Solemnizacija

Solemnizacija je potvrda privatne isprave kod javnog beležnika: beležnik strankama u svom prisustvu pročita ugovor, one izjave da odgovara njihovoj volji i potpišu ga, a on stavi solemnizacionu klauzulu (Zakon o javnom beležništvu, čl. 93a). Kupoprodajni ugovor za stan mora biti solemnizovan, inače ne proizvodi pravno dejstvo. Za stan od 12.000.000 dinara nagrada beležnika je 36.288 dinara sa PDV-om.

Kada je obavezna

Čl. 93 st. 2 navodi ugovor o prometu nepokretnosti, ugovor o hipoteci i založnu izjavu bez izjave o neposrednom izvršenju, ugovor o službenosti i zajam između fizičkih lica od 10.000 evra i više. Za kupoprodaju je nadležan isključivo javni beležnik na čijem se području nepokretnost nalazi (Zakon o prometu nepokretnosti, čl. 4). Založnu izjavu u kojoj pristajete da banka posle dospelosti neposredno sprovede izvršenje beležnik ne solemnizuje, nego je sastavlja kao javnobeležnički zapis (čl. 82 st. 1 t. 3).

Primer: stan od 12.000.000 dinara

Cena je između 10.000.000 i 14.000.000 dinara, pa je nagrada iz Tarifnog broja 1 280 bodova. Solemnizacija nosi 60 % toga (Tarifni broj 9): 168 bodova po 180 dinara, 30.240 dinara bez PDV-a, odnosno 36.288 dinara sa PDV-om od 20 %. Za isprave o pravnim poslovima stranka plaća i troškove od 8 bodova, 1.440 dinara (čl. 14 st. 2 tarife).