besplatno · bez registracije · informativno poređenje

Najpovoljniji stambeni krediti 2026

Najpovoljniji stambeni krediti ovde su poređani po poznatom iznosu koji vraćate kroz ceo rok, a ne po kamatnoj stopi. Upišete iznos i rok, a poređenje za svaku banku izračuna ratu i ukupan iznos, pa ih poređa po poznatom trošku.

Ažurirano 10. oktobra 2026. · Podaci iz zvaničnih izvora

Iznos i rok

Ukupno 300 rata.

Iznos kredita

Iznos koji tražite, pre naknada.

Godina

Meseci

Valuta prikaza

Možete da prebacite platu?

Pristajete na osiguranje?

11 ponuda za 100.000 EUR na 300 meseci

Kliknite red za uslove i plan otplate.

Kamatna stopa

Banka	Mesečna rataRata (EUR)	Ukupno za vraćanjeUkupno (EUR)	Razlika do najpovoljnije
1.	561,71 EUR561,71	168.513,61 EUR168.513,61	najpovoljnija
Stambeni kredit, varijabilna kamatna stopa Ukupno za vraćanje 168.513,61 EUR Mesečna rata 561,71 EUR Kamatna stopa 4,54 % promenljiva6M EURIBOR + 1,85 % EKS banke 4,82 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos banka ne objavljuje raspon Rok do 360 meseci Uslovi prenos zaradepolisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 100.000,00 EUR na 360 meseci: rata 512,68 EUR, ukupno 186.672,63 EURObračun banke od 1. septembra 2026. Napomena Kamata je 1,85 % plus 6M EURIBOR, u primeru banke 4,54 %, i menja se sa EURIBOR-om kroz ceo rok. Banka za ovaj kredit ne naplaćuje naknadu za obradu zahteva. Dokument banke od 1. septembra 2026. Plan otplate Sajt banke
2.	574,73 EUR574,73	172.512,09 EUR+ 3.998,48	+ 3.998,48 EUR
Stambeni kredit indeksiran u EUR sa varijabilnom kamatnom stopom Ukupno za vraćanje 172.512,09 EUR Mesečna rata 574,73 EUR Kamatna stopa 4,83 % promenljiva6M Euribor + 2,35 % EKS banke 5,15 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 40.000 do 300.000 EUR Rok od 180 do 360 meseci Dospeće rate 8. dan u mesecuInterkalarna kamata od isplate do prve rate. Uslovi prenos zaradehipotekaosiguranje nepokretnosti Primer banke 80.000,00 EUR na 360 meseci: rata 421,18 EUR, ukupno 154.238,14 EURObračun banke od 2. aprila 2026. Napomena Kamata se računa kao marža od 2,35 % plus šestomesečni EURIBOR. Primer banke koristi EURIBOR od 2,48 % sa 31.03.2026, a banka 18.09.2026. na svojoj stranici sa referentnim stopama objavljuje 2,978 %, po čemu bi ista formula dala 5,33 %. Banka ovaj kredit nudi samo uz prenos zarade na račun u AikBank. Dokument banke od 2. aprila 2026. Plan otplate Sajt banke
3.	559,57 EUR559,57	174.810,03 EUR+ 6.296,42	+ 6.296,42 EUR
Stambeni kredit, kombinovana kamatna stopa Ukupno za vraćanje 174.810,03 EUR Mesečna rata 559,57 EUR Kamatna stopa 4,50 % fiksna 5 godina, zatim promenljivaposle fiksnog perioda 5,09 %6M EURIBOR + 2,40 % EKS banke 5,17 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos banka ne objavljuje raspon Rok do 360 meseci Uslovi prenos zaradepolisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 100.000,00 EUR na 360 meseci: rata 510,44 EUR, ukupno 195.318,96 EURObračun banke od 1. septembra 2026. Napomena Prvih pet godina kamatna stopa je fiksna 4,50 %, a zatim promenljiva: 2,40 % plus 6M EURIBOR, u primeru banke 5,09 %. Banka za ovaj kredit ne naplaćuje naknadu za obradu zahteva. Dokument banke od 1. septembra 2026. Plan otplate Sajt banke
