Stambeni kredit kalkulator

Nagrada se računa po bodovnoj ljestvici prema vrijednosti posla, a razlikuje se solemnizacija privatne isprave od sastavljanja javnobilježničkog akta. Tarifne tekstove nismo ponovno otvorili u službenom glasilu, a pripadajuća pristojba još je izražena u kunama jer uredba o preračunu nije pronađena kao donesena. Zato nagradu opisujemo, a ne računamo.

Kada je stan unutar priznate površine i po cijeni kvadrata na razini ili ispod prosjeka u toj jedinici lokalne samouprave, potpora pokriva cijeli plaćeni porez. Kada je skuplji po kvadratu ili veći od ljestvice, pokriva manje, a koliko manje ovisi o tablici prosječnih cijena kvadrata koju objavljuje ministarstvo. Tu tablicu nismo otvorili, pa taj slučaj opisujemo i ne računamo.

Kalkulator daje regulatorni maksimum. Banka je dužna svojim internim aktom propisati minimalne životne troškove i smije računati strože, a nijedna od sedam pregledanih banaka ne objavljuje svoj omjer ni tablicu troškova života. Razlika između ovog broja i ponude banke je pravilo, a ne iznimka.

Anuitet i otplatni plan računaju se proporcionalnom metodom, gdje se svaki mjesec tretira kao dvanaestina godine bez obzira na broj dana. Interkalarna kamata računa se na godinu od 365 dana. Banka koja kamatu obračunava po stvarnom broju dana dobit će nešto drukčije retke, a razlika raste s duljinom roka.

Naknada za obradu i odobravanje stambenog potrošačkog kredita danas je izričito zabranjena i naplata je prekršaj. Je li ta zabrana prenesena u novi zakon koji se primjenjuje od 20. studenoga 2026. nismo potvrdili člankom po članak. Zato je polje naknade skriveno i postavljeno na nulu, ali to je stanje na dan provjere.

Kalkulator pokriva kupnju stana ili kuće stambenim potrošačkim kreditom. Kredit za gradnju, kredit za adaptaciju, koji se od 20. studenoga 2026. razvrstava kao potrošački, refinanciranje i nerezidenti nisu obuhvaćeni i za njih vrijede druga pravila.

Banka smije u jednom tromjesečju odobriti dio stambenih kredita iznad DSTI-ja od 45 posto i iznad omjera od 90 posto, unutar kvote mjerene na plasmane iz prethodnog tromjesečja. To je ograničenje na razini banke i njezine knjige, a ne iznimka koju kupac može zatražiti, pa ga ne modeliramo.

Kalkulator računa jednu stopu kroz cijeli rok. Kredit s fiksnom stopom u prvih nekoliko godina pa promjenjivom nakon toga, usporedba dviju ponuda jedna uz drugu i osiguranje otplate kredita nisu obuhvaćeni. Ranije upisani tereti smanjuju vrijednost na koju se računa omjer kredita i vrijednosti nekretnine, ali ih ne unosite kao broj. Ne računamo ni obrnuti smjer, gdje zadate ratu i tražite rok ili cijenu.