Stambeni kredit kalkulator

Nagrada se računa po bodovnoj ljestvici prema vrijednosti posla, a razlikuje se solemnizacija privatne isprave od sastavljanja javnobilježničkog akta. Pripadajuća pristojba još je izražena u kunama, a nije poznato da je donesena uredba o njezinu preračunu u eure. Zato nagradu opisujemo, a ne računamo.

Kada je stan unutar priznate površine i po cijeni kvadrata na razini ili ispod prosjeka u toj jedinici lokalne samouprave, potpora pokriva cijeli plaćeni porez. Kada je skuplji po kvadratu ili veći od ljestvice, pokriva manje, a koliko manje ovisi o tablici prosječnih cijena kvadrata koju objavljuje ministarstvo. Tu tablicu ne preuzimamo, pa taj slučaj opisujemo, a ne računamo.

DSTI, LTV i rok imaju regulatorne granice. Banka internim aktom određuje minimalne životne troškove i druge kriterije, a u pregledanim javnim dokumentima nije objavljen omjer ni tablica troškova života. Zato se ovaj rezultat može razlikovati od ponude banke.

Rata i otplatni plan računaju se proporcionalnom metodom, gdje se svaki mjesec tretira kao dvanaestina godine bez obzira na broj dana. Interkalarna kamata računa se na godinu od 365 dana. Banka koja kamatu obračunava po stvarnom broju dana dobit će nešto drukčiji otplatni plan, a razlika raste s duljinom roka.

Naknada za obradu i odobravanje stambenog potrošačkog kredita danas je izričito zabranjena i naplata je prekršaj. Nije utvrđeno je li ta zabrana prenesena u novi zakon koji se primjenjuje od 20. studenoga 2026. Zato je polje naknade skriveno i postavljeno na nulu, ali to je stanje na dan provjere.

Kalkulator pokriva kupnju stana ili kuće stambenim potrošačkim kreditom. Kredit za gradnju, kredit za adaptaciju, koji se od 20. studenoga 2026. razvrstava kao potrošački, refinanciranje i nerezidenti nisu obuhvaćeni i za njih vrijede druga pravila.

Banka smije u jednom tromjesečju odobriti dio stambenih kredita iznad DSTI-ja od 45 posto i iznad omjera od 90 posto, unutar kvote mjerene na plasmane iz prethodnog tromjesečja. To je ograničenje na razini cijele banke, a ne iznimka koju kupac može zatražiti, pa ga kalkulator ne uračunava.

Kalkulator računa jednu stopu kroz cijeli rok. Kredit s fiksnom stopom u prvih nekoliko godina pa promjenjivom nakon toga, usporedba dviju ponuda jedna uz drugu i osiguranje otplate kredita nisu obuhvaćeni. Ranije upisani tereti smanjuju vrijednost na koju se računa omjer kredita i vrijednosti nekretnine, ali ih ne unosite kao broj. Ne računamo ni obrnuti smjer, gdje zadate ratu i tražite rok ili cijenu.