4.	573,00 EUR573,00	176.404,02 EUR+ 7.890,41	+ 7.890,41 EUR
Kombinovani stambeni kredit sa fiksnom kamatom prvih 5 godina Ukupno za vraćanje 176.404,02 EUR Mesečna rata 573,00 EUR Kamatna stopa 4,80 % fiksna 5 godina, zatim promenljivaposle fiksnog perioda 5,19 %3M EURIBOR + 2,70 % EKS banke 5,58 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 35.000 EUR Rok do 360 meseci Uslovi prenos zaradestalni radni odnoshipotekaučešće od 10 % do 20 %polisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 35.000,00 EUR na 360 meseci: rata 184,00 EUR, ukupno 70.878,00 EURObračun banke od 20. jula 2026. Napomena Fiksnih 4,80 % u prvih 5 godina važi za Privilege klijente, a Standard segment plaća 4,85 %. Posle toga kamata je marža 2,70 procentnih poena plus tromesečni EURIBOR. Banka ne objavljuje stopu za taj period, pa račun koristi maržu uz EURIBOR od 2,4850 % sa dana primera, 20.7.2026. U primeru banke rata raste sa 184 na 191 EUR. Stranica proizvoda · Dokument banke od 1. oktobra 2026. Plan otplate Sajt banke
5.	578,78 EUR578,78	177.025,06 EUR+ 8.511,45	+ 8.511,45 EUR
Stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom, fiksna prvih 10 godina, Standard tarifa Ukupno za vraćanje 177.025,06 EUR Mesečna rata 578,78 EUR Kamatna stopa 4,90 % fiksna 10 godina, zatim promenljivaposle fiksnog perioda 5,33 %3M EURIBOR + 2,65 % EKS banke 5,36 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 10.000 do 350.000 EUR Rok od 121 do 360 meseci Dospeće rate poslednji dan u mesecuInterkalarna kamata od isplate do prve rate. Uslovi prenos zaradehipotekaučešće od 20 %polisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 90.000,00 EUR na 360 meseci: rata 477,65 EUR, ukupno 178.803,28 EURObračun banke od 5. oktobra 2026. Napomena Fiksnih 4,90 % prvih 120 meseci, a zatim 2,65 % marže plus tromesečni EURIBOR. Za period posle fiksne stope kalkulator na stranici stambenog kredita banke sada prikazuje 5,29 %; stvarna stopa zavisiće od EURIBOR-a posle deset godina. Reprezentativni primer banke računat je sa 5,24 % posle fiksnog perioda, uz tromesečni EURIBOR od 2,589 % na dan 05.10.2026, a EKS banke je 5,36 %. Rata iz primera, 477,65 EUR, važi prvih 120 meseci, a zatim raste na 491,37 EUR. Za kupovinu prve nepokretnosti banka traži učešće od najmanje 10 %, inače 20 %. Najkraći rok je 121 mesec, jer samo fiksni period traje 120 meseci. Ugovor obavezuje da do kraja otplate zaradu primate na tekući račun u Raiffeisen banci. Dokument banke od 5. oktobra 2026. Plan otplate Sajt banke
6.	570,12 EUR570,12	177.074,58 EUR+ 8.560,97	+ 8.560,97 EUR
Kombinovani stambeni kredit sa promenom kamate na svake 3 godine Ukupno za vraćanje 177.074,58 EUR Mesečna rata 570,12 EUR Kamatna stopa 4,75 % fiksna 3 godine, zatim promenljivaposle fiksnog perioda 5,19 %3M EURIBOR + 2,70 % EKS banke 5,62 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 35.000 EUR Rok do 360 meseci Uslovi prenos zaradestalni radni odnoshipotekaučešće od 10 % do 20 %polisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 35.000,00 EUR na 360 meseci: rata 183,00 EUR, ukupno 71.126,00 EURObračun banke od 20. jula 2026. Napomena Fiksnih 4,75 % u prve 3 godine važi za Privilege klijente, a Standard segment plaća 4,80 %. Posle toga kamata je marža 2,70 procentnih poena plus tromesečni EURIBOR, a račun za taj period koristi maržu uz EURIBOR od 2,4850 % sa dana primera, 20.7.2026. U primeru banke rata raste sa 183 na 191 EUR. Stranica proizvoda · Dokument banke od 1. oktobra 2026. Plan otplate Sajt banke
