Solemnizacija

Solemnizacija je potvrda privatnog ugovora kod notara: stranke donesu gotov ugovor, a notar ga potvrdi i ugovor dobije snagu javne isprave. Zakoni o notarima u Republici Srpskoj i Brčko distriktu takvu potvrdu ne poznaju. Kupoprodaja stana i hipoteka tamo idu kroz notarsku obradu, u kojoj notar sam sastavlja ispravu. Za stan od 150.000 KM nagrada notara u Brčko distriktu iznosi 425,00 KM bez PDV-a.

Razlike po entitetima

Republika Srpska: pravni posao kojim se prenosi ili stiče vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini mora biti notarski obrađen, inače je ništav (Zakon o notarskoj službi, čl. 57). Brčko distrikt ima isto pravilo (Zakon o notarima Brčko distrikta, čl. 47). U Federaciji BiH Ustavni sud FBiH je presudom U-15/10 utvrdio da član 73 Zakona o notarima, koji je za te poslove propisivao obaveznu notarsku obradu, nije u skladu s Ustavom FBiH. Vlada FBiH je 14.01.2026. utvrdila Prijedlog zakona o notarskoj službi, koji predviđa solemnizaciju, a za zasnivanje založnog prava na nekretnini traži notarsku obradu ili solemnizaciju (čl. 56 st. 2). Prijedlog je u junu 2026. upućen u parlamentarnu proceduru.

Primjer: stan od 150.000 KM u Brčko distriktu

Vrijednost od 100.001 do 150.000 KM nosi 850 bodova (Privremena tarifa, Tarifni broj 1). Bod vrijedi 0,50 KM bez PDV-a, pa je nagrada za notarsku obradu ugovora 425,00 KM, a PDV notar obračunava posebno (čl. 9 st. 3 i st. 4). Založna izjava za kredit plaća se odvojeno: 80 % nagrade iz Tarifnog broja 1, najmanje 200 bodova (Tarifni broj 3 st. 3).