besplatno · bez registracije · informativni izračun
Povrat PDV-a za stan: kalkulator za prvi stan
Kupac prvog stana u Srbiji ima jednu od dve olakšice, zavisno od toga šta kupuje. Za novi stan od investitora Poreska uprava na zahtev odobrava povrat PDV-a, a za stan iz preprodaje ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava. Obe važe za 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva, i obe se koriste samo jednom u životu.
Starosne granice nema. Uslov je da od 1. jula 2006. niste imali stan u Srbiji, ni vi ni članovi domaćinstva koje uračunavate.
Porez na prenos duguje prodavac, pa oslobođenje smanjuje njegov porez. Kupac od toga ima korist samo kroz cenu ili ako ugovor porez prebacuje na njega. Kalkulator za novogradnju računa povrat PDV-a, a za preprodaju porez sa oslobođenjem i bez njega.
Ažurirano · Podaci iz zvaničnih izvora
Kupovina
Šta kupujete
Supružnik, deca, roditelji i roditelji supružnika sa istim prebivalištem kao vi, koji od 1. jula 2006. nisu imali stan u Srbiji.
Površina stana iz ugovora. Garaža ili parking mesto koje se kupuje posebno nije stan i ne ulazi u povrat.
Ukupna cena iz ugovora sa investitorom, sa PDV-om od 10 %. Kalkulator iz nje izdvaja PDV.
Povrat PDV-a
PDV na površinu na koju imate pravo, zaokružen na ceo dinar. Informativni izračun.
PDV u ceni
PDV od 10 % sadržan u ceni stana.
Kako je izračunato
- Površina na koju imate pravo
40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva kog uračunavate.
40 m²
- Površina iznad prava
Za taj deo nema povrata. PDV se deli srazmerno površini.
15 m²
- Prvi stan
Vi i članovi koje uračunavate od 1. jula 2006. do overe ugovora niste imali stan u Srbiji, ni ceo ni u suvlasništvu.
- Samo jednom
Ko je jednom dobio povrat PDV-a ili oslobođenje za prvi stan, ne dobija ni jedno ni drugo ponovo, ni sam ni kao član domaćinstva uračunat u tuđi zahtev.
- Rešenje i isplata
Poreska uprava odlučuje u roku od 30 dana od zahteva i vraća novac u roku od 15 dana od dostave rešenja. Rok za podnošenje zahteva nije propisan, ali pravo zastareva posle 5 godina.
Pravila proverena 23. septembra 2026.
Informativni izračun prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost i Zakonu o porezima na imovinu. Nije rešenje ni potvrda prava: o povratu PDV-a i oslobođenju odlučuje Poreska uprava.
Pravna napomenaizračuni
Kako izračunati
- Unesite kupovinu
Izaberite novogradnju ili preprodaju i upišite članove domaćinstva, površinu i cenu iz ugovora.
- Pogledajte površinu na koju imate pravo
40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva, a nikad više od površine stana.
- Za novogradnju: povrat PDV-a
PDV od 10 posto sadržan u ceni, za površinu na koju imate pravo, zaokružen na ceo dinar.
- Za preprodaju: porez na prenos
Porez od 2,5 posto samo na površinu iznad prava, porez bez oslobođenja i iznos za koji je porez manji.
- Proverite uslove i rokove
Rezultat navodi rok za rešenje i isplatu, pravilo o jednom korišćenju i to ko duguje porez na prenos.
izračuni
Šta uneti
- Novogradnja ili preprodaja
Prvi prenos novog stana od investitora oporezuje se PDV-om i daje pravo na povrat. Kupovina stana koji je već imao vlasnika plaća porez na prenos apsolutnih prava, i tu važi oslobođenje.
- Članovi domaćinstva
Računate supružnika, decu, usvojenu decu, roditelje i roditelje supružnika koji imaju isto prebivalište kao vi i od 1. jula 2006. nisu imali stan u Srbiji. Sebe ne računate.
- Površina stana
Površina iz ugovora. Garaža ili parking mesto koje se kupuje posebno nije stan i ne ulazi u povrat.