7.	592,19 EUR592,19	178.084,12 EUR+ 9.570,51	+ 9.570,51 EUR
Stambeni kredit indeksiran u evrima sa promenljivom kamatnom stopom, Standard tarifa Ukupno za vraćanje 178.084,12 EUR Mesečna rata 592,19 EUR Kamatna stopa 5,13 % promenljiva3M EURIBOR + 2,45 % EKS banke nije objavljen Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 10.000 do 350.000 EUR Rok od 72 do 360 meseci Dospeće rate poslednji dan u mesecuInterkalarna kamata od isplate do prve rate. Uslovi prenos zaradehipotekaučešće od 20 %polisa osiguranja nepokretnosti Napomena Standard tarifa je redovna ponuda. Gold tarifa je jeftinija, ali banka ne objavljuje šta klijenta kvalifikuje za nju. Kamata je promenljiva, 2,45 % marže plus tromesečni EURIBOR, i usklađuje se na svaka tri meseca. Stopa od 5,09 % je ona koju kalkulator na stranici stambenog kredita banke sada prikazuje. Reprezentativni primer banke, sa stopom od 4,503 % i EKS-om od 4,81 %, računat je sa tromesečnim EURIBOR-om od 2,053 % na dan 09.09.2025, pa ne odgovara današnjoj stopi. Banka u uslovima traži učešće od najmanje 20 % kupoprodajne cene. Na stranici stambenih kredita reklamira učešće od 10 % za prvi stan, a u uslovima ga navodi za klijente sa primanjima do 100.000 RSD i uz fiksnu kamatu, ne i za ovaj kredit. Ugovor obavezuje da do kraja otplate zaradu primate na tekući račun u Raiffeisen banci. Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. Plan otplate Sajt banke
8.	578,78 EUR578,78	179.110,53 EUR+ 10.596,92	+ 10.596,92 EUR
Stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom, fiksna prvih 5 godina, Standard tarifa Ukupno za vraćanje 179.110,53 EUR Mesečna rata 578,78 EUR Kamatna stopa 4,90 % fiksna 5 godina, zatim promenljivaposle fiksnog perioda 5,33 %3M EURIBOR + 2,65 % EKS banke 5,45 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 10.000 do 350.000 EUR Rok od 72 do 360 meseci Dospeće rate poslednji dan u mesecuInterkalarna kamata od isplate do prve rate. Uslovi prenos zaradehipotekaučešće od 20 %polisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 90.000,00 EUR na 360 meseci: rata 477,65 EUR, ukupno 180.418,48 EURObračun banke od 5. oktobra 2026. Napomena Fiksnih 4,90 % prvih 60 meseci, a zatim 2,65 % marže plus tromesečni EURIBOR. Za period posle fiksne stope kalkulator računa sa 5,29 %: tom maržom uz tromesečni EURIBOR od 2,64 %, sa kojim kalkulatori banke sada računaju; stvarna stopa zavisiće od EURIBOR-a posle pet godina. Reprezentativni primer banke računat je sa 5,24 % posle fiksnog perioda, uz EURIBOR od 2,589 % na dan 05.10.2026, a EKS banke je 5,45 %. Rata iz primera, 477,65 EUR, važi prvih 60 meseci, a zatim raste na 494,01 EUR. Za kupovinu prve nepokretnosti banka traži učešće od najmanje 10 %, inače 20 %. Ugovor obavezuje da do kraja otplate zaradu primate na tekući račun u Raiffeisen banci. Dokument banke od 5. oktobra 2026. Plan otplate Sajt banke
9.	601,98 EUR601,98	180.594,45 EUR+ 12.080,84	+ 12.080,84 EUR
Stambeni kredit za kupovinu, promenljiva kamatna stopa, iznos od 40.001 EUR Ukupno za vraćanje 180.594,45 EUR Mesečna rata 601,98 EUR Kamatna stopa 5,22 % promenljiva3M EURIBOR + 2,60 % EKS banke 5,65 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos od 40.001 do 350.000 EUR Rok od 120 do 360 meseci Uslovi prenos zaradehipotekapolisa osiguranja nepokretnosti Primer banke 80.000,00 EUR na 360 meseci: rata 443,91 EUR, ukupno 162.480,23 EURObračun banke od 30. septembra 2026. Napomena Račun koristi 5,22 % iz reprezentativnog primera banke za 80.000 EUR: marža 2,60 procentnih poena plus 3M EURIBOR, koji na dan 30.9.2026. iznosi 2,62 %. Primer banke za 120.000 EUR navodi 5,37 % (marža 2,75 procentnih poena), a za iznose do 40.000 EUR banka objavljuje od 5,07 % do 5,11 %. Do 31.10.2026. banka za iznose od 40.001 EUR objavljuje i specijalnu ponudu od 4,72 % (marža 2,10 procentnih poena), koju njeni reprezentativni primeri ne primenjuju. Buduću promenu stope ne prognoziramo. Dokument banke od 30. septembra 2026. Plan otplate Sajt banke
10.	584,59 EUR584,59	188.231,20 EUR+ 19.717,59	+ 19.717,59 EUR
Stambeni kredit sa kombinovanom kamatnom stopom, fiksna prvih 36 meseci Ukupno za vraćanje 188.231,20 EUR Mesečna rata 584,59 EUR Kamatna stopa 5,00 % fiksna 3 godine, zatim promenljivaposle fiksnog perioda 5,90 %6M Euribor + 2,80 % EKS banke 6,05 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos banka ne objavljuje raspon Rok do 360 meseci Uslovi prenos zaradehipotekapolisa osiguranja imovine Primer banke 50.000,00 EUR na 360 meseci: rata 268,41 EUR, ukupno 107.148,61 EURObračun banke od 1. oktobra 2026. Napomena Rata u primeru je 268,41 EUR tokom prvih 36 meseci, a 294,64 EUR posle toga. Posle fiksnog perioda kamata je 2,80% marže plus 6M Euribor: banka primenjuje vrednost 6M Euribora od 3,103% sa 01.10.2026, koja po njenom pregledu referentnih stopa važi od 01.10. do 31.10.2026, pa se stopa od 5,903% menja na sledećem usklađivanju. Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. Plan otplate Sajt banke
11.	638,39 EUR638,39	191.513,56 EUR+ 22.999,95	+ 22.999,95 EUR
Stambeni kredit sa promenljivom kamatnom stopom Ukupno za vraćanje 191.513,56 EUR Mesečna rata 638,39 EUR Kamatna stopa 5,90 % promenljiva6M Euribor + 2,80 % EKS banke 6,29 % Naknada za obradu bez naknade Osiguranje otplate nije uslov Osiguranje nepokretnosti obavezno, premija nije u ukupnom iznosu Iznos banka ne objavljuje raspon Rok do 360 meseci Uslovi prenos zaradehipotekapolisa osiguranja imovine Primer banke 50.000,00 EUR na 360 meseci: rata 296,66 EUR, ukupno 108.836,71 EURObračun banke od 1. oktobra 2026. Napomena Kamata je 2,80% marže plus 6M Euribor. Banka primenjuje vrednost 6M Euribora od 3,103% sa 01.10.2026, koja po njenom pregledu referentnih stopa važi od 01.10. do 31.10.2026, pa se stopa od 5,903% menja na sledećem usklađivanju. Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi. Plan otplate Sajt banke
Ostale banke
NLB Komercijalnaza rok do 240 rata

Napomene uz tabelu

U redosled ulaze kamata, objavljena naknada za obradu i objavljena obavezna premija osiguranja otplate.

Isto u svim bankama: prenos zarade i osiguranje nepokretnosti

Stopa posle fiksnog perioda: UniCredit, Stambeni, fiksno prvih 5 godina 5,09 %, OTP, Kombinovani stambeni, fiksno 5 godina 5,19 %, Raiffeisen, Stambeni, fiksno 10 godina, Standard 5,33 %, OTP, Kombinovani stambeni, promena na 3 godine 5,19 %, Raiffeisen, Stambeni, fiksno 5 godina, Standard 5,33 % i Erste, Stambeni, fiksno prve 3 godine 5,90 %.

Odakle su stope

UniCredit Bank Srbija
Provereno 19. oktobra 2026. Dokument banke od 1. septembra 2026.
AikBank ad Beograd
Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 2. aprila 2026.
OTP banka Srbija
Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 1. oktobra 2026.Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 1. oktobra 2026.
Raiffeisen banka a.d. Beograd
Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 5. oktobra 2026.Provereno 26. oktobra 2026. Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi.Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 5. oktobra 2026.
Banca Intesa Beograd
Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 30. septembra 2026.
Erste Bank a.d. Novi Sad
Provereno 26. oktobra 2026. Stranica banke Banka ne navodi datum od kada stopa važi.
NLB Komercijalna banka a.d. Beograd
Provereno 26. oktobra 2026. Dokument banke od 6. oktobra 2026.

Kako rangiramo

Po ukupnom iznosu za vraćanje
Za svaki kredit računamo ratu iz kamatne stope banke na vašem iznosu i roku, saberemo sve rate i dodamo objavljenu naknadu za obradu, objavljenu obaveznu premiju osiguranja otplate i objavljenu mesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa. Kredit sa najmanjim zbirom je prvi, a za svaki sledeći tabela pokazuje koliko je skuplji. Krediti čiju obaveznu premiju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, ili je vezuje za starost, na kraju su spiska, jer im ukupan trošak nije poznat.
Kombinovana stopa se računa kroz ceo rok
Kod ponude sa fiksnom stopom na prvih nekoliko godina računamo rate po toj stopi do kraja fiksnog perioda, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega. Ta druga stopa nije prognoza: promenljivi deo zavisi od referentne kamatne stope (EURIBOR ili BELIBOR) i do tada se može promeniti u oba smera. Isto važi za ponudu sa promenljivom stopom, koju računamo po današnjoj stopi do kraja roka.
EKS je broj banke
EKS u tabeli objavila je banka na svom primeru i može da uključi troškove koje ne uračunavamo, poput premije polise osiguranja koju banka ne objavljuje za vaš iznos i rok, menice i održavanja tekućeg računa. Objavljenu obaveznu premiju osiguranja i objavljenu mesečnu naknadu za vođenje kreditnog računa uračunavamo. Zato naš račun troška može biti niži od njenog EKS-a i zato EKS ne određuje redosled.
Dva pitanja, ostali uslovi uz kredit
Ako ne možete da prebacite platu ili penziju ili ne prihvatate osiguranje otplate, spisak izostavlja kredite koji to traže i prikazuje one koje banka nudi bez tog uslova. Ostali uslovi, poput statusa klijenta, ispisani su uz kredit. Sami procenite da li ih ispunjavate.
Koji izvor banke koristimo
Kada banka objavi datiran dokument o stopi, koristimo njegov broj. Ako stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, uz nju prikazujemo datum naše provere, a ne datum početka važenja. Pre potpisa proverite uslove direktno kod banke.

Stope su preuzete iz javnih izvora banaka, najnovija provera 26. oktobra 2026. Najstariji datirani izvor u rangiranju: 2. aprila 2026.

Informativno poređenje iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda i ne znači odobrenje kredita. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

Pravna napomena

EKS stambenih kredita kroz vreme

Najniži EKS sada: 4,70 % (UniCredit)
Promena od početka praćenja: +0,12 procentnih poena

EKS za kredit od 100.000 EUR na 30 godinaEKS

Napomene uz grafikon

Svaka linija pokazuje EKS najjeftinije poznate stambene ponude banke za primer od 100.000 EUR na 30 godina. Ako se stopa posle fiksnog perioda menja, stvarni trošak može biti drugačiji.

Nema linije za Addiko, NLB Komercijalna i Poštanska štedionica jer za ovaj primer nemamo dovoljno podataka.

Upoređujemo ove banke: Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, AikBank ad Beograd i NLB Komercijalna banka a.d. Beograd. Za svaku banku uzimamo njen najjeftiniji važeći stambeni kredit za zaposlenu osobu sa redovnim primanjima i hipotekom na nepokretnosti koji pokriva vaš iznos i rok. Kada nijedan ne pokriva vaš iznos ili rok, banka ostaje na dnu tabele, bez brojeva. Kod kombinovane stope fiksni period računamo po fiksnoj stopi, a ostatak roka po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega.

Svi stambeni krediti u tabeli indeksirani su u evrima, pa je tabela u evrima, a iznose možete prebaciti u dinare po srednjem kursu NBS. Kamatne stope, naknade i granice iznosa i roka preuzimamo iz dokumenata banaka ili, kada banka stopu objavljuje samo na stranici proizvoda, sa te stranice. Ispod tabele stoji link na svaki izvor i datum provere.

izračuni

Kako uporediti

Pročitajte prvi red
Redosled daje kolona Ukupno za vraćanje: zbir svih rata kroz ceo rok i naknade za obradu. To je novac koji stvarno odlazi iz vašeg džepa, pa je prvi red najpovoljniji stambeni kredit na vašem iznosu i roku.
Pogledajte kolonu Kamata
Uz nominalnu stopu iz dokumenta ili sa stranice proizvoda banke piše da li je fiksna do kraja roka ili samo nekoliko godina. Stopa koju banka danas objavljuje za period posle fiksnog stoji u napomenama ispod tabele. Takvu ponudu uporedite sa fiksnom do kraja roka po ukupnom iznosu, ne po rati.
Mesečna rata
Anuitet izračunat iz kamatne stope banke, vašeg iznosa i roka, proporcionalnom metodom. Kod kombinovane stope prikazana je rata fiksnog perioda.
EKS banke
Efektivna kamatna stopa ispod nominalne, kako ju je banka objavila na svom primeru iznosa i roka. Nije izračunata na vašim brojkama i ne učestvuje u redosledu.
Pročitajte uslove ispod imena banke
U otvorenom redu ponude piše šta banka traži za tu stopu: prenos zarade, polisu osiguranja, status klijenta i osiguranje nepokretnosti. Osiguranje nepokretnosti kod hipoteke traži većina banaka i plaćate ga uz kredit, ali ne ulazi u Ukupno za vraćanje. Ako ne prenosite zaradu ili ne želite polisu osiguranja otplate, ta stopa za vas ne važi.
Otvorite plan otplate izabrane banke
Link Plan otplate prenosi iznos, rok, stopu i naknadu u stambeni kalkulator, gde dobijate plan po mesecima i troškove kupovine nepokretnosti.

izračuni

Šta uneti

Iznos kredita
Iznos koji tražite od banke pre naknada, dakle cena nepokretnosti umanjena za učešće. Banka koja taj iznos ne odobrava ostaje u tabeli, na dnu i bez brojeva.
Rok u godinama
Pun broj godina otplate, a kod stambenog kredita rok se meri decenijama. Duži rok spušta ratu i diže ukupan iznos, a kod kombinovane stope produžava i period u kome stopa više nije fiksna.
Dodatni meseci
Do 11 meseci preko punih godina, za rok koji nije okrugao. Ispod polja piše ukupan broj rata.
Valuta prikaza
Evro ili dinar. Svi stambeni krediti u tabeli indeksirani su u evrima. Kada izaberete dinar, iznosi se preračunavaju po srednjem kursu NBS, a kurs i njegov datum stoje ispod tabele.

izračuni

Šta dalje

Proverite uslove direktno u banci
Pre zahteva proverite da li stopa još važi, koliko učešća banka traži i da li je polisa osiguranja uslov ili izbor. Koliko kredita banka daje na procenjenu vrednost nepokretnosti nije navedeno u dokumentima iz tabele, pa to pitajte banku.
Dovršite račun u stambenom kalkulatoru
Tabela staje na rati i ukupnom iznosu kredita. Plan otplate po mesecima, procenu nepokretnosti, overu i poreze računa kalkulator stambenog kredita, u koji link Plan otplate prenosi izabranu ponudu.
Zatražite ponudu i nacrt ugovora
Pre potpisa imate pravo na ponudu sa planom otplate u kome su razdvojeni glavnica, kamata i troškovi, na vašim brojkama. U ponudi banka piše i procenu nepokretnosti, osiguranje i overu, kojih u tabeli nema, pa razlika u ukupnom iznosu ide na njihov račun.
Proverite koliko košta prevremena otplata
Kod keš kredita uz promenljivu stopu naknade za prevremenu otplatu nema, a kod stambenog može je biti: tamo naknada zavisi od toga koliko ste vratili u dvanaest meseci i od preostalog roka. Koliko iznosi na vašim brojkama pokazuje kalkulator prevremene otplate.

Informativno poređenje iz javno objavljenih ponuda banaka. Nije ponuda, ne znači odobrenje kredita niti procenu kreditne sposobnosti. Obavezuju samo ponuda i ugovor vaše banke.

O izračunima i odgovornosti

izračuni

Šta poređenje ne računa

Samo redovni hipotekarni krediti
Tabela prikazuje redovne stambene kredite uz hipoteku na nepokretnosti koji pokrivaju vaš iznos i rok. Posebni programi, promotivne i subvencionisane varijante nisu u tabeli.
Stopa posle fiksnog perioda nije prognoza
Kod kombinovane i promenljive stope računamo sa brojem koji banka objavljuje danas. Taj deo se vezuje za EURIBOR i do kraja fiksnog perioda može da se promeni u oba smera, pa je stvaran ukupan iznos poznat tek na kraju otplate.
Osiguranje i troškovi kupovine nisu uračunati
Polisu osiguranja nepokretnosti, osiguranje kod NKOSK, procenu vrednosti, overu i poreze ne uračunavamo. Te troškove ima kalkulator stambenog kredita.
Ne proveravamo učešće ni odnos rate i primanja
Banka ograničava koliko kredita daje u odnosu na procenjenu vrednost nepokretnosti i koliki deo primanja sme da ode na ratu. Tabela te granice ne poznaje i ne odbija iznos zbog njih.
Samo banke čije stambene uslove pratimo
Stambene uslove pratimo za Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, AikBank ad Beograd i NLB Komercijalna banka a.d. Beograd. Banka je u tabeli kada stopu i potrebne troškove objavljuje u dokumentu ili na stranici proizvoda, pa tabela nije spisak celog tržišta.
Stope se menjaju
Uz svaki red stoji datum izvora ili datum provere stranice banke. Kod stambenog kredita i desetinka procentnog poena premešta banku na drugo mesto u tabeli, pa stopu staru nekoliko nedelja potvrdite u banci pre nego što na njoj gradite odluku o kupovini.
Svaka ponuda je indeksirana u evrima
Sve banke u tabeli stambeni kredit vode u evrima, a vi rate plaćate u dinarima po kursu na dan plaćanja. Dinarski iznosi ovde su samo preračun po srednjem kursu NBS i menjaju se sa kursom.
Nije odluka banke o kreditnoj sposobnosti
Tabela ne zna vaša primanja, postojeće obaveze, procenjenu vrednost nepokretnosti koju kupujete ni zapise u kreditnom birou. Banka posle procene može da da manji kredit, da traži veće učešće ili stopu drugačiju od objavljene.
Oglašena stopa i ona iz datiranog dokumenta nisu uvek iste
Banka ponekad na stranici proizvoda oglašava drugačiju kamatu ili EKS nego u datiranom informativnom listu. Kada banka stopu objavljuje u datiranom dokumentu, tabela uzima broj iz njega, a za ponude bez takvog dokumenta broj sa stranice proizvoda. Pre potpisa proverite trenutne uslove direktno u banci.

izračuni

Česta pitanja

Zašto ponuda sa fiksnih 5 godina može da ispadne skuplja na 25 godina
Zato što fiksna stopa važi samo prvih pet godina, a preostalih dvadeset otplaćujete po stopi koja se vezuje za EURIBOR. Ponuda sa najnižom ratom u prvoj godini zato nije nužno i najjeftinija do kraja. U ovoj tabeli takvu ponudu računamo kroz ceo rok: fiksni period po fiksnoj stopi, ostatak po stopi koju banka danas objavljuje za period posle njega. Zbog toga se redosled po ukupnom iznosu često razlikuje od redosleda po rati.
Šta se dešava posle fiksnog perioda
Stopa postaje promenljiva i banka je računa kao referentnu stopu, najčešće tromesečni ili šestomesečni EURIBOR, uvećanu za maržu iz ugovora. Marža je fiksna i piše u ugovoru, referentna stopa nije. Kada se promeni, banka menja ratu i šalje novi plan otplate. Zato stopa posle fiksnog perioda stoji u napomenama ispod tabele, i to je današnja vrednost, ne obećanje.
Zašto je EKS banke viši od naših brojeva
Jer EKS banke uključuje troškove koje mi ne uračunavamo. Banka u svoj EKS uračunava procenu vrednosti nepokretnosti, polisu osiguranja nepokretnosti, premiju osiguranja kod NKOSK, overu založne izjave i vođenje tekućeg računa, na svom primeru iznosa i roka. Mi računamo sa kamatnom stopom i objavljenom naknadom za obradu na vašem iznosu i roku, pa nam račun ispadne niži. Zato u tabeli stoje oba broja i EKS je izričito označen kao broj banke.
Da li upoređujete sve banke u Srbiji
Ne još. U tabeli su Banca Intesa Beograd, OTP banka Srbija, UniCredit Bank Srbija, Raiffeisen banka a.d. Beograd, Erste Bank a.d. Novi Sad, AikBank ad Beograd i NLB Komercijalna banka a.d. Beograd, jer stambene uslove objavljuju u dokumentima banke ili na stranici proizvoda. Banka ulazi u tabelu kada te podatke objavi sama, a ne na osnovu broja sa tuđe stranice. Spisak raste, a na stranici uvek piše koga upoređujemo.
Da li je kredit u evrima ili u dinarima
U evrima. Svaka banka u ovoj tabeli stambeni kredit vodi sa deviznom klauzulom u evrima, isplati ga u dinarima i rate naplaćuje u dinarima po kursu na dan plaćanja. Zato je tabela u evrima, a dugme za dinare radi preračun po srednjem kursu NBS sa datumom koji piše ispod tabele. Vaša dinarska rata rašće ili padati sa kursom, iako je iznos u evrima isti.
Koliko su stope sveže
Uz svaki red stoji datum kada smo izvor banke poslednji put proverili, a uz spisak izvora stoji i najstariji datirani izvor u rangiranju. Uslove stambenih kredita banka može da promeni i na dan kada tabelu čitate. Kod stambenog kredita razlika između prve i treće banke je često nekoliko desetinki procentnog poena, pa ako je stopa presudna, otvorite izvor banke ispod tabele.
Da li su u tabeli subvencionisani krediti za mlade
Nisu. Tabela poredi redovne stambene kredite koje banka odobrava po svojim uslovima. Subvencionisani program za mlade ima sopstvena pravila o starosti, ceni stana i visini učešća, i država u njemu garantuje deo kredita i plaća deo kamate, pa se njegova rata ne poredi sa redovnom ponudom u istoj koloni. Ako ispunjavate uslove programa, pitajte banku koliko bi iznosila rata po njemu.

izračuni

Pojmovi

Efektivna kamatna stopa (EKS) i ograničenja NBS
Efektivna kamatna stopa je godišnja cena kredita u kojoj su pored kamate uračunate i sve naknade koje plaćate da biste kredit dobili. Ponude se porede po njoj, ne po nominalnoj stopi.
Kamatna stopa: fiksna ili promenljiva
Kamatna stopa je godišnja cena pozajmljenog novca. Fiksna se ne menja, a promenljiva zavisi od elementa koji se zvanično objavljuje i fiksnog dela koji banka ugovori.
Referentna kamatna stopa NBS: koliko je i šta pomera
Referentnu kamatnu stopu određuje Izvršni odbor NBS. Od nje zakon računa zateznu kamatu i najviši EKS na dinarske kredite, a promenljiva kamata na kredit vezuje se za BELIBOR ili EURIBOR.

izračuni

Izvori i provera podataka

Ostali izračuni

Šta još izračunati?

Sve računamo u vašem brauzeru. Bez naloga, bez prikupljanja podataka, bez ponuda banaka.

Povezano

izračuni

Najpovoljniji stambeni krediti 2026

Iznos i rok

11 ponuda za 100.000 EUR na 300 meseci

Napomene uz tabelu

Odakle su stope

Kako rangiramo

EKS stambenih kredita kroz vreme

Napomene uz grafikon

Kako uporediti

Šta uneti

Šta dalje

Šta poređenje ne računa

Česta pitanja

Zašto ponuda sa fiksnih 5 godina može da ispadne skuplja na 25 godina

Šta se dešava posle fiksnog perioda

Zašto je EKS banke viši od naših brojeva

Da li upoređujete sve banke u Srbiji

Da li je kredit u evrima ili u dinarima

Koliko su stope sveže

Da li su u tabeli subvencionisani krediti za mlade

Pojmovi

Izvori i provera podataka

Šta još izračunati?

Povratna informacija

Vaša poruka