uvjete čitamo iz datiranih dokumenata svake banke, a ispod svakog retka stoji poveznica na dokument i datum kad smo ga pročitali.
Gdje se traži povrat dijela kamate u Brčkom
Kod Razvojno-garantnog fonda Brčko distrikta, po javnom pozivu koji se raspisuje za pojedinu referentnu godinu. Vraća se 2,0 postotna boda kamate stvarno plaćene u toj godini, na kredit do 100.000 KM i rok do 25 godina, a nekretninu deset godina ne smijete otuđiti. Na dan 20.09.2026. novi poziv za prvu nekretninu nije bio objavljen, a posljednji vidljivi odnosio se na referentnu 2023. godinu.
izračuni
Pojmovi
- Efektivna kamatna stopa (EKS) u BiH
Efektivna kamatna stopa je godišnja cijena kredita u kojoj su pored kamate uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se porede po njoj, ne po nominalnoj stopi.
- Kamatna stopa: fiksna ili promjenjiva u BiH
Kamatna stopa je godišnja cijena posuđenog novca. Fiksna se ne mijenja do kraja ugovorenog perioda, a promjenjiva zavisi od elementa koji se službeno objavljuje i fiksnog dijela banke.
izračuni
Izvori i provjera podataka
Ostali izračuni
Šta još izračunati?
Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni