besplatno · bez registracije · informativni izračun
Povrat poreza na prvu nekretninu: kalkulator
Povrat poreza na prvu nekretninu dobiva tko kupi prvu nekretninu za stanovanje i na dan predaje zahtjeva nije navršio 45 godina: APN mu vraća porez na promet nekretnina, a kod novogradnje polovicu plaćenog PDV-a. Zakon to zove potpora za stjecanje prve stambene nekretnine i isplaćuje je nakon kupnje, kad je porez već plaćen.
Iznos ima gornju granicu: 3 posto osnovice kod rabljene nekretnine i 12,5 posto kod novogradnje. Osnovica je površina na koju imate pravo po broju članova obitelji puta prosječna cijena kvadrata u vašem gradu ili općini, a ako je vaša cijena kvadrata niža, računa se vaša.
Kalkulator uzima prosječne cijene Ministarstva za godinu u kojoj je ugovor sklopljen, provjerava obje granice zbog kojih se pravo gubi i daje zadnji dan za zahtjev. Za Grad Zagreb birate katastarsku općinu.
Ažurirano · Podaci iz službenih izvora
Kupnja
Što kupujete
Vrsta nekretnine
Vi, bračni ili izvanbračni drug, životni partner te djeca predškolske dobi i djeca na redovnom školovanju koja žive s vama.
Vrijednosna površina iz etažnog elaborata ili zemljišnoknjižnog izvatka. Do dva parkirna mjesta upisana uz stan ne ulaze u nju.
Ukupna kupoprodajna cijena. Porez na promet je 3 % te cijene, osim ako Porezna uprava utvrdi višu tržišnu vrijednost.
Mjesto i godina ugovora
Godina sklapanja ugovora
Za Grad Zagreb birate katastarsku općinu iz zemljišnoknjižnog izvatka, a ne gradsku četvrt.
Datumi
Dan kad je prijedlog za uknjižbu stigao na zemljišnoknjižni sud. Od njega teče rok za zahtjev.
Pravo ima tko na dan predaje zahtjeva nije navršio 45 godina.
Povrat poreza
Porez na promet koji vraća APN, najviše 3 % osnovice. Informativni izračun.
Osnovica
60 m² puta 2.500,00 EUR po m²
Porez na promet
3 % ugovorene cijene, koliko plaćate Poreznoj upravi.
Porez nakon povrata
Koliko poreza ili PDV-a na kraju plaćate sami.
Kako je izračunato
- Površina na koju imate pravo
Po broju članova uže obitelji, od 50 m² za jednu osobu do 120 m² za sedam i više osoba.
65 m²
- Granica površine
Površina na koju imate pravo uvećana za 50 %. Na granici i iznad nje pravo se gubi.
97,5 m²
- Prosječna cijena kvadrata za 2026.
Trnje, prema podatku Ministarstva za ugovore sklopljene 2026. godine, bez PDV-a.
3.184,00 EUR po m²
- Vaša cijena kvadrata
Ugovorena cijena podijeljena s površinom.
2.500,00 EUR po m²
- Granica cijene kvadrata
Prosječna cijena uvećana za 50 %. Na granici i iznad nje pravo se gubi.
4.776,00 EUR po m²
- Najviše 3 % osnovice
Osnovica je manja od dviju površina puta manja od dviju cijena kvadrata. Plaćeni porez je 4.500,00 EUR, a vraća se manji od ta dva iznosa.
4.500,00 EUR
Rokovi
- Zadnji dan za zahtjev
Rok je 24 mjeseca od stjecanja vlasništva. Neke službene stranice još računaju od ugovora, pa je sigurnije zahtjev predati ranije.
24 mjeseca od upisa
- Obveza stanovanja 5 godina
5 godina od isplate morate stanovati u nekretnini i ne smijete je prodati ni iznajmiti, inače povrat vraćate sa zateznom kamatom. Zakon izuzima smrt, teže bolesti, razvod, rođenje djeteta i preseljenje zbog posla.
Prosječne cijene iz podataka Ministarstva za 2025. i 2026., pravila provjerena 23. rujna 2026. Novi pravilnik o postupku ministar donosi do 7. studenog 2026.
Informativni izračun prema Zakonu o priuštivom stanovanju i prosječnim cijenama Ministarstva. Nije rješenje ni potvrda prava: o povratu odlučuje APN.
Pravna napomenaizračuni
Kako izračunati
- Unesite kupnju
Odaberite rabljenu nekretninu ili novogradnju, stan ili kuću, pa upišite broj članova obitelji, površinu i cijenu iz ugovora.
- Odaberite godinu ugovora i mjesto
Kalkulator sam upisuje prosječnu cijenu kvadrata koju je Ministarstvo objavilo za taj grad, općinu ili zagrebačku katastarsku općinu.
- Provjerite dvije granice
Ako su površina ili cijena kvadrata 50 posto iznad dopuštenih, prava na povrat nema. Kalkulator upozorava i kad ste unutar jednog posto od granice.
- Pročitajte osnovicu i iznos
Osnovica je manja od dviju površina puta manja od dviju cijena kvadrata. Vraća se porez na promet ili polovica PDV-a, najviše 3 odnosno 12,5 posto osnovice, zaokruženo na cent.
- Zapišite zadnji dan za zahtjev
Rok je 24 mjeseca od upisa vlasništva, ili raniji ako prije toga navršavate 45 godina. Nakon isplate pet godina morate stanovati u nekretnini.
izračuni
Što unijeti
- Što kupujete
Rabljenu nekretninu, za koju plaćate porez na promet po rješenju Porezne uprave, ili novogradnju od investitora, kod koje je PDV u cijeni i poreza na promet nema.
- Članovi uže obitelji
Vi, bračni ili izvanbračni drug, životni partner te djeca predškolske dobi i djeca na redovnom školovanju koja žive s vama. Jedna osoba ima pravo na 50 m², tri na 80 m², sedam i više na 120 m².
- Vrijednosna površina
Iz etažnog elaborata ili zemljišnoknjižnog izvatka. Kalkulator balkone ni terase ne preračunava, a do dva parkirna mjesta upisana uz stan ne ulaze u površinu.
- Ugovorena cijena
Ukupna cijena iz ugovora, kod novogradnje s PDV-om. Kalkulator iz nje izdvaja PDV i uspoređuje cijenu kvadrata bez PDV-a, jer su i prosjeci Ministarstva bez njega.
- Godina ugovora i mjesto
Prosjek se uzima za godinu sklapanja ugovora, ne za godinu zahtjeva. Kalkulator ima sve gradove i općine iz podataka Ministarstva za 2025. i 2026., a za Grad Zagreb katastarske općine iz zemljišnoknjižnog izvatka.
- Datumi, ako ih znate
Datum upisa vlasništva daje zadnji dan za zahtjev, a datum rođenja provjerava stižete li zahtjev predati prije 45. rođendana.
izračuni
Što dalje
- Platite porez u cijelosti
Porez na promet mora biti plaćen prije zahtjeva. Kod novogradnje dokaz je račun investitora s iskazanim PDV-om i dokaz o uplati.
- Prijavite prebivalište na adresi nekretnine
Vi i članovi obitelji koje računate morate biti prijavljeni i stvarno stanovati na toj adresi na dan predaje zahtjeva. Potvrda o prebivalištu ne smije biti starija od 30 dana.
- Predajte zahtjev APN-u
Zahtjev je na propisanom obrascu s javnobilježnički ovjerenim potpisom, uz ugovor, zemljišnoknjižni izvadak, rješenje o porezu ili račun, dokaz o uplati i IBAN. Predaje se najkasnije 24 mjeseca od stjecanja vlasništva.
- Pričekajte rješenje i isplatu
APN odlučuje u roku od 60 dana, a novac isplaćuje u roku od 90 dana od izvršnosti rješenja. Na rješenje se možete žaliti u roku od 15 dana. Povrat se ne oporezuje.
- Stanujte u nekretnini pet godina
Pet godina od isplate nekretninu ne smijete prodati ni iznajmiti ni odjaviti prebivalište. Inače povrat vraćate sa zateznom kamatom, osim u slučajevima koje zakon izuzima.
Informativni izračun prema Zakonu o priuštivom stanovanju i prosječnim cijenama Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine. Nije rješenje ni potvrda prava: o povratu odlučuje APN.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Što kalkulator ne računa
- Granica od 50 posto
Zakon ne kaže gubi li se pravo kad su površina ili cijena kvadrata točno 50 posto iznad dopuštenih. Kalkulator računa kao Ministarstvo u svojem kalkulatoru: točno na granici prava nema, a unutar jednog posto od granice upozorava.
- Dvadeset zagrebačkih katastarskih općina za 2025.
Podatak Ministarstva za 2025. ne navodi dvadeset katastarskih općina koje popis za 2026. ima, među njima Brezovicu, Lučko i Kašinu. Za ugovor iz 2025. u tim općinama kalkulator iznos ne daje, jer prosjek nije objavljen.
- Zaokruživanje
Nijedan propis ne kaže kako se osnovica i iznos zaokružuju. Kalkulator računa s punom točnošću i zaokružuje samo konačan iznos na cent.
- Novi pravilnik do 7. studenoga 2026.
Ministar do 7. studenoga 2026. donosi novi pravilnik o potpori. Do tada vrijedi pravilnik iz 2025., a novi može promijeniti obrazac, priloge ili opis površine.
- Uvjeti koje kalkulator ne provjerava
Ne zna jeste li vi ili član obitelji već imali odgovarajuću nekretninu, je li nekretnina poslovni prostor ili apartman ni jeste li već primili državnu stambenu potporu. Svaki od tih uvjeta može isključiti pravo.
- Porez na cijelu cijenu
Kalkulator uzima da je porez na promet 3 posto ugovorene cijene, a PDV 25 posto. Kod kupnje suvlasničkog dijela ili kad je porez plaćen na drukčiju osnovicu povrat može biti manji.
- Ugovori iz 2027.
Prosječne cijene za ugovore iz 2027. još nisu objavljene i zakon ne kaže kada će biti. Kalkulator zato nudi samo 2025. i 2026.
- Gradnja kuće nije uključena
Posebna potpora za PDV kod gradnje ili rekonstrukcije obiteljske kuće ima druga pravila i ovdje se ne računa.
izračuni
Česta pitanja
Tko ima pravo na povrat poreza na prvu nekretninu
Punoljetni hrvatski državljanin koji na dan predaje zahtjeva nije navršio 45 godina, kupio je prvu stambenu nekretninu ugovorom sklopljenim nakon 1. siječnja 2025., s obitelji je prijavljen i stanuje na toj adresi i platio je porez na promet ili PDV. Pravo nema tko je on ili član obitelji već imao odgovarajuću nekretninu, osim ako ju je prodao prije zahtjeva.
Računa li se cijena kvadrata s PDV-om ili bez
Bez PDV-a. Prosječne cijene Ministarstva su bez PDV-a, a Ministarstvo i u svojem kalkulatoru za novogradnju traži cijenu kvadrata bez PDV-a. Zato kalkulator cijenu novogradnje dijeli s 1,25 prije usporedbe.
Od kada teče rok od 24 mjeseca
Od stjecanja vlasništva, a to je dan kad je prijedlog za upis stigao na zemljišnoknjižni sud. Neke službene stranice još pišu da rok teče od ugovora, jer je tako glasio prijašnji zakon, pa je sigurnije zahtjev predati što ranije.
Zašto je povrat manji od plaćenog poreza
Zbog granice od 3 posto osnovice, odnosno 12,5 posto kod novogradnje. Kad je nekretnina veća od površine na koju imate pravo ili je kvadrat skuplji od prosjeka, osnovica je manja od cijene, pa je i povrat manji od poreza.
Gdje piše katastarska općina u Zagrebu
U zemljišnoknjižnom izvatku, uz broj zemljišnoknjižnog uloška. To nije gradska četvrt, pa ime provjerite u izvatku, a ne u adresi.
Isključuje li lokalna potpora povrat
Ne. Potpora grada, općine ili županije za prvu nekretninu ili kamatu ne isključuje povrat. Isključuje ga ranija državna stambena potpora, primjerice subvencionirani stambeni kredit.
izračuni
Izvori i provjera podataka
Ostali izračuni
Što još izračunati?
Sve računamo u vašem pregledniku. Bez računa, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni