izračuni=

besplatno · bez registracije · informativna usporedba

Najpovoljniji hipotekarni krediti u BiH 2026

Najpovoljniji hipotekarni krediti u BiH ovdje su poredani po poznatom iznosu koji vraćate, a ne po kamatnoj stopi. Poredimo nenamjenske kredite koje banka osigura hipotekom na stanu, kući ili drugoj nekretnini: novac dobijete na račun i ne dokazujete na šta ga trošite. Ograničenje od 50.000 KM i 10 godina koje agencije za bankarstvo propisuju za nenamjenske kredite ne važi za kredit uz hipoteku, pa banke daju veće iznose i duže rokove.

Ažurirano · Podaci iz službenih izvora

Iznos i rok

Ukupno 120 rata.

Iznos koji tražite, prije naknada.

Valuta prikaza

Možete prebaciti platu?

Pristajete na osiguranje?

10 ponuda za 100.000 KM na 120 mjeseci

Kliknite red za uvjete i otplatni plan.

BankaMjesečna rataRata (KM)Ukupno za vratitiUkupno (KM)Razlika do najpovoljnije
1.997,78 KM997,78119.734,13 KM119.734,13najpovoljnija
1.997,78 KM997,78119.734,13 KM+ 0,00+ 0,00 KM
3.997,78 KM997,78120.484,13 KM+ 750,00+ 750,00 KM
3.997,78 KM997,78120.484,13 KM+ 750,00+ 750,00 KM
5.997,78 KM997,78120.734,13 KM+ 1.000,00+ 1.000,00 KM
5.997,78 KM997,78120.734,13 KM+ 1.000,00+ 1.000,00 KM
7.1.035,90 KM1.035,90125.808,34 KM+ 6.074,21+ 6.074,21 KM
8.1.045,57 KM1.045,57126.968,03 KM+ 7.233,90+ 7.233,90 KM
9.1.060,17 KM1.060,17127.219,76 KM+ 7.485,63+ 7.485,63 KM
10.1.084,77 KM1.084,77130.172,00 KM+ 10.437,87+ 10.437,87 KM
Ostale banke
Addiko Banja Lukanema objavljen nenamjenski kredit uz hipoteku dostupan svakom klijentu
Addiko Sarajevonema objavljen nenamjenski kredit uz hipoteku dostupan svakom klijentu
UniCredit Banja Lukanema objavljen nenamjenski kredit uz hipoteku dostupan svakom klijentu

Napomene uz tabelu

U poredak ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obavezna premija osiguranja otplate.

Isto u svim bankama: osiguranje nekretnine

Ostale objavljene ponude

Ove ponude ne ulaze u poredak jer im podaci nisu dovoljno svježi ili potpuni.

NLB Banja Luka, NLB Gotovinski kredit sa hipotekom, do 5 godina, fiksna kamatna stopa

naknada za obradu ili obavezni trošak osiguranja nije objavljen

NKS 4,90 %

Odakle su stope

Kako rangiramo

  • Po ukupnom iznosu za vratiti

    Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, saberemo sve rate i dodamo objavljenu naknadu za obradu i objavljenu obaveznu premiju osiguranja otplate. Kredit s najmanjim zbirom je prvi, a za svaki sljedeći tabela pokazuje koliko je skuplji. Krediti kojima banka nije objavila obaveznu premiju su na kraju spiska, jer im ukupni trošak nije poznat.

  • EKS je broj banke

    EKS u tabeli objavila je banka na svom primjeru i uključuje troškove koje ne uračunavamo, poput premije police osiguranja, mjenice i vođenja računa. Zato je naš račun troška niži od njenog EKS-a i zato EKS ne određuje redoslijed.

  • Dva pitanja, ostali uvjeti uz kredit

    Ako ne možete prebaciti platu ili penziju ili ne prihvatate osiguranje otplate, spisak izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uvjeta. Ostali uvjeti, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procijenite ispunjavate li ih.

  • Koji izvor banke koristimo

    Kad banka objavi datirani dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provjere, a ne datum početka primjene. Prije potpisa provjerite uvjete direktno kod banke.

Stope su preuzete iz dokumenata banaka, najnovija provjera 10. oktobra 2026. Najstariji izvor u rangiranju: 15. maja 2026.

Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

Pravna napomena

Hipotekarnim se u BiH zove i stambeni kredit za kupovinu nekretnine, ali on je namjenski, a stambene kredite poredimo na posebnoj stranici. Tabela radi kao hipotekarni kredit kalkulator za sve banke odjednom: upišete iznos i rok, a za svaki kredit koji ih pokriva dobijete ratu i ukupan iznos. U poređenju su Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina, NLB Banka a.d. Banja Luka, NLB Banka d.d. Sarajevo, Raiffeisen BANK d.d. Bosna i Hercegovina, Sparkasse Bank d.d. Bosna i Hercegovina i UniCredit Bank d.d. Mostar, iz oba entiteta, a uz ponudu koja važi samo u jednom piše FBiH ili RS. Banka bez ponude za vaš iznos ili rok ostaje na dnu tabele, bez brojeva.

Kamatne stope, naknade i granice iznosa i roka preuzimamo iz dokumenata koje banke objavljuju, a ispod tabele stoji link na svaki dokument. Bez registracije, bez obrasca i bez posredovanja: ne prikupljamo vaše podatke i ne šaljemo ih bankama.

izračuni

Kako usporediti

  1. Pročitajte prvi red

    Redoslijed daje kolona Ukupno za vratiti: zbir svih rata i naknade za obradu koju banka objavljuje. To je novac koji stvarno odlazi iz vašeg džepa, pa je prvi red najpovoljnija ponuda na vašem iznosu i roku.

  2. Provjerite entitet uz banku

    Uz banku stoji FBiH ili RS kada ponuda važi samo u jednom entitetu. Neke banke ponudu za Brčko distrikt objavljuju zajedno sa federalnom. Ako nekretnina i vaš račun nisu u tom entitetu, pitajte banku važi li stopa za vas.

  3. Pogledajte kolonu Kamata

    Uz nominalnu stopu iz dokumenta banke piše je li fiksna do kraja roka ili samo nekoliko godina. Stopa koju banka danas objavljuje za period poslije fiksnog stoji u napomenama ispod tabele.

  4. Mjesečna rata

    Rata izračunata iz kamatne stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod kombinovane stope prikazana je rata fiksnog perioda.

  5. EKS banke

    Efektivna kamatna stopa ispod nominalne, kako ju je banka objavila na svom primjeru. U Federaciji BiH EKS kredita uz hipoteku uključuje i notara, upis hipoteke, procjenu i osiguranje nekretnine, pa je viša od našeg računa i ne učestvuje u redoslijedu. Neke banke EKS za ovaj kredit ne objavljuju.

  6. Pročitajte uslove ispod imena banke

    U otvorenom redu ponude piše šta banka traži za tu stopu: prenos plate, stalno zaposlenje ili omjer vrijednosti nekretnine i kredita. Ako uslov ne ispunjavate, ta stopa za vas ne važi.

  7. Otvorite otplatni plan izabrane banke

    Link Otplatni plan prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, koji ne primjenjuje ograničenje od 10 godina za nenamjenske kredite. Tamo dobijate plan po mjesecima i EKS na vašim brojkama.

izračuni

Šta unijeti

  • Iznos kredita

    Iznos koji tražite od banke, prije naknada. Banke ga vežu za vrijednost nekretnine u zalogu, pa ga uporedite sa onim koliko vrijedi nekretnina koju nudite. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tabeli, na dnu i bez brojeva.

  • Rok u godinama

    Puni broj godina otplate. Banke za ovaj kredit objavljuju rokove do 20 godina, a neke samo do 10 ili 15. Banka koja vaš rok ne nudi ostaje u tabeli, na dnu i bez brojeva.

  • Dodatni mjeseci

    Do 11 mjeseci preko punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.

  • Valuta prikaza

    Konvertibilne marke ili euri. Iznosi se preračunavaju po fiksnom kursu, pa je poredak banaka u obje valute isti.

izračuni

Šta dalje

  • Procjena i omjer hipoteke

    Nijedna agencija za bankarstvo u BiH ne propisuje koliki dio vrijednosti nekretnine smije biti kredit, pa omjer određuje banka. Objavljeni omjeri traže nekretninu vrijednu od jednako kao kredit do dvostruko više, a Raiffeisen daje od 65 % do 75 % tržišne vrijednosti, zavisno od poslovnog odnosa sa bankom.

  • Notar i upis hipoteke

    Ugovor o hipoteci ide kroz notarsku obradu, a hipoteka nastaje upisom u zemljišnu knjigu. Taksa za upis razlikuje se po entitetu: u Republici Srpskoj je 50 KM i 0,2 % vrijednosti hipoteke, u Brčko distriktu 80 KM, a u Federaciji BiH zavisi od kantona.

  • Polica osiguranja nekretnine

    Svaka banka traži policu osiguranja nekretnine vinkuliranu u svoju korist za cijelo vrijeme otplate. Premija zavisi od tarife osiguravajuće kuće. U Republici Srpskoj banka ne smije uslovljavati izbor osiguravajuće kuće.

  • Provjerite koliko košta prijevremena otplata

    U Federaciji BiH zakon o zaštiti korisnika finansijskih usluga ne važi za kredit osiguran hipotekom, pa naknadu određuje ugovor, a ne smije biti veća od postotka naknade za obradu, obračunatog na ostatak duga. U Republici Srpskoj naknada je moguća samo dok važi fiksna stopa i ako u godini otplatite više od 10.000 KM, najviše 1 %, odnosno 0,5 % kada do kraja otplate ostaje manje od godinu dana. Za kredit veći od 150.000 KM zakon ta pravila ne primjenjuje. Neke banke u informativnom listu obećavaju blažu naknadu, pa pročitajte list svoje banke.

Informativna usporedba iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procjenu kreditne sposobnosti ili vrijednosti nekretnine. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

O izračunima i odgovornosti

izračuni

Šta usporedba ne računa

  • Samo nenamjenski krediti uz hipoteku

    Tabela prikazuje nenamjenske kredite koje banka osigura hipotekom. Stambeni krediti za kupovinu, krediti osigurani depozitom, krediti za refinansiranje, krediti sa propisanom namjenom i krediti koje banka daje samo klijentima sa određenim statusom nisu u tabeli.

  • Osiguranje nekretnine nije uračunato

    Polica osiguranja nekretnine je uslov kod svake banke, ali je nijedna ne objavljuje kao tarifu, samo kao pretpostavku u svom primjeru. Zato je ne uračunavamo u Ukupno za vratiti, iako je plaćate kroz cijeli rok.

  • Premije koje banke ne objavljuju

    Kada banka za stopu traži policu osiguranja otplate, a premiju ne objavi, kredit stoji u tabeli sa trokutom i ukupan iznos je bez premije. Intesa Sanpaolo kod omjera hipoteke manjeg od 1:1,42 dodatno ugovara policu osiguranja od finansijskog gubitka, a ko je plaća nije objavljeno.

  • Notar, upis, procjena i vođenje računa nisu uračunati

    Notarsku obradu, upis hipoteke, procjenu nekretnine i mjesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa, koju banke naplaćuju u Federaciji BiH, ne uračunavamo. Te troškove banka uključuje u svoj EKS.

  • Samo banke čije ponude pratimo

    U BiH su to Intesa Sanpaolo Banka d.d. Bosna i Hercegovina, NLB Banka a.d. Banja Luka, NLB Banka d.d. Sarajevo, Raiffeisen BANK d.d. Bosna i Hercegovina, Sparkasse Bank d.d. Bosna i Hercegovina i UniCredit Bank d.d. Mostar. UniCredit Bank Banja Luka oglašava gotovinski hipotekarni kredit, ali ne objavljuje trenutnu stopu. Druge banke još nisu u tabeli, pa ona ne pokriva cijelo tržište.

  • Stopa poslije fiksnog perioda nije prognoza

    Kod kombinovane i promjenjive stope računamo sa brojem koji banka objavljuje danas. Taj dio se veže za referentnu stopu i može se promijeniti u oba smjera, pa je stvaran ukupan iznos poznat tek na kraju otplate.

  • Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti

    Tabela ne zna vaša primanja, postojeće obaveze ni vrijednost nekretnine. Banka može odbiti zahtjev ili ponuditi stopu drugačiju od objavljene.

  • Stope se mijenjaju

    Uz svaku banku piše datum provjere njenog dokumenta, a uz ponudu koja važi do određenog dana piše i taj datum. Ako je od provjere prošlo nekoliko sedmica, provjerite stopu u banci prije nego što računate sa njom.

izračuni

Česta pitanja

  • Šta je hipotekarni kredit

    Kredit osiguran hipotekom na nekretnini. U BiH se tako zove i stambeni kredit za kupovinu, koji je namjenski, i nenamjenski kredit uz hipoteku, kod kojeg novac dobijete na račun i banka ne prati na šta ga trošite. Ova tabela poredi nenamjenski. Ako kupujete stan, pogledajte poređenje stambenih kredita, jer su tamo drugačiji uslovi.

  • Važi li ograničenje od 50.000 KM i 10 godina

    Ne. Odluke Agencije za bankarstvo FBiH i Agencije za bankarstvo Republike Srpske ograničavaju nenamjenski kredit na 50.000 KM i 10 godina, ali iz pojma nenamjenskog kredita izričito izuzimaju hipotekarni. Zato banke za kredit uz hipoteku objavljuju iznose do 400.000 KM, pa i 600.000 KM, i rokove do 20 godina.

  • Koji su uslovi za hipotekarni kredit

    Redovna mjesečna primanja i kreditna sposobnost, nekretnina u zalogu i polica osiguranja te nekretnine. Koliko kredita dobijete na vrijednost nekretnine određuje banka, jer agencije za bankarstvo taj omjer ne propisuju: objavljeni omjeri idu od nekretnine iste vrijednosti kao kredit do dvostruko vrijednije. Neke banke traže da kredit vratite do 65. godine, a neke nižu stopu daju samo uz prenos plate.

  • Zašto je EKS banke viši od vaših brojeva

    Jer u Federaciji BiH EKS kredita uz hipoteku uključuje notarsku obradu, upis hipoteke, procjenu, izvode iz zemljišne knjige i policu osiguranja nekretnine. Mi računamo sa kamatnom stopom i objavljenom naknadom za obradu na vašem iznosu i roku, pa nam račun ispadne niži. Zato u tabeli stoje oba broja, a EKS je označen kao broj banke.

  • Poredite li banke iz oba entiteta

    Da, u jednoj tabeli. NLB u Sarajevu i NLB u Banjoj Luci su odvojene banke sa svojim cjenovnicima, a Sparkasse i UniCredit Mostar objavljuju posebne uslove za Federaciju BiH i za Republiku Srpsku. Uz svaku ponudu koja važi samo u jednom entitetu stoji oznaka FBiH ili RS.

  • Naplaćuje li se naknada za obradu

    Zavisi od banke. Raiffeisen i UniCredit Mostar je za ovaj kredit ne naplaćuju, a Sparkasse u svom primjeru računa 1 % iznosa kredita. NLB Banka Sarajevo klijentima čija redovna primanja ne idu preko nje naplaćuje 2 %, najviše 1.500 KM, a ništa ako su u zadnjih 30 dana obavili dvije transakcije elektronskim ili mobilnim bankarstvom. Kolona Ukupno za vratiti sadrži naknadu koju banka objavljuje, pa zbog nje banka sa nižom stopom može pasti ispod banke sa višom.

  • Mogu li izračunati otplatni plan hipotekarnog kredita

    Da. Uz svaki kredit u tabeli stoji link Otplatni plan, koji iznos, rok, stopu i naknadu prenosi u stambeni kalkulator. Tamo dobijate ratu po mjesecima, ukupnu kamatu i EKS na vašim brojkama, a možete upisati i stopu iz ponude koju vam banka da.

izračuni

Pojmovi

  • Hipoteka u BiH: upis i taksa po entitetima

    Založno pravo na nekretnini kojim banka osigurava kredit. U BiH ga uređuju zakoni entiteta, a taksa za upis razlikuje se između Federacije BiH, Republike Srpske i Brčko distrikta.

  • Solemnizacija u BiH: notarska obrada po entitetima

    Zakoni o notarima u BiH propisuju notarsku obradu, u kojoj notar sam sastavlja ugovor. Solemnizaciju predviđa prijedlog novog zakona u Federaciji BiH.

  • Efektivna kamatna stopa (EKS) u BiH

    Efektivna kamatna stopa je godišnja cijena kredita u kojoj su pored kamate uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se porede po njoj, ne po nominalnoj stopi.

  • Kamatna stopa: fiksna ili promjenjiva u BiH

    Kamatna stopa je godišnja cijena pozajmljenog novca. Fiksna se ne mijenja do kraja ugovorenog perioda, a promjenjiva zavisi od elementa koji se službeno objavljuje i fiksnog dijela banke.

izračuni

Izvori i provjera podataka

Ostali izračuni

Šta još izračunati?

Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.

Povezano

izračuni

Povratna informacija

Vaša poruka

Šta prijavljujete

Samo ako želite odgovor.