- Cena
Za novogradnju cena sa PDV-om iz ugovora, iz koje kalkulator izdvaja PDV od 10 posto. Za preprodaju ugovorena cena, koja je osnovica poreza ako Poreska uprava ne utvrdi veću.
izračuni
Šta dalje
- Za preprodaju: izjava pre potpisivanja
Overenu izjavu kupca prvog stana i dokaze predajte notaru pre potpisivanja ugovora. Ako ih ne dostavite ni na poziv Poreske uprave, oslobođenje se ne priznaje.
- Za novogradnju: platite celu cenu na račun
Pravo na povrat PDV-a postoji kad je cela ugovorena cena sa PDV-om plaćena na račun prodavca. To se proverava na dan podnošenja zahteva.
- Podnesite zahtev na obrascu RFN
Zahtev se predaje Poreskoj upravi prema mestu gde je prodavac registrovan za PDV, uz izvod iz matične knjige rođenih, uverenje o državljanstvu, dokaz o prebivalištu, overen ugovor, fiskalni račun sa PDV-om, dokaz o uplati i overenu izjavu na obrascu IKPS PDV.
- Rešenje i isplata
Poreska uprava odlučuje u roku od 30 dana od zahteva, a PDV vraća u roku od 15 dana od dostave rešenja. Rok za podnošenje zahteva nije propisan, ali pravo zastareva posle pet godina.
Informativni izračun prema Zakonu o porezu na dodatu vrednost i Zakonu o porezima na imovinu. Nije rešenje ni potvrda prava: o povratu PDV-a i o oslobođenju odlučuje Poreska uprava.
O izračunima i odgovornostiizračuni
Šta kalkulator ne računa
- Veći stan: podela po površini
Za stan veći od površine na koju imate pravo zakon kaže da se PDV vraća, odnosno porez ne plaća, samo za tu površinu, ali ne kaže kako se cena deli. Kalkulator deli srazmerno površini. Za stan u granici prava rezultat je tačan.
- Zaokruživanje
Pravilnik traži iznose u celim dinarima, ali ne kaže kako se zaokružuje. Kalkulator zaokružuje na najbliži dinar.
- Kupovina dela stana
Kad kupujete suvlasnički deo, pravo se umanjuje srazmerno delu. Kalkulator računa kupovinu celog stana.
- Uslovi koje kalkulator ne proverava
Ne zna da li ste vi ili član domaćinstva od 1. jula 2006. imali stan u Srbiji, niti da li je neko od vas već koristio povrat PDV-a ili oslobođenje. Svaki od tih uslova isključuje pravo.
- Tržišna vrednost
Porez na prenos kalkulator računa od ugovorene cene. Ako Poreska uprava utvrdi veću tržišnu vrednost, porez je veći.
izračuni
Česta pitanja
Koliko iznosi povrat PDV-a za stan
PDV na novi stan je 10 posto i sadržan je u ceni, pa čini 1/11 cene sa PDV-om. Vraća se deo koji pripada površini na koju imate pravo: 40 m² za kupca i po 15 m² za svakog člana domaćinstva. Za stan od 38 m² i 8.360.000 dinara sa PDV-om to je ceo PDV, 760.000 dinara.
Postoji li rok od 30 dana za zahtev
Ne. Zakon o PDV-u i pravilnik ne propisuju rok za zahtev za povrat. Rok od 30 dana odnosi se na poresku prijavu za porez na prenos kad ugovor ne overava notar. Pravo na povrat zastareva posle pet godina, računajući od 1. januara naredne godine.
Da li kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava
Poreski obveznik je prodavac. Kupac za porez jemči, a solidarno odgovara ako je ugovorom preuzeo plaćanje. Zato oslobođenje za prvi stan kupcu donosi korist kroz cenu ili kroz takav ugovor.
Mogu li dobiti i povrat PDV-a i oslobođenje
Ne. Kupac, i član domaćinstva uračunat u zahtev, koristi samo jednu od te dve olakšice, jednom. Ko je jednom dobio povrat PDV-a, kasnije za stan iz preprodaje ne dobija oslobođenje, pa prodavac plaća pun porez.
Ima li starosne granice
Nema. Uslov je punoletstvo, državljanstvo Srbije, prebivalište u Srbiji i da od 1. jula 2006. niste imali stan u Srbiji.
izračuni
Izvori i provera podataka
Ostali izračuni
Šta još izračunati?
Sve računamo u vašem brauzeru. Bez naloga, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.
izračuni