besplatno · bez registracije · informativna usporedba
Najpovoljniji stambeni krediti za mlade u BiH 2026
Stambeni krediti za mlade u Bosni i Hercegovini nisu jedna državna mjera. Na nivou BiH nema programa za mlade kupce: stanovanje uređuju Federacija BiH, Republika Srpska, kantoni, gradovi i općine i Brčko distrikt, pa svaka pomoć ima svog davaoca, svoj iznos, svoju dobnu granicu i svoj rok.
Ažurirano · Podaci iz službenih izvora
Iznos i rok
Ukupno 240 rata.
Iznos koji tražite, prije naknada.
Valuta prikaza
Možete prebaciti platu?
Pristajete na osiguranje?
6 ponuda za 200.000 KM na 240 mjeseci
Kliknite red za uvjete i otplatni plan.
Kamatna stopa
| Banka | Mjesečna rataRata (KM) | Ukupno za vratitiUkupno (KM) | Razlika do najpovoljnije |
|---|---|---|---|
| 1. | 1.210,91 KM1.210,91 | 290.617,33 KM290.617,33 | najpovoljnija |
Stambeni kredit za mlade (do 30 godina života u trenutku apliciranja), rok do 20 godina, Republika Srpska
| |||
| 2. | 1.213,90 KM1.213,90 | 291.334,93 KM+ 717,60 | + 717,60 KM |
Stambeni kredit za mlade (do 30 godina života u trenutku apliciranja), rok do 20 godina, FBiH i Brčko distrikt
| |||
| 3. | 1.242,74 KM1.242,74 | 298.257,72 KM+ 7.640,39 | + 7.640,39 KM |
Stambeni kredit za mlade, promjenjiva kamatna stopa, 181 do 240 mjeseci, Republika Srpska
Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. | |||
| 4. | 1.246,74 KM1.246,74 | 299.217,72 KM+ 8.600,39 | + 8.600,39 KM |
Stambeni kredit za mlade, promjenjiva kamatna stopa, 181 do 240 mjeseci, FBiH i Brčko distrikt
Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. | |||
| 5. | 1.285,90 KM1.285,90 | 308.616,99 KM+ 17.999,66 | + 17.999,66 KM |
Stambeni kredit za mlade, fiksna kamatna stopa, 181 do 240 mjeseci, Republika Srpska
Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. | |||
| 6. | 1.289,90 KM1.289,90 | 309.576,99 KM+ 18.959,66 | + 18.959,66 KM |
Stambeni kredit za mlade, fiksna kamatna stopa, 181 do 240 mjeseci, FBiH i Brčko distrikt
Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. | |||
| Ostale banke | |||
| Addiko Banja Lukanema kredit za mlade | |||
| Addiko Sarajevonema kredit za mlade | |||
| NLB Banja Lukanema kredit za mlade | |||
| NLB Sarajevonema kredit za mlade | |||
| Raiffeisennema kredit za mlade | |||
| Sparkassenema kredit za mlade | |||
| UniCredit Banja Lukanema kredit za mlade | |||
Napomene uz tabelu
U poredak ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obavezna premija osiguranja otplate.
Isto u svim bankama: osiguranje nekretnine
Odakle su stope
- UniCredit Bank d.d. Mostar
Provjereno 19. oktobra 2026. Dokument banke od 9. septembra 2026.
- Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina
Provjereno 2. novembra 2026. Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi.
Kako rangiramo
- Po ukupnom iznosu za vratiti
Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, saberemo sve rate i dodamo objavljenu naknadu za obradu, objavljenu obaveznu premiju osiguranja otplate i objavljenu mjesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa. Kredit s najmanjim zbirom je prvi, a za svaki sljedeći tabela pokazuje koliko je skuplji. Krediti čiju obaveznu premiju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, ili je veže za starost, na kraju su spiska, jer im ukupni trošak nije poznat.
- Kombinovana stopa računa se kroz cijeli rok
Kod ponude sa fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog perioda, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period poslije njega. Ta druga stopa nije prognoza: promjenjivi dio zavisi od referentne kamatne stope i do tada se može promijeniti u oba smjera. Isto važi za ponudu sa promjenjivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.
