izračuni=

besplatno · bez registracije · informativno poređenje

Najpovoljniji stambeni krediti za mlade 2026

Stambeni krediti za mlade u Srbiji idu kroz državni program: kupac prve nepokretnosti, star od 20 do 35 godina, daje učešće od 1,00 %, pozajmljuje najviše 100.000 EUR i otplaćuje najduže 40 godina, uključujući i grejs period, a poslednju ratu plaća najkasnije u 70. godini života.

Ažurirano · Podaci iz zvaničnih izvora

Iznos i rok

Ukupno 300 rata.

Iznos koji tražite, pre naknada.

Valuta prikaza

Možete da prebacite platu?

Pristajete na osiguranje?

7 ponuda za 100.000 EUR na 300 meseci

Kliknite red za uslove i plan otplate.

BankaMesečna rataRata (EUR)Ukupno za vraćanjeUkupno (EUR)Razlika do najpovoljnije
1.399,94 EUR399,94145.820,16 EUR145.820,16najpovoljnija
2.399,94 EUR399,94148.264,90 EUR+ 2.444,74+ 2.444,74 EUR
3.400,97 EUR400,97148.867,08 EUR+ 3.046,92+ 3.046,92 EUR
4.400,97 EUR400,97149.560,14 EUR+ 3.739,98+ 3.739,98 EUR
5.399,94 EUR399,94149.620,49 EUR+ 3.800,33+ 3.800,33 EUR
6.399,94 EUR399,94151.713,47 EUR+ 5.893,31+ 5.893,31 EUR
7.399,94 EUR399,94152.811,47 EUR+ 6.991,31+ 6.991,31 EUR
Ostale banke
Addikonema kredit za mlade
AIKnema kredit za mlade

Napomene uz tabelu

U redosled ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obavezna premija osiguranja otplate.

Isto u svim bankama: hipoteka i od 20 do 35 godina

Kamata kod svih banaka: 6 god. fiksno.

Stopa posle fiksnog perioda: OTP, Subvencionisani stambeni za mlade 4,39 %, Raiffeisen, Subvencionisani stambeni za mlade 4,64 %, Banca Intesa, Stambeni za mlade 4,62 %, UniCredit, Stambeni za mlade, državni program 4,69 %, NLB Komercijalna, Stambeni za mlade, državni program 4,78 %, Poštanska štedionica, Stambeni za mlade, državni program 4,99 % i Erste, Stambeni za mlade, državni program 5,10 %.

Odakle su stope

Kako rangiramo

  • Po ukupnom iznosu za vraćanje

    Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, saberemo sve rate i dodamo objavljenu naknadu za obradu, objavljenu obaveznu premiju osiguranja otplate i objavljenu mesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa. Kredit sa najmanjim zbirom je prvi, a za svaki sledeći tabela pokazuje koliko je skuplji. Krediti čiju obaveznu premiju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, ili je vezuje za starost, na kraju su spiska, jer im ukupan trošak nije poznat.

  • Kombinovana stopa se računa kroz ceo rok

    Kod ponude sa fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog perioda, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega. Ta druga stopa nije prognoza: promenljivi deo zavisi od referentne kamatne stope (EURIBOR ili BELIBOR) i do tada se može promeniti u oba smera. Isto važi za ponudu sa promenljivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.

  • EKS je broj banke

    EKS u tabeli objavila je banka na svom primeru i može da uključi troškove koje ne uračunavamo, poput premije polise osiguranja koju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, menice i održavanja tekućeg računa. Objavljenu obaveznu premiju osiguranja i objavljenu mesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa uračunavamo. Zato naš račun troška može biti niži od njenog EKS-a i zato EKS ne određuje redosled.

  • Dva pitanja, ostali uslovi uz kredit

    Ako ne možete da prebacite platu ili penziju ili ne prihvatate osiguranje otplate, spisak izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uslova. Ostali uslovi, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procenite da li ih ispunjavate.

  • Koji izvor banke koristimo

    Kada banka objavi datiran dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provere, a ne datum početka važenja. Pre potpisa proverite uslove direktno kod banke.

Stope su preuzete iz javnih izvora banaka, najnovija provera 2. novembra 2026. Najstariji datirani izvor u rangiranju: 3. februara 2026.

Informativno poređenje iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

Pravna napomena

Prvih 6 godina plaćate 1,50 % godišnje, jer država plaća 2 procentna poena kamatne stope, koju zakon za taj period ograničava na 3,50 %. Posle toga stopa je EURIBOR uvećan za 2 procentna poena i ovaj zakon je više ne ograničava, pa 3,50 % važi samo za prvih 6 godina.

Zato sve banke u prvom periodu naplaćuju istu stopu. Tabela poredi ono po čemu se razlikuju: stopu posle šeste godine, koja zavisi i od roka EURIBOR-a koji banka bira, naknade, osiguranje i granice iznosa i roka. U poređenju su Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, NLB Komercijalna banka a.d. Beograd i Banka Poštanska štedionica a.d. Beograd, a banka koja stambeni kredit za mlade nema stoji na dnu, bez brojeva.

Garantni okvir je 900.000.000 EUR, po izmeni zakona koju je Narodna skupština donela 25. juna 2026. Poslednji mesec programa je mart 2029. Koliko je od okvira ostalo nigde se ne objavljuje.

izračuni

Kako uporediti

  1. Pročitajte prvi red

    Redosled daje kolona Ukupno za vraćanje: zbir svih rata kroz ceo rok i naknade za obradu. Razlika između banaka nastaje tek posle šeste godine i u prvoj rati se ne vidi, pa je prvi red najjeftiniji stambeni kredit za mlade na vašem iznosu i roku.

  2. Rata prvih 6 godina

    Kolona Mesečna rata pokazuje ratu po stopi od 1,50 %, na vašem iznosu i roku. Stopa u tom periodu propisana je programom, pa su rate kod svih banaka gotovo iste.

  3. Uporedite stopu posle šeste godine

    Stope koje banke danas objavljuju za period posle subvencije stoje u napomenama ispod tabele. To je današnja vrednost, ne obećanje. Pitajte banku i koji rok EURIBOR-a koristi, tromesečni ili šestomesečni, jer se ne menjaju u isto vreme.

  4. EKS banke

    Efektivna kamatna stopa kako ju je banka objavila, na njenom sopstvenom primeru iznosa i roka. Nije računata na vašim brojkama i ne ulazi u redosled.

  5. Pročitajte uslove ispod imena banke

    Tu stoje uzrast, prva nepokretnost, hipoteka, prenos zarade i osiguranje nepokretnosti, uz uslove koje banka sama objavljuje. Ako neki od tih uslova ne ispunjavate, ta stopa za vas ne važi.

  6. Prenesite iznos i rok u kalkulator

    Veza Plan otplate prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gde dobijate plan po mesecima i troškove kupovine nepokretnosti.

izračuni

Šta uneti

  • Iznos kredita, najviše 100.000 EUR

    Upisujete samo deo cene koji tražite od banke, pre naknada. Program pokriva kredit do 100.000 EUR, pa ako stan košta više, razliku plaćate sopstvenim novcem.

  • Rok u godinama

    Program dozvoljava najviše 40 godina, uključujući i grejs period. Duži rok spušta ratu, diže ukupan iznos i produžava period u kojem stopa više nije subvencionisana.

  • Dodatni meseci

    Do 11 meseci preko punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.

  • Valuta prikaza

    Evro ili dinar. Iznosi u dinarima preračunati su po srednjem kursu NBS, a kurs i njegov datum stoje ispod tabele.

izračuni

Šta dalje

  • Proverite uzrast na dan podnošenja zahteva

    Program traži da na dan predaje zahteva imate od 20 do 35 godina, to jest od 20. rođendana do dana pre 36. rođendana. Ko 36 napuni između zahteva i odobrenja, pravo ne gubi.

  • Pripremite učešće i procenu vrednosti

    Učešće je 1,00 % cene nepokretnosti. Naknadu za obradu kredita, republičke administrativne takse i javnobeležničke troškove program ukida, pa procena vrednosti ostaje glavni trošak koji plaćate sami.

  • Pitajte banku za nasleđeni udeo

    Zakon traži da do podnošenja zahteva niste imali nepokretnost za stanovanje u svojini. Da li tu ulazi i nasleđeni suvlasnički udeo, ni zakon ni objašnjenje ministarstva ne kažu, pa taj odgovor tražite od banke kod koje podnosite zahtev.

  • Tražite ponudu sa obe rate

    Pre potpisa tražite da vam banka napiše ratu za prvih 6 godina, ratu posle njih po današnjem EURIBOR-u i ukupan iznos, sve na vašem iznosu i roku.

  • Dovršite račun u stambenom kalkulatoru

    Tabela staje na rati i ukupnom iznosu kredita. Plan otplate po mesecima i troškove kupovine računa kalkulator stambenog kredita, u koji veza Plan otplate prenosi izabranu ponudu.

Informativno poređenje iz javno objavljenih uslova banaka i teksta zakona. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procenu kreditne sposobnosti. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

O izračunima i odgovornosti

izračuni

Šta poređenje ne računa

  • Stopa posle šeste godine nije prognoza

    Računamo sa brojem koji banka objavljuje danas. Taj deo se vezuje za EURIBOR i do šeste godine se može promeniti u oba smera, pa se stvarni ukupan iznos zna tek na kraju otplate.

  • 3,50 % nije granica za ceo rok

    Zakon ograničava stopu na 3,50 % samo za prvih 6 godina. Posle toga stopa je EURIBOR uvećan za 2 procentna poena i ovim zakonom nije ograničena.

  • Poštanska štedionica: stopa posle 72 meseca

    Poštansku štedionicu rangiramo po uslovima sa stranice banke. Posle prvih 72 meseca računamo sa poslednjom objavljenom vrednošću šestomesečnog EURIBOR-a uz maržu banke. Primer i EKS banka je obračunala 15.10.2026. i nisu osnova za poredak. Naknada za obradu je nula po zakonu za ovaj program.

  • Troškovi kupovine i osiguranje nisu uračunati

    Procena vrednosti nepokretnosti, polisa osiguranja nepokretnosti i upis hipoteke plaćaju se odvojeno i nisu u koloni Ukupno za vraćanje. Te troškove računa kalkulator stambenog kredita.

  • Ne proveravamo da li ispunjavate uslove programa

    Tabela ne zna vaš datum rođenja, vašu imovinu ni vaša primanja. Državljanstvo, prebivalište, prvu nepokretnost, zaposlenje i jemstvo proverava banka po zakonu i po svojim aktima.

  • Nasleđeni udeo u nepokretnosti ostaje otvoreno pitanje

    Zakon govori o nepokretnosti za stanovanje u svojini i ne pominje suvlasnički udeo, a objašnjenje ministarstva na to pitanje ne odgovara. Odgovor zato tražite od banke.

  • Kreditna istorija: zakon i objašnjenje se razlikuju

    Zakon uslov vezuje za 12 meseci pre 1. januara 2025. godine, a objašnjenje ministarstva za 12 meseci pre podnošenja zahteva. Mi navodimo ono što piše u zakonu, a banka uz to primenjuje i svoju proveru dospelih obaveza.

  • Grejs period ne računamo

    Program dozvoljava grejs do 12 meseci, unutar istih 40 godina. Tabela računa otplatu bez grejsa, pa vam banka sa grejsom daje drugačiji plan i drugačiji ukupan iznos.

  • Koliko je garantnog okvira ostalo nije objavljeno

    Ministarstvo finansija i Narodna banka Srbije ne objavljuju koliko je od 900.000.000 EUR ugovoreno, ni koliko je ostalo pojedinoj banci. Zato ovde stoji samo iznos okvira i datum izmene zakona.

  • Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti

    Banka posle procene može odobriti manji iznos, tražiti jemca ili veće učešće. Garancija države pokriva deo kredita prema banci i ne znači da će zahtev biti odobren.

izračuni

Česta pitanja

  • Zašto je stopa u prvom periodu ista kod svih banaka

    Zato što stopu u tom periodu postavlja zakon, a ne banka. Banka ugovara fiksnu stopu najviše do 3,50 %, država plaća 2 procentna poena, pa vama ostaje 1,50 % godišnje. Sve banke u tabeli ugovaraju gornju granicu, pa je stopa prvih 6 godina kod svih ista, a rate su gotovo iste. Razlika počinje posle toga.

  • Šta se dešava posle šeste godine

    Subvencija prestaje i stopa postaje promenljiva: EURIBOR uvećan za 2 procentna poena. Marža je fiksna i piše u ugovoru, EURIBOR nije. Granica od 3,50 % tu više ne važi, jer je zakon postavlja samo za prvi period. Stopu koju svaka banka danas objavljuje za period posle šeste godine prikazuju napomene ispod tabele.

  • Koliko je učešće

    Učešće je 1,00 % cene nepokretnosti, a kredit ne sme preći 100.000 EUR. Ta dva pravila idu zajedno: dok je cena ispod otprilike sto hiljada evra, sami plaćate samo 1,00 %. Iznad toga kredit staje na 100.000 EUR, pa svaki dinar cene preko te granice plaćate sopstvenim novcem. Na stan od sto pedeset hiljada evra to više nije hiljadu i po evra, nego pedeset hiljada.

  • Do koliko godina mogu da podnesem zahtev

    Od 20. rođendana do dana pre 36. rođendana, a uzrast se meri na dan podnošenja zahteva, ne na dan odobrenja. Poslednja rata mora pasti najkasnije u 70. godini života, pa najduži rok nije isti za svakoga: onaj ko ima 35 godina ne može do 40 godina.

  • Šta ako stan prodam ili ga izdam

    Šest godina od odobrenja kredita morate živeti u toj nepokretnosti i ne smete je izdati, ni u delu, niti njome raspolagati. Ako to prekršite, gubite pravo na subvenciju, vraćate ono što je država do tada platila, uvećano za zakonsku zateznu kamatu, a kredit nastavljate po redovnim uslovima banke za taj proizvod. Obaveza se upisuje u založnu izjavu kod beležnika.

  • Mogu li kredit da vratim ranije

    Možete, u celini ili delimično, i banka za to ne naplaćuje naknadu. Subvenciju koju je država do tada platila ne vraćate: zakon vraćanje veže samo za prodaju, izdavanje i iseljenje u prvih šest godina, ne za raniju otplatu. Koliko se na kamati dobija ranijom otplatom pokazuje kalkulator prevremene otplate.

  • Koje banke su u tabeli

    U tabeli su Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, NLB Komercijalna banka a.d. Beograd i Banka Poštanska štedionica a.d. Beograd. Uslove preuzimamo iz dokumenata banaka ili, kada banka stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, sa te stranice. Za Poštansku štedionicu naknada za obradu je nula po zakonu, a stopu posle šeste godine računamo iz objavljene marže i poslednje objavljene vrednosti šestomesečnog EURIBOR-a.

  • Do kada traje program

    Program traje četiri godine od dana kada je zakon počeo da se primenjuje, pa je poslednji mesec mart 2029. Zakon ne propisuje poseban rok za podnošenje zahteva niti javni poziv, i ne kaže šta se dešava sa zahtevima koji tada budu u postupku, pa odbrojavanje po danima ovde ne prikazujemo.

izračuni

Pojmovi

  • Efektivna kamatna stopa (EKS) i ograničenja NBS

    Efektivna kamatna stopa je godišnja cena kredita u kojoj su pored kamate uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se porede po njoj, ne po nominalnoj stopi.

  • Kamatna stopa: fiksna ili promenljiva

    Kamatna stopa je godišnja cena pozajmljenog novca. Fiksna se ne menja, a promenljiva zavisi od elementa koji se zvanično objavljuje i fiksnog dela koji banka ugovori.

izračuni

Izvori i provera podataka

Ostali izračuni

Šta još izračunati?

Sve računamo u vašem brauzeru. Bez naloga, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.

Povezano

izračuni

Povratna informacija

Vaša poruka

Šta prijavljujete

Samo ako želite odgovor.