- EKS je broj banke
EKS u tabeli objavila je banka na svom primjeru i može uključiti troškove koje ne uračunavamo, poput premije police osiguranja koju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, mjenice i vođenja tekućeg računa. Objavljenu obaveznu premiju osiguranja i objavljenu mjesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa uračunavamo. Zato naš račun troška može biti niži od EKS-a banke i zato EKS ne određuje redoslijed.
- Dva pitanja, ostali uvjeti uz kredit
Ako ne možete prebaciti platu ili penziju ili ne prihvatate osiguranje otplate, spisak izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uvjeta. Ostali uvjeti, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procijenite ispunjavate li ih.
- Koji izvor banke koristimo
Kad banka objavi datirani dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provjere, a ne datum početka primjene. Prije potpisa provjerite uvjete direktno kod banke.
Stope su preuzete iz javnih izvora banaka, najnovija provjera 2. novembra 2026. Najstariji datirani izvor u rangiranju: 9. septembra 2026.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.
Pravna napomenaPosebnu cijenu za mlade objavljuju 2 banke: Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina i UniCredit Bank d.d. Mostar. Intesa Sanpaolo traži da niste stariji od 35 godina i da prvi put rješavate stambeno pitanje, a UniCredit Bank Mostar da niste stariji od 30. Ostale banke koje pratimo kredit za mlade nemaju, pa u tabeli stoje na dnu, bez brojeva.
Upišete iznos i rok, a tabela za svaku banku izračuna ratu i ukupan iznos koji vraćate do zadnje rate, s kamatom po objavljenoj kamatnoj stopi, naknadom za obradu i objavljenom mjesečnom naknadom za vođenje kreditnog računa. Ispod imena banke stoje uvjeti koje ta banka sama objavljuje, uključujući dobnu granicu i uvjet prve nekretnine.
Povoljnije linije i podršku ne daju banke nego javne institucije, i opisane su u dijelu Šta dalje: kreditna linija Federacije BiH kroz Union banku, kreditna linija IRB-a Republike Srpske, povrat dijela kamate u Brčko distriktu i podrška Prijedora, Tešnja, Unsko-sanskog kantona i Posavske županije.
izračuni
Kako usporediti
- Provjerite svoju dob
Intesa Sanpaolo traži do 35 godina, a UniCredit Bank Mostar do 30. Ako ste stariji, ponuda za mlade za vas ne vrijedi, ali entitetske i općinske linije imaju svoje granice, neke i do 40 godina.
- Pročitajte prvi red
Redoslijed daje kolona Ukupno za vratiti: zbir svih rata kroz cijeli rok, naknade za obradu i objavljene mjesečne naknade za vođenje kreditnog računa. Razlika u stopi kroz deset i više godina skupi se u iznos koji se u rati ne vidi, pa je prvi red najpovoljniji stambeni kredit za mlade na vašem iznosu i roku.
- Pogledajte kolonu Kamata
Uz nominalnu stopu iz dokumenta banke piše je li fiksna do kraja roka ili promjenjiva. Promjenjivu stopu banka veže za EURIBOR i mijenja s njim, a mjesečna rata u tabeli tada je rata prvog perioda.
- EKS banke
Efektivna kamatna stopa kako ju je objavila banka, na njenom vlastitom primjeru iznosa i roka. Nije izračunata na vašim brojkama i ne učestvuje u redoslijedu.
- Pročitajte uvjete ispod imena banke
Uvjeti u otvorenom redu ponude navode dob, prvo rješavanje stambenog pitanja, hipoteku i policu osiguranja nekretnine, a entitet u kojem ponuda vrijedi stoji uz ime banke. Ako neki uvjet ne ispunjavate, ta stopa za vas ne vrijedi.
- Usporedite s linijama javnih institucija
Kreditne linije Federacije BiH i IRB-a Republike Srpske imaju niže stope od komercijalnih ponuda, ali svoje uvjete, svoje granice iznosa i svoje troškove osiguranja. Njihovi uvjeti opisani su u dijelu Šta dalje.
- Prenesite iznos i rok u kalkulator
Link Otplatni plan prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gdje dobijete plan po mjesecima i troškove kupovine nekretnine.
izračuni
Šta unijeti
- Iznos kredita
Iznos koji tražite od banke prije naknada, dakle cijena nekretnine umanjena za vlastiti udio. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tabeli, na dnu i bez brojeva.
- Rok u godinama
Današnje ponude za mlade idu do dvadeset godina, a jedna banka i do trideset, pa na dužem roku u tabeli ostaje manje banaka.
- Dodatni mjeseci
Do 11 mjeseci preko punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.
- Valuta prikaza
Konvertibilne marke ili euri. Iznosi se preračunavaju po fiksnom kursu, pa je poredak banaka u obje valute isti.
izračuni
Šta dalje
- Federacija BiH, kreditna linija kroz Union banku
Vlada Federacije BiH je 07.05.2026. odobrila 20.000.000 KM Union banci po subordiniranim uvjetima, a banka je liniju otvorila 18.05.2026. Linija daje do 350.000 KM, do 25 godina, uz nominalnu stopu od 2,99 posto fiksno kroz cijeli rok, koja se spušta do 2,39 posto za troje djece rođene ili usvojene nakon podnošenja zahtjeva. Dobna granica od 40 godina i uvjet stalnog radnog odnosa objavljeni su uz ciklus iz 2025, a kriteriji za ciklus iz 2026. nisu objavljeni, pa ih provjerite u banci.
- Republika Srpska, kreditna linija IRB-a RS
IRB Republike Srpske od 01.06.2026. sam zaključuje ugovor s korisnikom: do 200.000 KM za kupovinu ili gradnju prve stambene jedinice, do 25 godina, bez grejsa, uz jednokratnu naknadu od 0,5 posto odobrenog iznosa. Mladi bračni parovi kojima su oba supružnika mlađa od 35 godina plaćaju fiksnih 2,99 posto. To je povoljna kreditna linija, a ne subvencija kamate na kredit komercijalne banke.
- Brčko distrikt, povrat dijela kamate
Razvojno-garantni fond vraća 2,0 postotna boda kamate stvarno plaćene u referentnoj godini, na kredit do 100.000 KM i rok do 25 godina, korisniku koji na dan kupovine nije stariji od 40 godina, a pravo traje do 50. godine života. To su uvjeti posljednjeg objavljenog ciklusa, za referentnu 2023. godinu. Na dan 20.09.2026. na stranicama fonda nije bilo poziva za prvu nekretninu.
- Grad Prijedor, jedan postotni bod
Grad Prijedor subvencioniše jedan postotni bod kamatne stope na stambeni kredit komercijalne banke ili IRB-a RS, korisniku mlađem od 40 godina koji prvu nekretninu kupuje u Prijedoru i ima prebivalište u gradu najmanje dvije godine. Javni poziv broj 02-40-3832/26 objavljen je 18.09.2026. i bio je otvoren 15 dana, do 03.10.2026. Odluku o izabranim korisnicima Grad objavljuje na svojoj web stranici, a datum objave nije najavio. Odluka za 2025. godinu objavljena je 14.11.2025. Grad ovaj poziv raspisuje svake godine i na njega prima kupovinu prve nekretnine ugovorenu 2019. ili kasnije, a datum sljedećeg poziva nije objavljen.
- Općina Tešanj, do tri postotna boda
Općina Tešanj subvencioniše do tri postotna boda kamate u prvih pet godina otplate, na kredit do 60.000 KM i rok do 20 godina, korisniku koji nije stariji od 35 godina i prvi put rješava stambeno pitanje. Banku općina bira svake godine, a posljednji poziv za građane objavljen je 07.11.2025.
- Unsko-sanski kanton, 8.000 KM
Kanton daje jednokratnih 8.000,00 KM za prvo stambeno zbrinjavanje, osobama od 18 do 38 godina s prebivalištem u kantonu najmanje dvije godine. Javni poziv broj 11-11-6832-6/26 objavljen je 14.08.2026. i bio je otvoren 40 dana, do 23.09.2026. Nacrt rang liste ministarstvo objavljuje na oglasnoj ploči i web stranici Vlade Unsko-sanskog kantona, a datum objave nije najavilo. Kanton ovaj poziv raspisuje svake godine, a datum sljedećeg nije objavljen.
- Posavska županija, godišnja podrška osam godina
Županija osam godina isplaćuje godišnju podršku u visini 1,5 prosječne mjesečne neto plaće u Federaciji BiH iz prvog kvartala tekuće godine, uz produženje od dvije godine za svako maloljetno dijete u domaćinstvu. Traži tri godine prebivališta u županiji i dob do 40 godina. Javni poziv broj 01-IV-45-204/26 objavljen je 31.08.2026. i bio je otvoren 30 dana, do 30.09.2026. Prijedlog rang liste Ured objavljuje na oglasnoj ploči i web stranici Vlade Županije Posavske, a datum objave nije najavio. Ugovori po pozivu iz 2025. godine potpisani su 29.12.2025. Poziv prima kupovinu iz tekuće godine do dana objave poziva i iz cijele prethodne godine, pa se kupovina nakon 31.08.2026. po istim pravilima prijavljuje na sljedeći poziv, čiji datum nije objavljen.
Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka i objavljenih javnih poziva. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procjenu kreditne sposobnosti. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke, odnosno uvjeti iz javnog poziva.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Šta usporedba ne računa
- Samo dvije banke imaju cijenu za mlade
Ostale banke koje pratimo stambeni kredit za mlade ne objavljuju kao poseban proizvod, pa u tabeli stoje na dnu, bez brojeva. Njihove redovne stambene ponude su u usporedbi svih stambenih kredita.
- Linija Union banke nije u tabeli
Union banka kreditnu liniju za mlade plasira uz kredit Federacije BiH po subordiniranim uvjetima. Linija ima svoje uvjete i nije redovna ponuda banke, pa je opisana u dijelu Šta dalje, po objavi Vlade Federacije BiH i objavi banke.
- Linije i podrška ne ulaze u kolonu Ukupno za vratiti
Kreditne linije javnih institucija su kredit drugog davaoca, a podrška i povrati dolaze nakon kupovine. U tabeli su kamata, naknada za obradu i objavljena mjesečna naknada za vođenje kreditnog računa banaka koje uspoređujemo.
- Ukupan trošak linije IRB-a RS nije poznat
Korisnik mora policu osiguranja nekretnine platiti unaprijed za cijeli rok otplate, a iznos premije IRB ne objavljuje. Zbog toga bi svaki ukupan trošak te linije bio manji od stvarnog.
- Stopa koja se mijenja nije prognoza
Kod promjenjive stope računamo s brojem koji banka objavljuje danas. Taj se dio veže za EURIBOR i može se promijeniti u oba smjera.
- Javni pozivi imaju svoje rokove
Stanje poziva opisano je na dan 20.09.2026., poziva Unsko-sanskog kantona na dan 23.09.2026., a poziva Prijedora i Posavske županije na dan 03.10.2026. Poziv koji je tada tekao mogao je u međuvremenu isteći, a novi se objavljuje svake godine, pa rok provjerite kod institucije koja ga je raspisala.
- Navedeni su samo kantoni i gradovi s objavljenim dokumentom
Zapadnohercegovačka županija, Zeničko-dobojski kanton na nivou kantona, Doboj, Trebinje i Istočno Sarajevo na svojim stranicama do 20.09.2026. nisu objavili ni stambenu mjeru za mlade ni obavijest da je nemaju. Zato ih stranica ne navodi, a stanje provjerite kod kantona ili grada.
- Osiguranje i troškovi kupovine nisu uračunati
Policu osiguranja nekretnine, procjenu vrijednosti, notarske troškove, upis hipoteke i poreze ne uračunavamo. Te troškove ima kalkulator stambenog kredita.
- Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti
Banka nakon procjene može dati manji kredit, tražiti veći vlastiti udio ili stopu drukčiju od objavljene. Tabela ne zna vaša primanja ni postojeće obaveze.
izračuni
Česta pitanja
Postoji li državna subvencija kamate za mlade u BiH
Na nivou BiH ne postoji, jer stanovanje nije nadležnost državnih institucija. Federacija BiH i Republika Srpska daju povoljne kreditne linije, što nije isto što i subvencija kamate na kredit komercijalne banke. Pravu subvenciju kamate daju pojedini gradovi i općine, među njima Prijedor s jednim postotnim bodom i Tešanj s do tri postotna boda, te Brčko distrikt kroz povrat dijela kamate.
Šta nudi linija Union banke i ko na nju ima pravo
Riječ je o novcu Federacije BiH koji banka plasira: do 350.000 KM, do 25 godina, uz 2,99 posto fiksno kroz cijeli rok, sa spuštanjem do 2,39 posto za troje djece rođene ili usvojene nakon zahtjeva. Uvjeti objavljeni uz ciklus iz 2025. traže punoljetnu osobu s državljanstvom BiH do 40 godina, stalni radni odnos od najmanje šest mjeseci i kupovinu nekretnine u Federaciji BiH. Kriteriji za ciklus iz 2026. nisu objavljeni, pa ih prije zahtjeva provjerite u banci.
Je li linija IRB-a RS subvencija kamate
Nije. IRB Republike Srpske od 01.06.2026. sam sklapa ugovor s korisnikom i daje vlastiti kredit po nižoj stopi, umjesto da plaća dio kamate na kredit komercijalne banke. Mladim bračnim parovima kojima su oba supružnika mlađa od 35 godina stopa je 2,99 posto fiksno, a ostalima po kategoriji do 4,49 posto. Vlastita stranica IRB-a na jednom mjestu još navodi granicu od 30 godina, što je zastarjelo, pa se držite IRB-ove tabele uvjeta zajmova i pitajte IRB.
Do koliko godina banke nude kredit za mlade
Intesa Sanpaolo do 35 godina uz prvo rješavanje stambenog pitanja, a UniCredit Bank Mostar do 30 godina. To su njihove poslovne granice, ne zakonske. Javne linije i potpore imaju svoje: 40 godina za liniju Federacije BiH iz 2025. i za Prijedor, 35 za IRB i Tešanj, 38 za Unsko-sanski kanton.
Mogu li dobiti kredit bez vlastitog udjela
Kod linije IRB-a Republike Srpske kredit može pokriti cijelu procijenjenu vrijednost nekretnine, unutar granice od 200.000 KM. Komercijalne banke u tabeli traže vlastiti udio, a koliki, objavljuju u svojim uvjetima i procjenjuju po nekretnini. Koliki dio primanja smije otići na ratu odlučuje banka, a tabela te granice ne poznaje.
Koje banke su u tabeli
Cijenu za mlade imaju Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina i UniCredit Bank d.d. Mostar, a ostale banke koje pratimo stoje na dnu tabele bez brojeva, jer takav proizvod ne objavljuju. Uvjete preuzimamo iz datiranih dokumenata svake banke, a ispod svakog reda stoji link na dokument i datum kad smo ga provjerili.
Gdje se traži povrat dijela kamate u Brčkom
Kod Razvojno-garantnog fonda Brčko distrikta, po javnom pozivu koji se raspisuje za pojedinu referentnu godinu. Vraća se 2,0 postotna boda kamate stvarno plaćene u toj godini, na kredit do 100.000 KM i rok do 25 godina, a nekretninu deset godina ne smijete otuđiti. Na dan 20.09.2026. novi poziv za prvu nekretninu nije bio objavljen, a posljednji vidljivi odnosio se na referentnu 2023. godinu.
izračuni
Pojmovi
- Efektivna kamatna stopa (EKS) u BiH
Efektivna kamatna stopa je godišnja cijena kredita u kojoj su pored kamate uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se porede po njoj, ne po nominalnoj stopi.
- Kamatna stopa: fiksna ili promjenjiva u BiH
Kamatna stopa je godišnja cijena pozajmljenog novca. Fiksna se ne mijenja do kraja ugovorenog perioda, a promjenjiva zavisi od elementa koji se službeno objavljuje i fiksnog dijela banke.
izračuni
Izvori i provjera podataka
Ostali izračuni
Šta još izračunati?
Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni